As oy:ssämme on tulossa 10-vuotistarkistus parin
vuoden kuluttua. Meillä on epäilys olemassa ja vähän konkreettista näyttöäkin piilevästä kosteusvauriosta rakennuksen perustuksessa. Nyt kuitenkin par'aikaakin on myynnissä asunto. Jos asuntokauppa toteutuu ja vasta sen jälkeen kuntotarkistuksessa löytyy epäilemämme kosteusvaurio, niin onko hallitus vastuussa asunnon ostajalle, jos missään taloyhtiön papereissa ei ole asiasta mainintaa ( epäilyksestä) ? Mieleeni tulee ongelmatilanne jossa talon rakentanut yhtiö tekee konkurssin , eikä korjauskuluja saataisi heiltä perittyä, niin joutuisiko as oy:n hallitus rahalliseen vastuuseen asunnon ostajalle tiedottamatta jättämisestä ?
vuoden kuluttua. Meillä on epäilys olemassa ja vähän konkreettista näyttöäkin piilevästä kosteusvauriosta rakennuksen perustuksessa. Nyt kuitenkin par'aikaakin on myynnissä asunto. Jos asuntokauppa toteutuu ja vasta sen jälkeen kuntotarkistuksessa löytyy epäilemämme kosteusvaurio, niin onko hallitus vastuussa asunnon ostajalle, jos missään taloyhtiön papereissa ei ole asiasta mainintaa ( epäilyksestä) ? Mieleeni tulee ongelmatilanne jossa talon rakentanut yhtiö tekee konkurssin , eikä korjauskuluja saataisi heiltä perittyä, niin joutuisiko as oy:n hallitus rahalliseen vastuuseen asunnon ostajalle tiedottamatta jättämisestä ?
Vastaukset 2
Vanhimmat
Ostajalla on selonottovelvollisuus.
Lähes kaikki kosteusvauriot johtunevat huonosta ilmastoinnista, maakosteudesta taikka rakennusvirheestä ja nämä kaikki maksatetaan likimain automaattisesti yhtiöllä. Yhtiöt ei yleisesti suostu maksamaan kuin alkuperäistä vastaavan remontoinnin esim. muovimatto muovimaton tilalle ja vain niiltä osin kuin kosteuden vuoksi joudutaan purkamaan ja kuivattamaan ja uusimaan. Monesti pääsee sopimukseen, jossa yhtiö maksaa remontoinnista sen mikä on pakko ja osakkeen omistaja loput jos esim. haluaa vauriota kärsineen tilan yhteneväiseen muovitapettiin. Monesti myös asunto laatoitetaan kosteusongelman vuoksi esim. pohjakeroksissa, johon pääsee maakosteutta ja matot kupruilevat jatkuvasti. Näissä tapauksissa yhtiö maksaa purkutyön ja kosteuseristyksen ja omistajalle jää laatat töineen maksettavaksi. Laatoituksen jälkeen asunnon arvo voi hieman nousta ja koska kyseessä on maakosteusongelma, niin kostuseristyksellä ja laatoituksella saadaan ns. hengittävä lattia, josta kosteus pääsee ylös rakenteista, mutta ei alaspäin rakenteisiin.
Varhainen remontointi on paras vaihtoehto, koska jos asunto pääsee pahaan kuntoon ja paikalle pyydetään esim. terveystarkastajaa, niin asunto voidaan katsoa asumiskelvottomaksi siihen asti kuin remontointi on valmis.