Isältäni jäi maatila keski-Viroon ja nyt tämä ihmetys on siirtynyt minulle. Tilan koko 90 ha, josta vuokralle annettua peltoa 50 ha ja työtä vaativaa metsää loput. Kuulemma saisi hyvän puuston muutaman vuosikymmen päähän. Tilalla on huonokuntoiset rakennukset. Resursseja minulla ei ole laittaa maaatilaa priimakuntoon, ehkä silloin tällöin tehdä/ teettää jotain. Nyt minulta on kysytty ostaa tätä. Mielipiteitä nyt kysyn miten kannattaisi tehdä. Pitää vai myydä? Suomesta saisi näillä hinnoilla uuden kaksion maatilan hinnalla. Rahan takia ei tarvitsisi nyt myydä, ehkä siinä tapauksessa lähitulevaisuudessa, jos kuolen ja poikani pitää taas maksaa perintöverot. Miten te tekisitte pitemmän aikavälin ajattelutavalla? Kaksio vai maatila Virossa?
Maatila Virossa
perijätär
13
4533
Vastaukset
- ratkaisua...
Kun ei noita Viron paikallisia kuvioita oikein täältä käsin tiedä.
Metsän suhteen kyllä kannattaa toimia, jos joku ammattilainen on sanonut, että se raivausta vaatisi: Joko hoitaa tai myydä. Tukkoon kasvaneena kun se ei sitten parin kymmenen vuoden päästä ilahduta ketään.
Tietysti pelloista saatava vuokra vaikuttanee päätökseen. Jos pellot ovat viljeltyinä, niin varmasti silloin säilyttävät ainakin arvonsa. Toisin sanoen eivät ainakaan kasva pusikkoa (mikäli viljelytapa yhtään samanlainen kuin Suomessa).
Huonokuntoiset rakennukset ovatkin sitten täysi kysymysmerkki. Hoitamattominahan ne nyt eivät ainakaan tule paremmiksi...
Varmasti vaikea ratkaisu. Mutta toisaalta ns. "lojuva maatila" = tuottamaton maatila. - maatalonpoika
Kerro vähän lisätietoa, voisin olla myös kiinnostunut.....
- avarakatseinen
Maan valmistus on lopetettu.
5 miljardia vuotta sitten.
(oletpa kaupinkilaistunut, jos pidät maatilaa ihmetyksenä)
Eihän Sinun tarvitse muuta kuin kerätä vuokraa, ja odotaa metsien kasvamista.
Kaksion hinnat ... varsinkin Helsingissä NYT ovat huijausta! - välittäjähki
Nyt pitää tehdä nopeita päätöksiä. Nyt jos myyt saat hyvän hinnan (ehkä jo heiman myöhäistä?) tai sitten pidä pitkään. Virossa on kaupan käynti aikalailla pysähtynyt, kaikki jotka ovat pankista (ruosalaisista) rahaa saaneet ovat asuntonsa ostaneet. Joten kysyntä on romahtanut, tämä alkaa vähitellen vaikuttaa hintoihin. Sijoittajat ovat jo alkaneet realisoida osakeita/kiinteistöjä.
- perijätär
olen tässä vaan miettinyt, että maan hinnan kanssa ei ole samanlaista nousua tapahtunut kuin asuntojen kanssa esim Tallinnassa. Joten päätelenkö väärin siitä, että pamaus alaspäin ei ehkä olisi yhtä kova...? Luulis, että hinta ei laske ainakaan aikaan ennen euroopan unionin hintoja. Tälläkin hetkellä maa maksaa vain murto-osan Suomen hinnoista. Ajatusmallini mukaan maan hinta tulee jossain vaiheessa kuitenkin tasoittumaan niin, että maiden välisiä hintaeroja ei valtavasti ole. Meneekö siihen sitten 50 vai 100 vuotta, mutta kuitenkin. Tarkoitus olisi kyllä jos maatilan pidän, niin sitä ei sitten myytäisi ainakaan kymmeneen vuoteen. Tällä hetkellä ei sijoitusasunnon ostokaan oikein innosta, näyttäisi saavan talletustililtä ihan yhtä hyvän (=huonon) tuoton kuin asunnostakin. Maatila ei ole häävin kuntoinen muilta osin kuin pelloistaan, jotka ovat priimat. Tuotto pelloista on mitätön, mutta ovatpahan kunnossa. Rahaa en nyt tarvitse, jos sitä olisi ylimääräistä, tulisi vaan mietintään, että miten sen sijoittaisi. Tärkeänä pidän sitä, että rahat olisivat tallessa myöhempää mahdollista tarvetta varten. Kannattaako siis pitää?
