Paljoko pussinne kestää ?
Korot ovat nousseet vuodessa kohta jo 70 %.
Esim. 100000 € laina 15v:
Koron osuus tänään piti olla 190 €.
Kuitenkin osuus on jo 300 €, eli lisäystä on tullut 110 € / kuukaudelle...1320 €/vuosi.
Tuohan on jo normaalin duunarin nettopalkka...hemmetti.
Kommentoikaa, paljonko alkaa v....tamaan.
Korot ovat nousseet vuodessa kohta jo 70 %.
Esim. 100000 € laina 15v:
Koron osuus tänään piti olla 190 €.
Kuitenkin osuus on jo 300 €, eli lisäystä on tullut 110 € / kuukaudelle...1320 €/vuosi.
Tuohan on jo normaalin duunarin nettopalkka...hemmetti.
Kommentoikaa, paljonko alkaa v....tamaan.
Vastaukset 17
Vanhimmat
mutta edelleen vähemmän kuin se mitä työnnät vuokraisännän taskuun
reilun 1000% nousun vuodentakaisesta.
Miksi sinua niin hirveästi kiinnostaa mitä me aikuiset joudumme asumisestamme maksamaan?
Saatko jotain tyydytystä jos sanomme että joo, isot on menot?
Tasaerälainani kuukausierän piti olla 1100€/kk, ja se on edelleen 1100€/kk, seuraavat 17 /- muutama vuotta. Kyynel.
Antamista luvuista näkee, että ne ovat "keksaistuja".
Juu, myönnän...
Keksaisin tuon duunarin palkan.
Sori,
Pointtini siis oli, että paljonko olisi liikaa ?
Vastauksena voisi antaa lukuja, en niinkään etsi kommentteja...Niitähän täällä riittää.
siten että op-ryhmäkin nosti vihdoin ja viimein primensä 3,25%, tämä tarkoittaa sitä että pankki maksaa minulle 100Eur/kk:ssa että pidän rahojani siellä 1kk irtisanomis-suojalla. Asun vuokralla = en maksa vastiketta joka olisi vastaavassa asunnossa VÄHINTÄÄN sen 100Eur/kk:ssa. Jotta saisin vastaavan asunnon omakseni täytyisi minun ottaa pankista lainaa sen verran että korko kuluiksi tulisi n.150Eur/kk:ssa.
Vuokrani ollessa 400Eur/kk:ssa jään siis tällä hetkellä n.50Eur/kk:ssa tappiolle omaan verrattuna. Koska vuokrasopimukseni päättyy ja asuntojen hinnat ovat ensiasunnon ostajalle pilvissä olen ajatellut siirtyä vastaavaan ASO-asuntoon jolloin "vuokrani" putoaa n.350Eur ja saan samaan rahaan oman saunan. Tämän jälkeen hautaan asunnon ostoaikeet ja voin sijoittaa ASO maksun jälkeen tilille jäävät rahat vaikka 1-vuoden määräaikaiselle tilille jonka korkeampi korko kattaa ASO maksun sieltä poistaman osan täydellisesti ja voin ostaa vielä samaan syssyyn uudet kalusteet asuntooni! Näin toimiessani tilanne on kutakuinki tasan oman vs. ASO kämpän välillä. Asun siinä sen aikaa että tähän hinta ralliin tulee joku tolkku tai asunnon tarpeeni/paikkakunta vaihtuu joksikin muuksi!
Kuinka kauan ajattelit asua yksiössä? Minulla on nyt kolmas oma asunto, ja lainakustannukset ovat 1350€ kuussa. Vastaavan vuokra olisi noin 2500-3000€ kuussa, joten vuokralaiseen verrattuna käteen jää pari tuhatta Euroa kuussa...
Pääkaupunkiseudun asossa se meidänkin perhe asustaa ja maksamme vuokraa n. 800 € / kk (100 m2 vm. -2000, sauna, oma piha jne.). Lisäksi kynnysraha n. 26 000 €, jonka arvo kasvaa rakennuskustannusindeksin mukaan (viimeinen tieto 4 %). Kattaa hyvin inflaation ja vähän jääkin vielä. Asuntomme markkinahinta olisi tällä hetkellä käsittääkseni n. 250-300 t €.
Eikös asuntolainan korko ole marginaaleineen reilut 4 % tätä nykyä?
4 % 250 000 €:sta tekee 10 000 € eli 833 €/kk. Sama kai tuo on meneekö raha pankille vai vuokraan. Jotain pientähän saa verotuksessa tietenkin pois.
Eli onhan tämä aika riskitöntä asumista. Jos sattuu esim. isompi remppa, niin nostan kytkintä ja otan rahani pois.
