Tänä päivänä on aika selvää, että asuntojen hinnat ovat historiallisesti erittäin korkealla. Nuoret ensiasunnonostajat on suurilta osin karsittu pois markkinoilta ja korkojen noustessa yhä useampi talous tippuu pois tästä oravanpyörästä. Historiallisesti keskiarvohinta asunnolle on vastannut noin 125*(vastaavan asunnon vuokra) kaavan antamaa tulosta. Jokainen voi huvikseen laskea, mikä oman asunnon todellinen arvo ilman markkinahypelisää olisi.
Tässä pieni tietopaketti linkkien muodossa. Näistä selviää hyvin, että asuntojen hinnoissa ei juurikaan ole enää nousun varaa. Nyt ei tarvita kuin pieni tönäisy alaspäin jonkin yllättävän talouden muutoksen muodossa ja hinnat tulevat kertaheitolla reilusti alaspäin.
Suomessakin hinnat ennätyksellisellä tasolla:
http://www.stat.fi/til/ashi/2006/02/ashi_2006_02_2006-07-31_tie_001_001.gif
ja kaiken lisäksi markkinat ovat hiljentyneet huomattavasti. Sama ilmiö kuin USAssa ja siellä romahdus on jo alkanut - korotkin tosin siellä jo paljon korkeammat.
Korkojen suunta Euroalueella on kuitenkin harvinaisen selvä:
http://www.suomenpankki.fi/bofin/gifs/bof_243_0i.gif
USAn romahduksesta:
http://patrick.net/housing/crash.html
Nyt USAssa pelätään kuinka suuri asuntosektorin hyytymisen vaikutus tulee olemaan maan taloudelle toivotaan "soft landing" laskua ja samalla pelätään "hard landing" rysäystä. Tällä hetkellä tilanne on vielä hyvin epäselvä, mutta suunta tarkentuu lähi viikkoina/kuukausina. Suurin tekijä USAn talouskasvun takana on nimenomaan ollut asuntosektori, joka on mahdollistanut suuret lainat ja lainarahalla toteutetun kulutusjuhlan.
Asuntojen hintakupla on GLOBAALI ongelma.
http://en.wikipedia.org/wiki/Housing_bubble
Todennäköisesti kun kupla puhkeaa yhdessä maassa taloudelliset maiden väliset vaikutkset aiheuttavat kuplan globaalin puhkeamisen. Riskit ovat siis erittäin suuret. Toivottavaa olisi, että asuntojen hinnat laskisivat hitaasti pidemmän aikavälin aikana. Ongelma vain on nyt se että tahtotila markkinoilla vetää hintoja jatkuvasti ylöspäin. Pian ei ole muuta vaihtoehtoa kuin kuplan raju puhkeaminen.
Tässä pieni tietopaketti linkkien muodossa. Näistä selviää hyvin, että asuntojen hinnoissa ei juurikaan ole enää nousun varaa. Nyt ei tarvita kuin pieni tönäisy alaspäin jonkin yllättävän talouden muutoksen muodossa ja hinnat tulevat kertaheitolla reilusti alaspäin.
Suomessakin hinnat ennätyksellisellä tasolla:
http://www.stat.fi/til/ashi/2006/02/ashi_2006_02_2006-07-31_tie_001_001.gif
ja kaiken lisäksi markkinat ovat hiljentyneet huomattavasti. Sama ilmiö kuin USAssa ja siellä romahdus on jo alkanut - korotkin tosin siellä jo paljon korkeammat.
Korkojen suunta Euroalueella on kuitenkin harvinaisen selvä:
http://www.suomenpankki.fi/bofin/gifs/bof_243_0i.gif
USAn romahduksesta:
http://patrick.net/housing/crash.html
Nyt USAssa pelätään kuinka suuri asuntosektorin hyytymisen vaikutus tulee olemaan maan taloudelle toivotaan "soft landing" laskua ja samalla pelätään "hard landing" rysäystä. Tällä hetkellä tilanne on vielä hyvin epäselvä, mutta suunta tarkentuu lähi viikkoina/kuukausina. Suurin tekijä USAn talouskasvun takana on nimenomaan ollut asuntosektori, joka on mahdollistanut suuret lainat ja lainarahalla toteutetun kulutusjuhlan.
Asuntojen hintakupla on GLOBAALI ongelma.
http://en.wikipedia.org/wiki/Housing_bubble
Todennäköisesti kun kupla puhkeaa yhdessä maassa taloudelliset maiden väliset vaikutkset aiheuttavat kuplan globaalin puhkeamisen. Riskit ovat siis erittäin suuret. Toivottavaa olisi, että asuntojen hinnat laskisivat hitaasti pidemmän aikavälin aikana. Ongelma vain on nyt se että tahtotila markkinoilla vetää hintoja jatkuvasti ylöspäin. Pian ei ole muuta vaihtoehtoa kuin kuplan raju puhkeaminen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
kirjoituksessasi paistaa läpi ostojunasta myöhästymisen tuoma kateus.
