rivarit.Riskiostoja! Kiinteistön ostossa koko riski ostajalla.Rivarit,erityisesti 70-ja 80-luvulla rakennetuissa näyttää olevan erittäin runsaasti piileviä virheitä tms.
Rivarihuoneistossa paljastunut kosteusvaurio monesti johtaa useamman,jopa kaikkien asuntojen korjauksiin,koska virheet ovat sitä luokkaa että koskevat koko taloa eli virheelliset tai pettäneet rakennustavat/rakennusviat.
Kiinteistöllesi voit vastaavassa tilanteessa tehdä mitä haluat,vaikka polttaisit(tarkista ensin vakuutuksesi),mutta rivarissa uutena osakkaana/ostajana joudut hakemaan taloyhtiön hyväksynnän korjaukselle,ja SE on useassa tapauksessa osoittautunut hankalaksi ja aikaa vieväksi.Uusi asukas (ostaja) on tavallaan tuntematon uhka,joka heti alkaa "rettelöimään" homejutuilla ja "vaatimaan" korjauksia.Muiden mielestä hyvin on tultu toimeen ongelmitta siihen asti ja nyt jouduttaisiin maksumiehiksi ostajan remonteille.Näinhän yleensä käy.Harmi,sillä aikapommi voi kyteä noiden vanhojenkin asukkaiden seinien välissä. No...meni löpinäksi.Eli riskianalyysiä kun leikillisesti kartoittelen,tulos on:
- ei omaa kiinteistöä,vanhaa ainakaan,kallein riski rakennusvikojen ja mikrobien suhteen
- rivari!! kulujen suhde/osakas suurempi kuin
- kerrostalo-osakkeen vastaavat remontit
eli rahapussille riskittömin vaihtoehto on kt-huoneisto.Muut arvot asumismuodolle ovatkin sitten jo toinen tarina.
Rivarihuoneistossa paljastunut kosteusvaurio monesti johtaa useamman,jopa kaikkien asuntojen korjauksiin,koska virheet ovat sitä luokkaa että koskevat koko taloa eli virheelliset tai pettäneet rakennustavat/rakennusviat.
Kiinteistöllesi voit vastaavassa tilanteessa tehdä mitä haluat,vaikka polttaisit(tarkista ensin vakuutuksesi),mutta rivarissa uutena osakkaana/ostajana joudut hakemaan taloyhtiön hyväksynnän korjaukselle,ja SE on useassa tapauksessa osoittautunut hankalaksi ja aikaa vieväksi.Uusi asukas (ostaja) on tavallaan tuntematon uhka,joka heti alkaa "rettelöimään" homejutuilla ja "vaatimaan" korjauksia.Muiden mielestä hyvin on tultu toimeen ongelmitta siihen asti ja nyt jouduttaisiin maksumiehiksi ostajan remonteille.Näinhän yleensä käy.Harmi,sillä aikapommi voi kyteä noiden vanhojenkin asukkaiden seinien välissä. No...meni löpinäksi.Eli riskianalyysiä kun leikillisesti kartoittelen,tulos on:
- ei omaa kiinteistöä,vanhaa ainakaan,kallein riski rakennusvikojen ja mikrobien suhteen
- rivari!! kulujen suhde/osakas suurempi kuin
- kerrostalo-osakkeen vastaavat remontit
eli rahapussille riskittömin vaihtoehto on kt-huoneisto.Muut arvot asumismuodolle ovatkin sitten jo toinen tarina.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Meillä tälläinen 80 luvulla tehty rivitalon riskirakennepommi räjähti ja tehtiin todella mittavat remontit, kun uusittiin kaikki alajuoksut, salaoojat, rännikaivot ja poistettiin piilosokkelin sisällä ollut kovavilla.
Kustannuksia tuli noin 160€ m2 ja tämä kaikki johtui rakennusvirheestä.
Näitä pommeja on viriteltynä suomenmaassa todellapaljon joten remonttimiehillä riittää hommia tulevaisuudessa pilvinpimein.
Veikkaisin että yli puolessa 70-80 luvulla tehdyissä piilosokkelitaloissa on kosteusongelmia.
terve
millainen on piilosokkeli? Onko sama kuin kaksoisvalulattia, alajuoksut ovat 20cm asuinlattian alapuolella, valujen välissä villa?
Piilosokkeli on juuri sellainen kun mainitset, elikkä alajuoksu 20 cm lattianpintaa alempana ja sokkelivalun välissä alajuoksun alapuolella on villa tai styroksi.
Meillä on lattiassakin valunalla soran ja höyrynsulun päällä kovavilla, mutta onneksi ne olivat säilyneet kuivana.
itse vaan olin tuossa asiassa uutena ostajana. Siinäpä sitten taistelet "ollaan asuttu kymmenen vuotta eikä mitään ongelmia ole ollu" tyyppien kanssa. Ei koskaan vanhaa rivitaloa!!! Oman asuntomme saimme korjattua vihdoin ja viimein kovan taistelun jälkeen mutta muut asunnot ovat taas eri juttu.. Nytpä niitä onkin sitte urakalla myynnissä..
Meidänkin uudessa asunnossa (vanha rivari 80-luvulta) todettiin juuri kosteuvaurio kylpyhuoneessa. Remppaa tuohon on tehty, mutta ilmeisesti huolimattomasti ja kaikkia edes sen aikaisia määräyksiä ei ole noudatettu. Kylppärissä on lattialaatat alkaneet irtoilla, kosteutta runsaasti seinän ja laattojen välissä. Lattiakaivossa ei ole asianmukaisia tiivistyksiä jne. Asuntomme ei ole ainoa. Ilmeisesti jossain vaiheessa tehty useampaan asuntoon saman firman toimesta hätäisesti "ehostusremppa". Nyt maksumiehiksi joutuu koko taloyhtiö & entinen omistaja. Talon julkisivu ovineen päivineen vaatisi pientä pintaremppaa, mutta sitä ei voi vielä tehdä, koska kaikki rahat menee näiden kosteusvaurioiden hoitoon.
Tämmöstä se on kun kaikenmaailman turaukot tekee remontteja talyhtiöitten kylppäreihin. Meilläkin jouduttiin yksi kylppäri rakentamaan taloyhtiön kustannuksella kokonaan uusiksi, kun aikaisempi omistaja oli tehnyt kylppärirempan.
Hän oli repinyt muovimatot pois ja laatoittanut suoraan samoille pohjille ilman minkäänlaista kosteussuojaa, joten seinien runkotolpat olivat lahonneet alaosistaan niinpaljon että ne heiluivat jo irrallaan.
Tuossa teidäntapuksessa suosittelisin samalla remppaamaan ne julkisivutkin, koska on järkevämpää ottaa kerralla yhtiölaina koko kiinteistön korjaukseen. Kerranhan se vain kirpaisee, mutta ompa sitten mukavampi asua kun on paikat kunnossa.