Tutun välityksellä sain tietää eräästä kiinnostavasta remonttia vailla olevasta talosta, jonka omistaja on toiminut pankki- ja rahoituspisneksessä. Tulevana talvena olisikin mahdollista ostaa kyseinen talo kun omistaja muuttaa uuteen ja ehompaan.
Ilman omaa syytäni luottohäriöisenä nyt olisi tuhannen taalan paikka omaan taloon 30% osuudella. Eli kuvio menisi niin, että myyjä omistaisi jatkossakin 70% talosta, joka jyvitettäisiin neliö-per-osake -systeemillä. Tuosta 70% omistusosuudestaan myyjä perisi minulta jatkossa vuokraa ja lainaisi rahat 30% osuuttani varten, n. 65000€. Tuosta summasta maksaisin heti 35000€ ja loput 15 vuoden aikana. Korkona 12kk Euribor 3% marginaali. Marginaali pienempi kuin euribor joten varmaan ihan kohdallaan?
Onko muilla kokemuksia vaihtoehtoisista rahoitusmuodoista? Olisiko joku muu systeemi parempi vai voiko tässä mennä jotain pieleen? Millä perusteella sopimuksen voi perua jälkeenpäin?
Ilman omaa syytäni luottohäriöisenä nyt olisi tuhannen taalan paikka omaan taloon 30% osuudella. Eli kuvio menisi niin, että myyjä omistaisi jatkossakin 70% talosta, joka jyvitettäisiin neliö-per-osake -systeemillä. Tuosta 70% omistusosuudestaan myyjä perisi minulta jatkossa vuokraa ja lainaisi rahat 30% osuuttani varten, n. 65000€. Tuosta summasta maksaisin heti 35000€ ja loput 15 vuoden aikana. Korkona 12kk Euribor 3% marginaali. Marginaali pienempi kuin euribor joten varmaan ihan kohdallaan?
Onko muilla kokemuksia vaihtoehtoisista rahoitusmuodoista? Olisiko joku muu systeemi parempi vai voiko tässä mennä jotain pieleen? Millä perusteella sopimuksen voi perua jälkeenpäin?
Vastaukset 5
Vanhimmat
hyvä muistaa esim 15 vuoden laina-ajalla se pieni totuuts, joka näyttää unohtuneen: Lainan Korko näkee sinä aikana muutaman muutoksen sekä alas, että ylöspäin. On ihan itsestä kiinni tuo ottaako vai ei.
Jos tuo oli provo, niin eipä ollut hauska. Mieluusti täällä lukeee välittäjän alahuulen väpättämisiä ja kattopahvisieni juttuja.
Mutta...
Jos olit tosissasi, niin unohda moinen huijaus!! tuossahan ei ole päätä eikä häntää! Koron marginaali on 2,5% isompi mitä pankeilla, mitäpä sitten kun haluat realisoida 30% pois kämpästäsi? milä arvolla tuo lasketaan? Mitä jos omistaja haluaa sinut pihalle kämpästä? Millä osuudella hän lunastaa sinut pois? mikä on vuokra/vastike? Maksat törkeää korkoa 30% lainalle ja vuokraa siihen päälle! HUH !
Hölmön hommaa!!
Edellisen kanssa samoilla linjoilla. Tosin 3% marginaali luottokelvottomalle voi olla ihan ok.
Mainitsit, että talo on kunnostusta vailla. Onko ajatus, että sinä kunnostat talon? Paljonko maksaisit vuokraa tuolle joka omistaisi 70%?.
Tuli heti mieleen, että pankkibisneshenkilö 70% omistuksella teettää sinulla remontin, velottaa vuokraa reilusti, maksattaa korkeaa korkoa sinulla ja sitten jos joudut maksuvaikeuksiin, lunastaa koko talon sinulta ja sinulle vielä jää velkaa remontista.
Jos noin epäilyttävään juttuun aiot lähteä, teetä sopimus lakimiehellä. Varmistu siitä, että vuokra on etukäteen sovittu kiinteäksi. Lisäksi koko talon hallintaoikeus on oltava sinulla. Muutenhan 70% omistaja voi tehdä talolla mitä haluaa. Sopimuksen on oltava niin pitkä että voit todellakin elää talossa kuten omassasi ja laittaa sitä mieleiseksesi. Sovi myös lunastuspykälä jotta voit lunastaa talon kokonaan omaksesi.
Jäitä hattuun!
Kannattaa unohtaa koko juttu. Olit menettänyt omaa syyttäsi luottotietosi, voisiko olla mahdollista että sinua yritetään tässäkin tapauksessa kusettaa? Älä hyvä ihminen sotke raha-asioitasi tuolla tavalla.
sen 70% jollekin toiselle ja saisitte keskenanne sopia vessavuoroista.