Onnea vaan vuokrakasarmiisi (heheh)
Kun pitää asialliseen viestiin tulla vastaamaan tuollaista totaalista paskaa?
Älä välitä se on vaan tuulipuku. Heitähän ei ole järjenlahjoilla juuri siunattu. Typeryksiä jotka kuplan ovat luoneet. Ne on näitä lampaita joita viedään. Peloissaan odottavat puhkaisua velkataakkansa alla. Miksi he muuten tälläkään palstalla roikkuisivat kun asunto on kuitenkin jo menty (muka viisain perustein) ostamaan. Voin taata että heitä tulee v*********n loppuelämänsä kun ovat hätäilleet elämänsä suurimman investoinnin suhteen. Suomi on kuitenkin niin pieni talousalue että jos ostohanoja lyhyeksikin aikaa himmailtaisiin niin hinnat tulisivat alas kysynnän ja tarjonnan lainalaisuuksia noudatellen. Mutta mutta saahan sitä maksaa ylihintaa jos kerran on nin kiire (lue: tulla omasta mielestään yhteiskuntakelpoiseksi) omistusasunnon omistajaksi. Tää on se knu millä pankkisedät ym. rikastuu. Ihminen joka ajattelee omalla järjellään tajuaa ja häntä v*******a se että on niin paljon tyhmiä ihmisiä jotka ei ajattele...Voisinpa melkeinpä arvata miten typerys reagoi tähänkin viestiini jos en tätä kirjoittaisi tai vaikka kirjoitankin. Hän yrittää kaikin tavoin demonisoida minut ja lähtökohtani. Sieltä voi tulla juuri jotain alkukantaista tyliin tuhnu, vuokrakasarmit, kirjoittajaa V********a että ei ole omaa asuntoa jne. Näitähän täällä on luettu. Tietenkään hänen älynsä ei riitä pidemmälle vievään ajatteluun.
Palstalla olevilla välittäjillä (lue välistävetäjillä) on vain niin kova kiusaus lyödä lyttyyn kaikki tosiasiat.
Pelkäävät kai töiden vähentymistä ja ikuisen nousun loppumista ?
Sokea Marttakin näkee asuntokaupan ilmavaivat ja talouden suunnan korkojen noustessa.
Vain tietämätön ihminen ostaa asunnon nyt kun hinnat ovat kääntyneet laskuun.
Kirjoitit: "Vain tietämätön ihminen ostaa asunnon nyt kun hinnat ovat kääntyneet laskuun."
Eli siis ei kannata ostaa kun hinnat ovat kääntyneet laskuun??!! No sinäpä se talousnero oletkin ;)
Ihan kuin olisin lukenut tämän viestin ennenkin, joku taitaa postata sen tänne päivittäin...
kävellään vetten päällä ja puhutaan kielillä. Mistä ihmeen kivenkolosta näitä tuomionpäivän profeettoja nousee? Jos tulee lama, niin se tulee. Mitä sitten? Edellisestäkin selvittiin ilman vaurioita. Ainoat ketä lama kirpaisee ovat aloitekyvyttömät idiootit, jotka työttömäksi joutuessaan eivät halua muuttaa työn perässä pois rakkaalta kotiseudultaan tai ovat muuten vain ronkeleita. Töitä löytyy nääs on aina samalla tavalla kuin rahaa on koko ajan liikenteessä. Se pitää vain osata ottaa pois kierrosta. Edellisen laman aikana olisi kannattanut vaikka ryhtyä yrittäjäksi ja perustaa kirppis. Älkääkä nyt ryhtykö itkemään, että "ei se näin mene, kun on niin surkeaa ja kamalaa, kun voivoi saneerataan firmaa". Kyllä se niin menee.
En ymmärrä mistä noita onnettomia reppanoita riittää??!! Laman aikana meikeläinenkin teki töitä ja opiskeli kaksi tutkinota, joten en todellakaan ymmärrä näitä reppanoita...
siis sekö mikä on sinun päiväkahviunelmahintasi? Vaihda jo ne mummonmarkkasi euroiksi. Mummonmarkkajuna jätti sinut näköjään äetsän asemalle. Tämä junavuoro muuttui eurojunaksi mäntsälään. Äetsä rules, ok!
Riippuu mitä hintaa haluaa katsoa
http://www.stat.fi/til/ashi/2006/01/ashi_2006_01_2006-05-09_kat_001.html
Minulla täällä pikkukaupungissa on asunto, jonka hinta on noin 100 kuukausivuokran verran. Olisiko sittenkin kyseessä vuokrakupla?
Jos kertoimesi on oikea, hinnan pitäisi nousta vielä lisää. Tarjoa minulle 125 kuukausivuokraa ja saat torpan heti.
Sata piti olla otsikossakin.
"Todennäköisesti kun kupla puhkeaa yhdessä maassa taloudelliset maiden väliset vaikutkset aiheuttavat kuplan globaalin puhkeamisen."
Ja kun kyseinen maa on teollisuuden veturi USA, puhkeaa kupla todella näyttävästi.