Kanattaako ostaa metsää?

on ne tilat jossa hakattavlla puustolla kuitattaisiin ostohinta!
uudistamiskulut tulevat tietenkin uudishakkuun jäljiltä
metsänhoito on halvinta ja järkevintä kun pystyt itse tekemään

Tere!

Ehkäpä voit saada tilan jossa puun arvo on sama kuin kauppahinta. Entäs verot - niitä saa sitten maksella ihan omasta takaa vielä hankintavähennyksen jälkeen. Tuloja ei sitten tule sataan vuoteen ellet tee itse hommia: Istutus, ensiharvennus, heinäys, ennakkoraivaukset, etc.

Joten jos haluat itsellesi töitä ostaa ja jälipolvillesi tuloa - niin ostappa ihmeessä.
Onhan siinä nyt muutakin arvoja. Esim. metsästys tai vaikka huvilan paikka?

Pankista saa kyllä tällä hetkellä 3,25 koron vuoden sijoitukselle ja tosta summasta varmaan jo enemmänkin tekemättä sen ihmeempiä.

Tuo otsikko pitää todella paikkansa.

Metsän tuotto pitkällä tähtäimellä, näin etukäteen laskettuna ei anna sijoitetulle pääomalle korkoa kuin muutaman prosentin.
Toisaalta metsän arvo on, ainakin taakseppäin katsoen, ollut niitä vakainpia. Eli heikkotuottoinen, mutta vakaa sijoitus.
Takavuosien metsänostot, niin Vaarilla kuin muillakin, on tehnyt kannattavaksi inflaatio, mutta eteenpäin siihen ei pidä tukeutua.

Metsän osto toki kannattaa, mutta pitää olla pinkäjänteisyyttä ja hiukan harrastuneisuutta metsään.
Edellä ovat jo muut maininneet uudistamiskustannuksista yms, jotka pitää ottaa huomioon. Merkittävä asia tosiaankin on myös se pystytkö tekemään edes pääosan hoitotöistä itse. Hakkuut voi kyllä jättää firmojen huoleksi, mutta niitäkin pitää valvoa.

Verotukselliset kysymykset eivät ole niin hirveitä, kuin edellä olevat kommemtaattorit sanovat. Metsäala on pääosin juuri nyt siirtynyt myyntiverotukseen ja sen shokkivaihe näyttää olevan monilla vasta menossa.
Vaari kun valitsi jo -93 myyntiveron, niin on jo ollut aikaa totutella, myös sen hyviin puoliin. Kaikki kustannukset saa myös vähentää, joten jäljellejäävästä summasta 28% on ihan kohtuullista, näin palkansaajan näkökulmasta. Jos tulee tappiollisia vuosia, niin tappiosta lasketaan tuon 28% mukaan negatiivinen vero, jonka saa vähentää miusta veroistaan (alijäämähyvitys).
Monien kavahtama ALV:kin on metsänomistajan ystävä. Kaikkien ostojen ALV:it saa takaisin ja puun hinnan päälle maksettava ALV kiertää vain läpi metsänomistajan käsien.

Kun myyt puita ostamastasi metsästä kauppahinnan verran, niin metsävähennystä saat 50% kauppahinnasta, mutta kertamyynnistä voit vähentää maksimissaan 40%. Toisinsanoen maksat puunmyyntitulosta veroa 28% (-40%)= 16.8%.
Tämän lisäksi sinun täytyy uudistaa alue ja teetettynä kustannukset ovat n 1000 euroa hehtaarilta. No näistä huolimatta voit saada sijoitukssellesi n 3-8 prosentin tuoton, siis hyvin hoidettuna. Metsä on osakkeita ja rahastoja vakaampi sijoituskohde, mutta tuotto jää selvästi pienemmäksi.

metsää nykyisin metsästä pyydettävillä hinnoilla!

P.S. Ja sellaisen vaikutelman olen saanut, että hitaasti palstat omistajaa nykyisin vaihtavat. Laman merkkejä ilmassa.

Ostin ensimmäisen metsäpalstan (20 ha)vuonna 2002. Toisen palstan (15 ha) ostin vuonna 2004. Jäin vanhuuseläkkeelle 2003. Tarkoitusenani oli taata järkevä liikuntamahdollisuus sekä löytää eläkeläiselle sopiva harrastus.

Lyhytaikaisena kokemuksenani totean, että hankinta kannattanut hyvin. Ruumiillinen kunto on kohentunut. Ajatuksille on ollut vallan mahdottomasti toimintatarvetta sekä päivin että öin. Rahaa on kulunut molempiin palstoihin jatkuvalla syötöllä. Työkalut ja taimet maksavat verovähennysten jälkeenkin kohtuullisen paljon.

Pahin takaisku tuli tänä keväänä, kun metsäsuunnitelman mukainen ja metsänkoitoyhdistyksen suunnittelema kuvion uudistaminen meni pahasti kiville. Kuusen taimien päällä on läpitunkematon haavikko. Nyt metsänhoitoyhdistys sanoo, että olisi pitänyt kolota haavat ennen kaatamista. No riittääpä ainakin työtä eliniäkseni.

Kuitenkin tämän hetkinen tuntoni on, että jatkan niin kauan kuin eläke riittää metsän hoitoon. Myyntituloja ei ole tiedossa elinaikanani.