Lisää vaan kommentteja, kiits! - veko
perijätär kirjoitti:
olen tässä vaan miettinyt, että maan hinnan kanssa ei ole samanlaista nousua tapahtunut kuin asuntojen kanssa esim Tallinnassa. Joten päätelenkö väärin siitä, että pamaus alaspäin ei ehkä olisi yhtä kova...? Luulis, että hinta ei laske ainakaan aikaan ennen euroopan unionin hintoja. Tälläkin hetkellä maa maksaa vain murto-osan Suomen hinnoista. Ajatusmallini mukaan maan hinta tulee jossain vaiheessa kuitenkin tasoittumaan niin, että maiden välisiä hintaeroja ei valtavasti ole. Meneekö siihen sitten 50 vai 100 vuotta, mutta kuitenkin. Tarkoitus olisi kyllä jos maatilan pidän, niin sitä ei sitten myytäisi ainakaan kymmeneen vuoteen. Tällä hetkellä ei sijoitusasunnon ostokaan oikein innosta, näyttäisi saavan talletustililtä ihan yhtä hyvän (=huonon) tuoton kuin asunnostakin. Maatila ei ole häävin kuntoinen muilta osin kuin pelloistaan, jotka ovat priimat. Tuotto pelloista on mitätön, mutta ovatpahan kunnossa. Rahaa en nyt tarvitse, jos sitä olisi ylimääräistä, tulisi vaan mietintään, että miten sen sijoittaisi. Tärkeänä pidän sitä, että rahat olisivat tallessa myöhempää mahdollista tarvetta varten. Kannattaako siis pitää?
Lisää vaan kommentteja, kiits!Kannattaa ehdottomasti maatila pitää Virossa,eikä laittaa myyntiin.Kansantuote maassa nousee 6-8%vuosivauhtia.Hinnat nousevat koko ajan.Jos et itse viljele peltoja niin vuokraa ne(EU-tuethan toimivat myös virossa).
Pellot Virossa ovat tasaisia,mutta ravinteiltaan köyhiä.Lannoittamalla saadaan pelloistakin hyviä satoja.Lisäksi ilmasto on suotuisampi kuin Suomessa.Tiedän useita suomalaisia jotka ovat ostaneet maata virosta viljelytarkoituksessa. - minäkin..
veko kirjoitti:
Kannattaa ehdottomasti maatila pitää Virossa,eikä laittaa myyntiin.Kansantuote maassa nousee 6-8%vuosivauhtia.Hinnat nousevat koko ajan.Jos et itse viljele peltoja niin vuokraa ne(EU-tuethan toimivat myös virossa).
Pellot Virossa ovat tasaisia,mutta ravinteiltaan köyhiä.Lannoittamalla saadaan pelloistakin hyviä satoja.Lisäksi ilmasto on suotuisampi kuin Suomessa.Tiedän useita suomalaisia jotka ovat ostaneet maata virosta viljelytarkoituksessa.muutamia ostaneita,,,,pari onnistunutta ja satamäärin siitä kiinnostuneita.
- vuokraaminen...
Onnistuiskos sen vuokraaminen ( siis myös rakennusten), jos et vielä osaa päättää ?
Minusta vaan niin tuntuu pahalta nuo ränsistyvät rakennukset. Pellothan nyt varmaan saa pidettyä vuokralla, mutta jos saisit vuokrattua myös rakennukset ( kunnossapito velvoite yms.).
