En nyt tiedä, pyöriiköö täällä muut kuin asunnon korkojen ja hintojen laskuista vaahtoavia, mutta yrittänyttä ei laiteta.
Meillä alkaa asunnon osto olemaan nyt aiheellinen. Huolimatta siitä, että hinnat pilvissä ja korot nousee. Tahdotaan oma asunto ja siinä olisi tarkoitus asua, kunnes lapset lentävät pesästä, eli seuraavat 20-vuotta. Olemme katselleet vanhempia asuntoja sillä silmällä, koska niistä saa ehkä eniten mieleisensä, kun ei ole valmiiksi pistetty uutta ja sitä samaa, mitä muissa on. Lisäksi on jotain inspistä lähteä maalaamaan ja laittelemaan, kun on vanhempi asunto. Usein myös näissä kämpissä (mitä katsomassa on käyty) on pohjaratkaisut fiksuja, eikä jonkun erikoisuutta tavoitelevan suunnittelijan idioottimaisia neronleimauksia. Tällä hetkellä asumme vuokrakämpässä, jossa jokainen makkari on pikku koppero ja olohuone vie miltein puolet koko asunnon neliöistä..jopa siitä eteisestä, joka on ehkä yksi tärkeimmistä, kun on lapsia. Vuokraa maksetaan päälle 900€.
Josta pääsemmekin näihin hintapyyntöihin, sekä epämääräisiin "arvoihin" rempoista. Olemme käynneet siis katselemassa asuntoja joiden hinnat ovat olleet 160 000 - 200 000. Jokaisessa niissä on hoitovastike ollut reilusti yli kolmesataa ja iso putkiremppa tulossa (ja jokaisessa kuulema asuu se leskirouva tai yksinäinen vanhus?) Putkirempan arvioidit kustannukset ovat vaihdelleet (väölittäjästä riippuen) n. 200-300€/kk per osakehuoneisto. Muitakin remontteja on näihin taloihin tulossa. Omassa päässä laskien, samalla hinnalla saisi jo uudempaakin tuotantoa, kun laskee lainan lyhennykset sekä vastikkeen yhteen. Eräässäkin kohteessa laskin, että kuukaudessa maksettavaa olisi tullut n. 1400€ putkirempan jälkeen (päälle viellä muita remontteja, jotka oli kirjattu suunnitelmaan). Hintapyynti ei ainakaan oman järkeni mukaan ole ollenkaan "realistinen".
Paljonko tälläisistä asunnoista yleinsä kannattaa edes tarjota? Meillä kuna sunnon suurin kriteeri on toimiva pohjaratkaisu sekä tietenkin se mitä kuukaudessa joutuu maksamaan. Hassuinta oli se, että samalta alueelta oli n. 25-vuotta uudempi talo myynnissä, 400€vastikkeella ja hintapyynti oli sama, kuin vanhemmissa versioissa, eikä remppoja lähiaikoihin tulossa. Uudempi versio olisi ollutkin kiva, mutta ilmeisesti siinä oli sitten sama suunnittelija, kun pohja oli täysin sama, kuin nykyisessä vuokra-asunnossamme ja sen pohjan olemme jo todenneet toimimattomaksi.
Kertokaa siis pliis kokemuksianne hintapyynnöistä tarjouksista sekä miten kauppojen kävi.
Meillä alkaa asunnon osto olemaan nyt aiheellinen. Huolimatta siitä, että hinnat pilvissä ja korot nousee. Tahdotaan oma asunto ja siinä olisi tarkoitus asua, kunnes lapset lentävät pesästä, eli seuraavat 20-vuotta. Olemme katselleet vanhempia asuntoja sillä silmällä, koska niistä saa ehkä eniten mieleisensä, kun ei ole valmiiksi pistetty uutta ja sitä samaa, mitä muissa on. Lisäksi on jotain inspistä lähteä maalaamaan ja laittelemaan, kun on vanhempi asunto. Usein myös näissä kämpissä (mitä katsomassa on käyty) on pohjaratkaisut fiksuja, eikä jonkun erikoisuutta tavoitelevan suunnittelijan idioottimaisia neronleimauksia. Tällä hetkellä asumme vuokrakämpässä, jossa jokainen makkari on pikku koppero ja olohuone vie miltein puolet koko asunnon neliöistä..jopa siitä eteisestä, joka on ehkä yksi tärkeimmistä, kun on lapsia. Vuokraa maksetaan päälle 900€.
Josta pääsemmekin näihin hintapyyntöihin, sekä epämääräisiin "arvoihin" rempoista. Olemme käynneet siis katselemassa asuntoja joiden hinnat ovat olleet 160 000 - 200 000. Jokaisessa niissä on hoitovastike ollut reilusti yli kolmesataa ja iso putkiremppa tulossa (ja jokaisessa kuulema asuu se leskirouva tai yksinäinen vanhus?) Putkirempan arvioidit kustannukset ovat vaihdelleet (väölittäjästä riippuen) n. 200-300€/kk per osakehuoneisto. Muitakin remontteja on näihin taloihin tulossa. Omassa päässä laskien, samalla hinnalla saisi jo uudempaakin tuotantoa, kun laskee lainan lyhennykset sekä vastikkeen yhteen. Eräässäkin kohteessa laskin, että kuukaudessa maksettavaa olisi tullut n. 1400€ putkirempan jälkeen (päälle viellä muita remontteja, jotka oli kirjattu suunnitelmaan). Hintapyynti ei ainakaan oman järkeni mukaan ole ollenkaan "realistinen".