Etelä-Suomen metsät (Kuopion alapuolella) ovat mielestäni metsätaloudellisesti ylihinnoiteltuja.
Toisinpäin ajatellen sijoittajat hinnoittelevat niihin muita arvoja; esim. tulevaa raakamaata rakentamiseen tai muuta virkistyskäyttöä.
Virosta saa tällä hetkellä metsää noin 40-65 % alennuksella Suomeen verrattuna.
Virossa on paremmat kasvuolosuhteet, väestötiheys korkeampi, se on lähempänä väestökeskittymiä....
Näin tulevaisuudessa voisi hintatason olettaa jopa ylittävän Suomen (silloisen) tason.
Olen itse sijoittanut jossakin määrin Viron metsiin. Ja tulevaisuutta kun on helppo ennustaa, asettanut odotusarvotuotoksi 15 % vuodessa.
Esimerkiksi Saarenmaa on mielenkiintoinen mahdollisuus. Siellä metsämaa on muun Viron hinnoissa, mutta alueella on mieletön lomakohdepotentiaali. Vertailukohde löytyy Itämeren toiselta puolelta Gotlannista.

Metsää ei kuules kannata ostaa. Se on hölmöjen hommaa tyystin. Työtä riittää, veroja, tiemaksuja, ojan tekoa, naapuripalstan omistajien kanssa riitelyä jne. Sitten hirvet, tuholaiset, taudit syövät ja tuhoavat taimet ja puut. Lopuksi myrsky kaataa tukkisi, jos ei metsäpalo ole sitä sitä ennen tuhonnut. No, ota vakuutus ja maksa sitten sekin.

Miinuksen puolelle jäät, mutta saahan sitä vapaassa maassa harrastaa. Sitä ei kukaan kiellä. Muutamat yrittävät silti höynäyttää ostamaan. Maata riittää. Jos haluaa ostaa, niin ostaisin muualta kuin Suomesta.

Ajankohtainen aihe edelleen metsäpalstan osto vieläkö kannattaa ostaa sijoituksena? Vieläkö asian tuntemusta löytyy ko. aiheesta metsäpalstan hankintaan sitä suunnittelevalle?

No mitäpä haluaisit tietää metsäpalstan ostosta?
Metsän osto on vapaata kaikesta sääntelystä, joten markkinat kyllä pitävät huolen siitä, että hintataso on oikea. Loput riippuu Sinusta itsestäsi. Monet välittäjät myyvät kiinteistöjä kuten irtaimia asuntojakin, joten tule mukaan vain :)

Metsän osto yleisesti ottaen on järkevää nyt kuten menneinä vuoskymmeninäkin jos on riittävästi varallisuutta jota ei enää tarvitse kartuttaa, säilyttää vain hyvin. Ja jos sitä jo on konekanta itellä ja osaa tehdä metsähommia. Vaan eipä silloin näiltä palstoilta juuri lisäneuvojakaan löydy.

Metsä parhaimmillaan on silloin kun on rahaa muuten niin reilusti, ettei tarvi puuta myydä. Senverran vaan hakata ja klapeiksi tehdä mitä itse tarvitsee ja ostokykyisille polttopuunostajille haluaa myydä, että vanhat kuuset saa pois kun ne on just niitä, jotka aiheuttaa laajamittaista tuhoa maapallolla. Maannousemineen. Ja happosiakin ovat.
Heh... tsoukkia oli tuo kuusijuttu.

Metsässä liikuskelu on mukavaa, suuret kuusetkin tuovat rauhaisan olon, jos on pitkässä terapiassa tai ihan vaan iteppäisyyttään päässyt peloistaan. Jylhien isojen puiden alla liikuskelu tuo hyvän olon, sieltä jos huutaa mielipiteensä suurille metsäalan yrityksille ei kukaan loukkaannu kun ääni sammaloituu suureen havumassaan.

Ostaminen sijoitusmielessä ei asiaa kunnolla tuntevalle ole aivan yksinkertaista siksi tuon esitin kahlattuani eri foorumeita ymmärtääkseni edes hieman metsänhankintaan ja hallintaan liittyviä asioita törmää hankinnan jälkeen mieluiten ennen tuota. Kaupunkilaisena metsä on tullut tutuksi marjastamisen, retkeilynkautta joka ei ole puidenhalailu metsähankinnan päämäärä vaan pyrkimys tuottavaan metsäomistukseen. Katseltuani myynti-ilmoituksia esille on noussut monia asioita metsienkunnosta, tehokkuudesta, maapohjasta korjuun ja sille välille tuon hyötysuhteen arvioimiseksi kartuttamiseksi (Hyötysuhteen laskeminen oikeanlaisella puulajilla, kuin metsälön koolla). Paljon on tarjolla varsin heikolla hyötysuhteella vaikeakulkuisten yhteyksien takana ilman minkäänlaista tieyhteyttä korjuun määräaloineen soineen ei suuremmin innosta. Ymmärrän hankinnan olevan pitkäikäisen hankinnan, jonka tuotot jakautuu vuosien tahi vuosikymmenten varrelle saaduista hyödyistä. Mielenkiintoiseksi asian on tehnyt asiallisen tiedon jakaminen, vaikka huumorilla sävytettynä on ollut paikkansa pitävää tietoa.

Miten metsätilan arvo lasketaan?

Ilmastonmuutos tuo yhä useammin myrskyt ja tuholaiset etelän jo tuhotuista metsistä tänne.

Vain asioita täysin tuntematon tai halokn päähänsä pahasti saanut jääräpää ostaa nykyisin ylihinnoin metsää, vaikka järjetön hypetys asiasta onkin päällä Suomessa.

Vaan saahan sitä omaa rahaa toki tuhlailla jos huvittaa vaikka pikkuhiljaa tuhoutuvia puskia ostelemalla.

Metsän myynti on ihan oma taiteenlajinsa. Ostajat on tosi hyvin koulutettua ja kokenutta porukkaa jotka helposti ottaa selville myyjän taustat. Onko esim pakko myydä jne edelleen. Puiden ajankohtaiset hinnat tulee olla kirkkaana mielessä että tietää mihin nimensä pistää.
Joka paikkakunnalla on myös omat pienet piirinsä.