Tänä päivänä on aika selvää, että asuntojen hinnat ovat historiallisesti erittäin korkealla. Nuoret ensiasunnonostajat on suurilta osin karsittu pois markkinoilta ja korkojen noustessa yhä useampi talous tippuu pois tästä oravanpyörästä. Historiallisesti keskiarvohinta asunnolle on vastannut noin 125*(vastaavan asunnon vuokra) kaavan antamaa tulosta. Jokainen voi huvikseen laskea, mikä oman asunnon todellinen arvo ilman markkinahypelisää olisi.
Tässä pieni tietopaketti linkkien muodossa. Näistä selviää hyvin, että asuntojen hinnoissa ei juurikaan ole enää nousun varaa. Nyt ei tarvita kuin pieni tönäisy alaspäin jonkin yllättävän talouden muutoksen muodossa ja hinnat tulevat kertaheitolla reilusti alaspäin.
Suomessakin hinnat ennätyksellisellä tasolla:
http://www.stat.fi/til/ashi/2006/02/ashi_2006_02_2006-07-31_tie_001_001.gif
ja kaiken lisäksi markkinat ovat hiljentyneet huomattavasti. Sama ilmiö kuin USAssa ja siellä romahdus on jo alkanut - korotkin tosin siellä jo paljon korkeammat.
Korkojen suunta Euroalueella on kuitenkin harvinaisen selvä:
http://www.suomenpankki.fi/bofin/gifs/bof_243_0i.gif
USAn romahduksesta:
http://patrick.net/housing/crash.html
Nyt USAssa pelätään kuinka suuri asuntosektorin hyytymisen vaikutus tulee olemaan maan taloudelle toivotaan "soft landing" laskua ja samalla pelätään "hard landing" rysäystä. Tällä hetkellä tilanne on vielä hyvin epäselvä, mutta suunta tarkentuu lähi viikkoina/kuukausina. Suurin tekijä USAn talouskasvun takana on nimenomaan ollut asuntosektori, joka on mahdollistanut suuret lainat ja lainarahalla toteutetun kulutusjuhlan.
Asuntojen hintakupla on GLOBAALI ongelma.
http://en.wikipedia.org/wiki/Housing_bubble
Todennäköisesti kun kupla puhkeaa yhdessä maassa taloudelliset maiden väliset vaikutkset aiheuttavat kuplan globaalin puhkeamisen. Riskit ovat siis erittäin suuret. Toivottavaa olisi, että asuntojen hinnat laskisivat hitaasti pidemmän aikavälin aikana. Ongelma vain on nyt se että tahtotila markkinoilla vetää hintoja jatkuvasti ylöspäin. Pian ei ole muuta vaihtoehtoa kuin kuplan raju puhkeaminen.
Tässä pieni tietopaketti linkkien muodossa. Näistä selviää hyvin, että asuntojen hinnoissa ei juurikaan ole enää nousun varaa. Nyt ei tarvita kuin pieni tönäisy alaspäin jonkin yllättävän talouden muutoksen muodossa ja hinnat tulevat kertaheitolla reilusti alaspäin.
Suomessakin hinnat ennätyksellisellä tasolla:
http://www.stat.fi/til/ashi/2006/02/ashi_2006_02_2006-07-31_tie_001_001.gif
ja kaiken lisäksi markkinat ovat hiljentyneet huomattavasti. Sama ilmiö kuin USAssa ja siellä romahdus on jo alkanut - korotkin tosin siellä jo paljon korkeammat.
Korkojen suunta Euroalueella on kuitenkin harvinaisen selvä:
http://www.suomenpankki.fi/bofin/gifs/bof_243_0i.gif
USAn romahduksesta:
http://patrick.net/housing/crash.html
Nyt USAssa pelätään kuinka suuri asuntosektorin hyytymisen vaikutus tulee olemaan maan taloudelle toivotaan "soft landing" laskua ja samalla pelätään "hard landing" rysäystä. Tällä hetkellä tilanne on vielä hyvin epäselvä, mutta suunta tarkentuu lähi viikkoina/kuukausina. Suurin tekijä USAn talouskasvun takana on nimenomaan ollut asuntosektori, joka on mahdollistanut suuret lainat ja lainarahalla toteutetun kulutusjuhlan.
Asuntojen hintakupla on GLOBAALI ongelma.
http://en.wikipedia.org/wiki/Housing_bubble
Todennäköisesti kun kupla puhkeaa yhdessä maassa taloudelliset maiden väliset vaikutkset aiheuttavat kuplan globaalin puhkeamisen. Riskit ovat siis erittäin suuret. Toivottavaa olisi, että asuntojen hinnat laskisivat hitaasti pidemmän aikavälin aikana. Ongelma vain on nyt se että tahtotila markkinoilla vetää hintoja jatkuvasti ylöspäin. Pian ei ole muuta vaihtoehtoa kuin kuplan raju puhkeaminen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
en vetänyt aamukahveja kurkkuun, joten puhut höpöhöpöä!
asiasi.
Viisas odottaa rommausta vuokralla ja ostaa vasta sen jälkeen.
jos se odotettu / pelätty iso romahdus tulee, se on todennäköisesti globaali ja sen vaikutukset maailmantaloudelle ovat aika ankarat. Asui sitten vuokralla tai omassa, ei tule olemaan herkkua tuo romahdus. Toki pahimmassa asemassa ovat ne, jotka aivan kuplan huipulla ostavat erittäin suurella lainalla.
