Muutenkin on järkevää ostaa asunto jossa ei ole taloyhtiälainaa tai sitten kannattaa ottaa mielummin velka pankista ja maksaa se oma taloyhtiölainaosuus pois, niin säästää huomattavasti rahaa.
Jos uudiskohde, niin ensimmäsisenä vuonna vastike on pieni ja sitten se nousee kuin raketti ja yllättää ostajan. Eikä taloyhtiölainaa saa vähentää henkilökohtaisessa verotuksessa.
Jos uudiskohde, niin ensimmäsisenä vuonna vastike on pieni ja sitten se nousee kuin raketti ja yllättää ostajan. Eikä taloyhtiölainaa saa vähentää henkilökohtaisessa verotuksessa.
Vastaukset 7
Vanhimmat
HALUAN ! ei se sulle kuulu!
ruvetaan komentamaan?
Asialla on puolensa.
Kun asunnon ostaa yhtiölainoineen, pääsee pienemmällä sijoituksella ja usein omin avuin (ilman takaajia) kiinni asuntoon.
Voi sen yhtiölainan maksaa takaisin nopeamminkin (yleensä, tämä kannattaa kyllä tarkistaa kunkin asunnon kohdalla) vaikka sitten ottamalla lisää asuntolainaa myöhemmin --> tämän jälkeen korot saa näistäkin vähentää omassa verotuksessaan.
Toisaalta, jos ostaa asunnon, jossa ei aio kovin montaa vuotta asua, on edelleen myynti helpompaa matalammalla hinnalla eli yhtiölainoineen.
Ei asiat siis ole noin yksiselitteisiä, eikä yhtiölainan heti pois maksaminen aina ole paras ratkaisu, vain yksi ratkaisu.
Jos yhtiölainasi on sellainen, että maksat aluksi muutaman vuoden pelkkiä korkoja, voi lopullinen kuukausierä osoittautua yllättävän kovaksi, kun pääoman lyhentäminen aikanaan alkaa. Tällaisia on nyt alkanut ilmestyä. Toivottavasti kovin moni ei osta tuollaista asuntoa tajuamatta tarkasti, mihin sitoutuu.
Ensin siis maksetaan yhtiölainasta vaan korot, että saadaan vuokrat ensi alkuun sellaisiksi, että asunnot menee kaupaksi, kun ostaja laskee oman lainan kulut ja vuokran, niin vielä näyttää kohtuulliselta. Mutta mutta, kun varsinaiset taloyhtiölainan lyhennykset alkaa, niin tulee maksun aika, joka voi olla huomattava ja ylitse pääsemätön, varsinkin kun useat uudiskohteet ovat velattomalta hinnaltaan tosi kalliita.
Jos ostat asunnon jossa ei ole yhtiölainaa tai otat sen itsellesi maksettavaksi, niin tiedät kulut tarkalleen, eikä yllätyksiä pääse syntymään.
HUOM! Mahdollinen, mutta epätodennäköinen korkojen nousu, koskee myös yhtiölainoja. Arvioni mukaan, jonkin verran ehkä voi korot vielä nousta, mutta maltillisesti.
Asuntojen hinnat kuitenkin nousee jatkossakin, vaikka ei juuri 2004-2005 tahtiin.
tuon. Nykyään uudiskohteissa tosiaan ensimmäisen vuoden aikana ei lyhennetä taloyhtiölainaa, mutta kyllä se tehdään selväksi jo kaikissa esitteissä, ettei se nyt ihan yllätyksenä voi kennellekään tulla. Pari vuotta sitten ei vielä tuollaista ollut, vaan lyhennykset olivat alusta asti mukana vastikkeessa.
Itsellä muutama vuosi sitten ostettu uudisasunto, jossa taloyhtiölaina on edullisempi kuin pankin tarjoama laina olisi ollut, vähennykset mukaan luettuna. Enkä montaa vuotta enää asu tässä niin ei ole mitään järkeä maksaa koko lainaosuutta kerralla pois, vaikka se onkin mahdollista.
Ja sen verran vielä kaikille tiedoksi, että jos ei tajua mitä eroa on velattomalla hinnalla ja myyntihinnalla niin eipä kannata lähteä asunto ostamaan!
tarkasti vanhemmassa asunnossa ,mitä remontteja tulee ja milloin vaikka olisi aikataulutkin ehdotettu,kohde voi olla lainaton.sitten jossain vaiheessa sitä joudutaan ottamaan taloyhtiölainat ovat monesti halvempia, kuin osakkaan yksittäin ottama pankkilaina.