Paljonko tälläisistä asunnoista yleinsä kannattaa edes tarjota? Meillä kuna sunnon suurin kriteeri on toimiva pohjaratkaisu sekä tietenkin se mitä kuukaudessa joutuu maksamaan. Hassuinta oli se, että samalta alueelta oli n. 25-vuotta uudempi talo myynnissä, 400€vastikkeella ja hintapyynti oli sama, kuin vanhemmissa versioissa, eikä remppoja lähiaikoihin tulossa. Uudempi versio olisi ollutkin kiva, mutta ilmeisesti siinä oli sitten sama suunnittelija, kun pohja oli täysin sama, kuin nykyisessä vuokra-asunnossamme ja sen pohjan olemme jo todenneet toimimattomaksi.
Kertokaa siis pliis kokemuksianne hintapyynnöistä tarjouksista sekä miten kauppojen kävi.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Jos sinulla ei ole kiirettä, tarjoa sen verran kuin olet kyseisestä asunnosta oikeasti valmis maksamaan. Välittäjä saattaa hyvinkin nauraa sinut ulos, mutta soittaakin kuukauden kuluttua perään.
Kun ihmisten asunnonostointo jossain vaiheessa laantuu lainakulujen noustessa, alkavat asuntojen hinnat pudota. Ensin vanhemmissa kerrostaloissa. Sitten lasku etenee talouden suhdanteesta riippuen uudempiinkin taloihin, rivitaloihin ja omakotitaloihin.
Et sano, oletko helsinkiläinen, mutta noista hinnoista ja asuinpaikan puuttumisesta päättelen, että olet... On hyvä tiedostaa, että Helsinkiin on tulossa jo ilman Sipoon suunnitelmiakin valtavasti uusia asuntoja. Helsinkiläisille on jaettu huhtikuussa Kaavoituskatsaus 2006, josta asiaa voi opiskella. Muut voivat käydä kaivamassa sen Kaupunkisuunnitteluviraston sivuilta. Näin raju tarjonnanlisäys näkyy varmasti aikanaan myös hinnoittelussa.
Kannattaa kuitenkin ostaa, kun hinta on itselle sopiva, ellei ole valmis odottamaan tarvittaessa vaikka vuosia. Vaikka kaikki puhuisi laskun puolesta, hinnat saattavat silti roikkua epärealistisen korkealla pitkään. Silloin kauppa vain hidastuu hidastumistaan, kun ostajien ja myyjien käsitykset ovat yhä kaumpana. Samaten laskun pohjaa on turha lähteä metsästämään, jos elämäntilanne puoltaa asunnon ostamista. Pohjalta ostaminen ei onnistu kuin vahingossa.
Mielestäni melkein uuden ostaminen on ehkä paras vaihtoehto.
Mielestäni vanhojen ja todella vanhojen asuntojen hinnat on suhteettoman korkeita. Tiukentuneet rakennusmääräykset ovat tuoneet vanhoihin ansiotonta arvon nousua.
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&.pkg=11576635910180&.pkg=11576636350570&.pkg=11576635910150&list_id=11576636383870&itemcmd=move1&item_id=41.371882
alle 2000€/neliö, melkein uusi asunto.
Kannattaa ostaa vanhasta jugend-talosta asunto, niin ei tarvitse pettyä. Materiaalin tulee olla kiveä eikä neukkuelementtiä, maisemat luonnollisesti hienoja ja palvelut totta kai lähellä.
Kaihda Aurinkolahden tapaisia slummeja.
Tuo jugendtalo viittaa sangen yleisesti Helsingin keskustaan, joissa asunnot ovat a) suhteettoman kalliita, b) meluisia c) näköalaltaan yleensä aivan muuta kuin hyviä (toisin kuin edellinen kirjoittaja väittää) = toinen kivitalo näkyy ikkunasta sekä d) kesällä aivan helvetilliä pätsejä, joissa ei valkoihoinen voi kunnolla nukkua. Lisäksi e) pohjaratkaisut ovat usein aivan älyttömiä sisältäen valtavasti hukkaneliöitä.
Niille kuitenkin tuntuu riittävän kysyntää, mutta uskoisin, että alkuperäinen asunnon etsijä on hakemassa aivan jotain muuta.
Rauhassa tässä katsellaan ja etsiskellään sitä omaa unelma asuntoa. Tottakai ihanne olisi, että se löytyisi tästä lähistöltä, missä ollaan jo asuttu monta vuotta, ihan lastenkin takia. Meidän aikuisten talounelman takia, kun tuntuu kohtuuttomalta lähteä repimään lapsia uppooudolle alueelle ja luomaan kaverisuhteita ja piiriä uudestaan.
Mitä tulee judgentasuntoon ja Hesan keskustaan...lapsien kanssa en sinne muuttaisi, koska alueet eivät ole mitenkään erityisen lapsiystävällisiä.
Juu eikä me niitä huonekaluja katsellakkaan, kunhan pisti silmään samanlaiset sisustukset.
Siis muuttakaa nyt ihmeessä vähän kauemmaksi! Esim Nummelasta saatte 160 000,00€ 3-4h rivareita!! Eikä matkaa mm. Helsinkiin ole kuin 30min omalla autolla!! Mukavaa, lapsiystävällistä aluetta. Koulut, päiväkodit ja kaupat lähellä :)