Laitattaisit sitten metsät kuntoon ja antaisit niiden kasvaa.- perijätär
Tänään tuli soitto naapureilta, että maaatilalla on jo kolmatta päivää epämääräistä porukkaa asustelemassa. Poliisit ovat hälyytetty paikalle. Tää on just sitä mitä pelkäsinkin... Mitä jos vaihtaisi maatilan suomalaiseen metsään?
- Valtra 250hv
perijätär kirjoitti:
Tänään tuli soitto naapureilta, että maaatilalla on jo kolmatta päivää epämääräistä porukkaa asustelemassa. Poliisit ovat hälyytetty paikalle. Tää on just sitä mitä pelkäsinkin... Mitä jos vaihtaisi maatilan suomalaiseen metsään?
Jos lopettaisit tuo juopottelun yö aikaan aivan ensin. Sitten seuraavaksi haet apua tuohon nettiriippuvuuteen. Tietokoneesi lokikirjan mukaan olet availlut naitä keskusteluja vähän sinne ja tänne...ja vietät aika paljon aikaa netissä.
Taidat elää aikamoista mielikuvitus elämää...? No huvinsa kullakin.
- Vaka Vanha
Jos sijoituksena ajattelet, niin ei kannatta myydä.
Virossa on elintaso rajussa nousussa ja maan hinta on tällä hetkellä hyvin halpaa, sen lisäksi mm. Saksalaiset ostavat koko ajan tiloja joka puoleta Eurooppaa ja tulevat kyllä Vironkin markkinoille.
Saksalaiset ovat mm. sekoittaneet Ruotsin eteläosien mökki- ja tila markkinat tyystin, valtaosa mökeistä ja pienistä tiloista myydään esim. Malmön alueella jo Saksalaisille silloin kun maat ei siirry perintönä perheessä.
Virossakaan vapaata maata ei ole sinänsä kovin suuria määriä, eli tuon kokoinen tila kannttaa pitää perheessä.
Arvonnousu suurilla tiloilla on ollut Euroopassa paljon nopeampaa kuin pienillä ja kiinteistöistä suurin suhteellinen arvonnousu oli linnoilla yhdeksänkymmentä luvulla Euroopassa.
Tilaa ei kannata vaihtaa kaksioon näillä hinnoilla, tilan hinta Virossa nousee varmasti paremmin kuin kaksion hinta Suomessa.
Kaada niitä metsiä vaikka vähemmäksi tai pistä pojat töihin ... - patronenkatja
missäpäin
vuokraa mulle - kassarat
tää on otepään lähellä
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mitä tapahtunut
Poliiseja monta autoa+panssariauto Porista kpäähän päin tänään klo n.20 kuka hurjistunut ?486348Lakea konkurssiin. Asukkaat menettävät asuntonsa
Kuntarahoitus on tänään jättänyt konkurssihakemuksen lakean kaikista kiinteistö osakeyhtiöistä. Kassa on tyhjä, kaikki824429- 484015
Nikkalassa vauhdilla nokka kohti taivasta
Mitähän Darwin sanoisi näistä 4 suomalaisesta, jotka kävivät Haparandan puolella näyttämässä, kuinka Suomi auto kulkee t213306- 1973010
- 402742
mahdollista, että olet ollut iltavuorossa
Ja kotiin päästyäsi tulit palstalle etsimään merkkiä minusta, jos kaipaat yhtään minua niin kuin minä sinua Ei mennyt k132629törniöläiset kaaharit haaparannassa
isäpapan autolla kaahatta 270 km/h metsään https://www.lapinkansa.fi/nsd-kaksi-suomalaista-kuoli-kolarissa-haaparannall/202586- 1531566
Sitä saa mitä tilaa Perussuomalaiset!
https://yle.fi/a/74-20160212 SDP:n kannatus se vain nousee ja Keskusta on kolmantena. Kokoomus saanut pienen osan persu3261519