..työttömäksi jäätyään joutua kuseen jättilainansa kanssa. Töitä toki tekevälle löytyy, muttei välttämättä samasta palkkaluokasta. Pienellä palkalla ei niin vain jättilainasta selviäkään. Lisäksi kalliin asunnon realisointi on hankalaa laskusuhdanteessa.
Vertaa huviksesi kaavioita ensimmäisen ja viimeisen linkkisi välillä. Asuntojen hintaindeksit Suomessa ja Maailmanlaajuisesti. Huomaatko mitään eroa?
Väännän rautalangasta: suomessa asuntojen reaalihinnat eivät ole nouseet lähimainkaan samalla tavalla kuin esimerkiksi Yhdysvalloissa, ero on suorastaan järkyttävän suuri.
Tokikin Suomen asuntomarkkinat saattavat reagoida muun maailman kehitykseen, mutta kuten kaavioista huomaat, Suomessa on ollut varsin maltillista hinnanousua, eikä mitään kuplaa varsinaisesti ole.
Olipas amatöörimäinen kommentti nimimerkillä "ekonomisti"..
Huomaatko mitään eroa USA:n ja Suomen yhdyskuntien välillä? Hölmöllekin pitäisi olla selvää, että USA:ssa kaupungit/väkimäärät ovat moninkertaisia Suomeen verrattuna. Tällä on selkeä vaikutus kasvukeskuksiin, jotka paisuvat paljon suuremmiksi kuin Suomessa ja hinnat kärjistyvät samassa suhteessa. Jennkimarkkinoilla volatiliteetti on paljon suurempi kuin Suomessa. Turha odottaakaan, että Suomen pienillä markkinoilla päästäisiin samoihin lukemiin kuin USA:ssa.
Taitaa olla ekonomisti nimike ed. kirjoittajalla pelkkää toiveajattelua.
Kyllä kai hintojen nousulla joku korrelaatio on maan palkkatasoihin. Uusia Noksu miljonäärejä ei ole viimeaikoina tullut ja tavallisten talliaisten palkat eivät kummasti ole nousseet. Jenkkien tulotaso on ihan eri luokkaa kuin täällä.
No jos sinä nyt volatilitettiä käsitteenä tähän sotket niin johan on kumma. Jatka vaan lukiopohjalta meklarina, siihen sovit hyvin, sikäli kun et ole työtön.
Et ilmeisesti itse huomaa talouksien välillä mitään muuta eroa kuin väestömäärät kasvukeskuksissa. Luuletko että Yhdysvalloissa kaikki asuvat NY:ssä tms. Mites velkautuminen, inflaatio jne?
Käppyrät eivät sitäpaitsi kuvaa Yhdysvaltojen tilannetta, vaikka ehkä voisikin. Ei yhdysvaltojen palkkataso ole kuin harvoilla aloilla esim. viisinkertainen Suomeen nähden, eikä ole selittämässä hintakuplaa.
Ja kuten sanoinkin, eroa yhteiskuntien välillä on myös siinä että meillä ei ole hintakuplaa ja se että jos Yhdydvalloissa tapahtuu jotakin, ei se tarkoita sitä että meillä tapahtuu seuraavaksi. Koska meillä ei ole kuplaa ja talous on erilainen.
En ole mikään ekonomisti, mutta lauseeseen: " Nyt ei tarvita kuin pieni tönäisy alaspäin jonkin yllättävän talouden muutoksen muodossa ja hinnat tulevat kertaheitolla reilusti alaspäin." sen verran kommenttia että kuluneella viikolla oli mm. uutisia Suomen talouden tilanteesta, joka on merkillisen hyvässä jamassa. Kukaan asiantuntia ei nähnyt seuraavan 2v laskelmissaan mitään uhkaa sille että Suomen talous saisi "pienen tönäisyn alaspäin". Tämä oli siis analyytikkojen päätelmä perustuen laskelmiin, ei mihinkään mutu-tuntumaan!
Kuulemma Suomen taloudella ja BKT:llä on jokin yhteys asuntojen hintoihin (luotettava lähde: suomi24.fi asuntojen hinnat -keskustelupalsta) ei siis ainakaan seuraavaan 2v tulisi mitään taloudellista alamäkeä. Tämä voisi tarkoittaa sitä että -70% syksy tulee aikaisintaan 2vuoden päästä, jos vielä silloinkaan.
Ainut uhkakuva mitä analyytikot näkivät on työvoimapula, jonka odotetaan iskevän vuosikymmenen vaihteeseen, ellei siihen mennessä hallitus ole keksinyt ratkaisua tulevaan työvoimapulaan. Eli tuhnuttelua vielä 3-5 vuotta, joka kannattaa, varsinkin jos on myynnyt vuosituhannen alussa.
Jos USA:n taantuma alkaa tuossa vuoden vaihteessa niinkuin monet analyytikot siellä pelkäävät niin ei siinä Suomen talous paljon rimpuile vastaan. Sitten se on taantuma täälläkin. Saattaa asuntojen hinnat pahimmassa tapauksessa ensi vuoden aikana tippua aika paljonkin..
mutta en ymmärrä miksi analyytikot eivät pitäneet sitä suurena uhkana Suomen taloudelle.
Toisaalta idässähän markkinat kasvavat, kompensoisiko se sitten Jenkkimarkkinoiden hiipumista, tiedä häntä.
Mutta jos Suomen suurin uhka on tulevaisuuden työvoimapula, ei taloudessa mielestäni kovin suurta tiputusta voi tulla hetkessä. Nukun yöni rauhassa ainakin 2 seuraavaa vuotta.