Asuntojen hinnat on saatu nyt vedettyä niin ylös kuin vain mahdollista - kaikki mahdolliset joustot (matalat korot, venytetyt laina-ajat) on nyt käytetty. 10 % vuosinousut ovat nyt ohitse. Jäljellä on enää inflaation vaikutus asuntojen hintoihin, joka käytännössä voi antaa tavalliselle tuulipukupulliaiselle illuusion, että asunnon arvo nousisi. Näin ei kuitenkaan ole, vaan vastedes tulee suhde palkkojen ja asuntojen hintojen välillä pysymään suht vakiona. Asuntojen hinnat suhteessa palkkoihin tulevat jopa hieman tippumaan johtuen nousevista koroista. Kriittisenä tekijänä on vielä maailmantalous, joka nyt USA:n vetämänä saattaa joutua pieneen taantumaan vuoden 2007 aikana. Tämän tapahtuessa asuntojen hinnoista leikkautuu jälleen yksi siivu pois. On myös mahdollista, että lähivuosina koetaan hieman syvempikin lama. Se tietäisi erittäin vaikeita aikoja nyt lainarahalla asuntonsa ostaneille.
Asuntojen hintoja voisi leikkimielisesti verrata auton moottorin kierroksiin. Nykytilanteessa ollaan suurimmalla vaihteella ja kierrokset ovat tapissa, kierroslukurajoitin on jo puuttunut peliin.
Asuntojen hintoja voisi leikkimielisesti verrata auton moottorin kierroksiin. Nykytilanteessa ollaan suurimmalla vaihteella ja kierrokset ovat tapissa, kierroslukurajoitin on jo puuttunut peliin.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Mielestäni nykytilannetta voidaan verrata siihen, että kuljettaja on hosunut vaihteen vapaalle ja pitää kaasua pohjassa niin että männänrenkaat vaan pakoputkesta putkahtelevat.
Tai ei nykytilannetta, vaan tilannetta keväällä. Nyt rommaus on jo käynnissä ja asuntojen hinnat laskevat kuin lehmän häntä.
"Asuntojen hinnat on saatu nyt vedettyä niin ylös kuin vain mahdollista"
Ei tarvitse kuin lukea tilastoja, niin voin sanoa sulle että tulee aika jolloin asunnot ovat vielä paljon paljon P.A.L.J.O.N. kalliimpia.
osti kuplahinnalla. Otan osaa... Maksoitko 5 % yli pyynnin jotta varmistit että saat kämpän? Peräti 10 % yli pyynnin?
Kyllä luulisi sen kertovan jo jotain kun korot ovat jatkuvassa nousussa ja lainojen kanssa ei voida enää tehdä enempää joustoja.
ei päässyt peruskoulun matikasta läpi. Asuntojen hintamediaani on pitkässä juoksussa A.I.N.A. nouseva. Joten tulee aika jolloin asunnot ovat paljon P.A.L.J.O.N. kalliimpia kuin nyt ovat. Ja 25v. lainahan on oikein luotu tällaista järjestelmää varten.
etkö ole vieläkään ymmärtänyt, että asuntojen reaalihinnat ovat eri asia kuin nimellishinnat?
Tavataampas vielä kerran.. R E A A L I H I N T A on eri asia kuin N I M E L L I S H I N T A.
Asuntojen nimellishinnat nousevat yleensä vähintään inflaation verran. Reaalihinnat tulevat seuraavan 10 vuotta olemaan laskusuunnassa koska nousuun tarvitut joustot on kaikki käytetty. Nyt ei ole vedättäjillä enää mitään vedätettävää, nyt alkaa voittojen realisointi.
1. kaikkia joustoja ei vielä ole käytetty - on olemassa rahoitusinstrumentteja joissa siirretään korotkin pääomaksi (eli korkoja ei makseta nyt vaan sitten joskus) ja laina-aikoja voidaan pidentää / sitoa jälkeläisten maksettaviksi.
Toivottavasti nämä rankasti epäterveet ja moraaliltaan koronkiskontaan verrattavat rahoitusmuodot eivät asetu tänne.
2. Asuntojen hinnat voivat, eräänlaisena asumisen fundamenttina, nousta vain inflaation verran. Arvioisin että tällä hetkellä ollaan about 30% yli "0-hinnan". Nimellisesti hinnat saattavat seuraavan 10-vuoden aikana nousta mutta reaalisesti odotan laskua sillä asioilla on tapana "korjaantua".
3. Taantuma, jopa the lama, on tulossa, kukaan ei varmasti tiedä milloin. Laukaiseviksi tekijöiksi voidaan arvella kulutuskysynnän laskua (yksityinene velkaantuminen korkealla) ja energian hinnannousua (se öljy...) jotka sopivalla yhdistelmällä vahvistavat toisiaan ja ajavat globaaliin lamaan.