Esimerkkinä oma tilanne:
Asunto, jossa hoitovastike 60€, lainalyhennys 600€, korko 150 €, yhteensä lainan lyhennys 750€
Huom! korko kiinteä.
Jos ostan uuden asunnon ja jätän vanhan vuokralle, saan korkovähennykset täysimääräisenä pääomatuloista, eli tilanne seuraava:
Huom! korko kiinteä.
vuokra-asunto , tuotto 640€ netto(huom! 0% vero)
lainan kk erä 1390€/kk koron osuus 715€ ja lyhennys 675€
Nyt kun lyhennän vuokratuotolla korkokulut jää itselle maksettavaksi korkoa(715-640 = 75€)
maksettavaksi lainaa jää siis 750€ ja laina lyhenee 675 €
Molempien kämppien lainakulut ovat siis saman verran kuin yhden kämpän sillä erolla, että kahden asunnon tilanteessa laina lyhenee enemmän. Nyt jos vielä kämppien hinnat jatkaa nousua, niin sen parempi!!
Tämä on "kiva" porsaanreikä ja en tiedä minkä takia tällainen täysimääräinen poisto saadaan pääomatuloihin. Ihme homma!
Asunto, jossa hoitovastike 60€, lainalyhennys 600€, korko 150 €, yhteensä lainan lyhennys 750€
Huom! korko kiinteä.
Jos ostan uuden asunnon ja jätän vanhan vuokralle, saan korkovähennykset täysimääräisenä pääomatuloista, eli tilanne seuraava:
Huom! korko kiinteä.
vuokra-asunto , tuotto 640€ netto(huom! 0% vero)
lainan kk erä 1390€/kk koron osuus 715€ ja lyhennys 675€
Nyt kun lyhennän vuokratuotolla korkokulut jää itselle maksettavaksi korkoa(715-640 = 75€)
maksettavaksi lainaa jää siis 750€ ja laina lyhenee 675 €
Molempien kämppien lainakulut ovat siis saman verran kuin yhden kämpän sillä erolla, että kahden asunnon tilanteessa laina lyhenee enemmän. Nyt jos vielä kämppien hinnat jatkaa nousua, niin sen parempi!!
Tämä on "kiva" porsaanreikä ja en tiedä minkä takia tällainen täysimääräinen poisto saadaan pääomatuloihin. Ihme homma!
Vastaukset 11
Vanhimmat
se vähennys vaan on euromääräisesti ihan yhtä suuri, kohdistuupa se pääomatuloihin tai ansiotulon veroon.
Palkkatuloissa on vähennsoikeus rajoitettu. Mm. lapsien märä vikuttaa mksimivähennykseen. Katso vero.fi
Ensinnäkin, vuokratuotto ei ole tasainen. Vuodessa tuppaa jäämään yksi vuokraton kuukausi - vuokralaiset vaihtuu aika tiheään. Sitten on muitakin kuluja.
Vuokra-asunnostakin menee vastike.
"Vuodessa tuppaa jäämään yksi vuokraton kuukausi - vuokralaiset vaihtuu aika tiheään."
Mulla on ollut 2 vuokrakämppää 8v. ajan. Näissä on ollut yhteensä 12 vuokralaista. Yhtään kuukautta ilman vuokratuloja ei ole ollut. Urbaanilegenda koko vuokratonkuukausi.
Eli vastike nykyisessä kämpässä 60€/kk. mikäli vuokra olisi 700€/kk, niin nettovuokra on 640€/kk.
Jep, kyllä ne vaihdot tahtoo jäädä vuokralaisten maksettaviksi. Kun vuokralainen haluaa muuttaa, niin vuokranantajat ei pahemmin jousta, vaan joutuu maksamaan vuokrat sopimusten mukaan ja usein kahteen paikkaan yhtä aikaa.
Asumistuen kautta valtio maksaa suuren osan sijoiutuskämppien vuokrista.
Minulle vuokralaiset on ilmoittaneet lähtevänsä yleensä noin 28 päivä. Silloin on 1 kk 3 päivää aikaa hankkia seuraava vuokralainen. Jos saa vaikka näytön pidettyä seuraavana viikonloppuna (siitähän ne vuokralaiset tykkää), parhaat ehdokkaat yleensä sanoo, että 2 kuukautta menee muuttoon, edellisessä asunnossa on kuukauden irtisanomisaika.
Niissä, jotka olisi heti tulossa, on yleensä jotain vikaa... juoppoja, sotkijoita, mustalaisia jne.
lahjaksiko pitäisi asunnon omistajan asunnot antaa, itselläni menee kaikki vuokratulot asunnon ylläpitokuluihin, eikä riitä enään verojen maksuihin tapauskohtaista tietysti tuo .kyllä hyvin nopeasti lähtee varallisuuteni maasta pois jos verotus vielä tästä kovenee. lainat pitäisi saada vähennettyä sitten voitaisiin puhua oikeasta sijoittajan tukemisesta.asuntosijoittamista kannattaa kyllä kokeilla niin tietää sitten hyvin, mistä puhuu.
Tekstistä? Sijoitusasunnon pyörittäminen siis mielessä ensimmäistä kertaa. Enpä ole ennen vain tiedostanut vähennysoikeuden eroa palkkatulojen ja pääomatulojen välillä. Tämä pistää miettimään.
lahjaksiko pitäisi asunnon omistajan asunnot antaa, itselläni menee kaikki vuokratulot asunnon ylläpitokuluihin, eikä riitä enään verojen maksuihin tapauskohtaista tietysti tuo .kyllä hyvin nopeasti lähtee varallisuuteni maasta pois jos verotus vielä tästä kovenee. lainat pitäisi saada vähennettyä sitten voitaisiin puhua oikeasta sijoittajan tukemisesta.asuntosijoittamista kannattaa kyllä kokeilla niin tietää sitten hyvin, mistä puhuu.
Työtä tekevä kansanosa pidetään työintoisena näennäisvähennyksillä, vt:mehiläiset,ampiaiset.
Ei tule mieleen ruveta kokeilemaan mitään omaperäistä, esim: sapattivapaata tai muuta hörhöilyä.