Esimerkissäsi korkovähennys on tämä on 250 euroa kuukaudessa, jonka saa täytenä jo 2:n aikuisen ja yhden lapsen perhe. Lopputulema vuokrille on siis vain 583€.
tuohon hintaan saa 40neliösiä ASO kaksiota... yksinään se riittää vallanmainiosti!
Kyllä ASO tuntuu juuri tällä hetkellä parhaimmalta ratkaisulta vaikka minulla on sievoinen summa pesämunaa tilillä enkä asu edes Pks:lla. Hinnat kun nyt vaan sattuvat olemaan totaalisen pilvissä mistä kertoo paljon jo sekin että ASO kämppä alkaa kääntymään hiljalleen korkojen noustessa jopa edullisemmaksi kuin oma vähääkään suuremmalla lainalla.
Jos otetaan edellisen esimerkin oman vastaavan asunnon arvoksi 275 000Eur, tekee se 4% korolla (verovähennys huomiotuna) 650Eur/kk korkokuluja, tähän sitten oman asunnon vastike joka lienisi noin isossa 150-200Eur välissä jolloin päästääkin 800-850Eur kk asumismenoihin joita ei kerrytetä omaan pussiin.
Tämä kertoo hyvin sen että hinta tilanne on hyvin epäedullinen ensiasunnon hankkijalle -> ASO asunto näyttäisi tulevan noinkin isoissa kohteissa jopa halvemmaksi!
Ei asuntojen hintoihin ole tulossa mitään -70% romahdusta, se on vain katkerien teinien höpinää...
Asunnot ovat aina olleet kalliita, vaikka täällä "muistellaankin" kultaista 90-lukua halpojen asuntojen aikana. Minä ostin ensimmäiseni 90-luvun lopussa, ja siihen meni ihan sama osa tuloista kuin minulla menee nykyäänkin. Voisin väittää että syhteessa yleiseen palkkatasoon asunnot ovat nyt halvempia kuin koskaan... Minulla kerrostaloasunnon laina oli 3,6 kertaa vuosipalkka, nyt omakotitalossa se on 2,5 kertaa vuosipalkka.
Hukkaat vain aikaasi jos kuvittelet että yht´äkkiä asuntojen hinnat jostain kumman syystä laskisivat, 90-luvun lama johtui asioista joita ei enää ole olemassakaan.
Normaali taantuma ei riitä laskemaan asuntojen hintoja tuhnujen toivomalle tasolle, sillä se tarkoittaa sitä että hinnat eivät kasva vaan pysyvät paikoillaan. Lama taas tarkoittaa negatiivista talouskasvua, ja silloin asuntojenkin hinnat laskevat. Tosin kyseessä on silloinkin alle 10% lasku, eikä lamaa ole missään nimessä näkyvissä.
Tsemppiä nyt kuitenkin...
"Voisin väittää että syhteessa yleiseen palkkatasoon asunnot ovat nyt halvempia kuin koskaan.."
Harmi kun en löytänyt sitä käppyrää jonka mukaan asuntojen hinnat suhteessa tuloihin ovat nousseet tänä päivänä juurikin samalla tasolla kuin -89, ellei nyt jo ylikin... Joku kuka löytää linkittäköön!
Viime syksynä asuntonsa ostanut saattoi laskea, että korkoihin menee 150 000 euroa koko laina-ajalla. Nyt tilanne onkin kääntynyt niin ikäväksi, että ko. tuulipuku joutuukin maksamaan korkoja yli 250 000 euroa.
Yli sadan tonnin menetys ja kaikki vain väärän ajoituksen takia. No sellaista se on, kun menee lauman mukana. Itse ostan rommauksen jälkeen - käteisellä tietenkin.
Sain 2002 kesällä talon valmiiksi.
Tuolloin lainan korko oli 4,597%.
Palkka oli tuolloin 2.650 €/kk.
Nyt se on 3.440 €/kk.
Kun huomioin veromarginaalin (50%) ja verovähennyksen, niin parantuneella ansiotasolla voisin maksaa pyöreästi 12% korkoa.
Eli silloin käteen jäävä osuus ei muuttuisi.
On sitten ollut tosi hyvät ajat rakentaneelle.
Korko on ollut pitkään älyttömän alhainen, nytkin maksan vain 2,654 % korkoa, josta sitten vielä pois verovähennys=1,91 %.
Jos kämpän arvo on noussut noin 9%/vuosi, niin varovasti arvioiden 350.000 € asunto on tullut noin 500.000 € asunnoksi.
Eikö olekin mukavaa!