On itsestään selvää että uudisrakentaminen kiihtyy niin kauan kuin kysyntä uusista asunnoista pysyy korkealla. Mikään muu kuin kysynnän hiipuminen ei selitä uudisrakentamiset 20 prosentin VUOSILASKUA. Markkinat nyt vaan toimivat niin että lisää yrittäjiä (ja uusia taloja) syntyy kuin sieniä sateella jos vaan kysyntä on pysynyt viimevuoden tasolla.
Rakentaminen ei vähene ELLEI kysyntä
ole laskenut tuntuvasti
2206
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Lisäksi kysyntä on pirstaloitunut esim uusilla isoilla/isohkoilla perheasunnoilla iso kysyntä koska sellaista asuntokantaa suhteellisen vähän tarjolla, lisäksi kysyntään vaikuttaa alueen väestömäärän muutokset. http://www.tilastokeskus.fi/til/urvoli/2005/12/urvoli_2005_12_2006-03-03_tie_001.html
sekä tilastotietoa asuntojen koosta:
http://www.tilastokeskus.fi/til/asu/2004/asu_2004_2005-10-31_tie_001.html
käy ilmi että että esim kerrostalohuoneistoja 1 162000 joista yli 90 m2 asuntoja ainoastaan 62000 kpl. rivareita 352000 ja niistä yli 90 neliöisiä 61000 kpl.
ihmisten tulotason nousu kanavoituu isompiin asuntoihin , eli kysyntä tulee säilymään kyllä suht. korkealla tasolla pitkällä aikavälillä.
Vanhoja isoja asuntoja on yksinkertaisesti liian vähän.
Rakennusteollisuuden kannattavuutta nakertavat rakentamisen korkeat kustannukset. Ammattitaitoisten rakennusmiesten palkkatoiveet ovat nousseet huimasti, eikä rakennuksille enää ole niin paljon porukkaa tulossa töihin kuin tarvittaisiin. Nuoriso kouluttautuu mielummin työttömyyskortistoon media-assariksi kuin lähtee raksalle betonia silittelemään. Rakennusmateriaalien hinnat nousevat koko ajan, samoin energian hinta. Erilaiset ympäristö- ym. määräykset kiristyvät jatkuvasti nostaen rakentamisen kustannuksia. Pääkaupunkiseudulla lisänä vielä jatkuvasti paheneva tonttipula.
Ei kysyntä ole mihinkään hävinnyt, pääkaupunkiseudulle muuttaa edelleen vuosittain kahdeksan-kymmenen tuhatta uutta asukasta. Asuntojen hintojen ja rakennuskustannusten välinen marginaali on vain nyt kaventunut sen verran että rakennusliikkeet odottavat hintojen taas kääntyvän nousuun. Minkä ne taatusti tekevät niin pitkään kun väkeä lappaa tänne etelään nykyistä tahtia.
Etelä-Sipoon liittäminen Helsinkiin tuo jonkin verran helpotusta tonttipulaan, samoin Vuosaaren sataman käyttöönoton vapauttamien satama-alueiden kaavoittaminen asuinkäyttöön. Lisäksi Helsinki tulee lähimmän kymmenen vuoden sisällä taatusti ottamaan haltuunsa Santahaminan ja muita nyt puolustusvoimien hallinnassa olevia alueita. Mutta nämäkin ovat vain hetkittäisiä helpotuksia.
Pääkaupunkiseudulla asuntojen hinnat tulevat aina pitkällä aikavälillä nousemaan johtuen asukasmäärien jatkuvasta kasvusta.