Olemme haaveilemassa talon rakentamisesta koska tämän hetkinen talomme jää liian pieneksi tulevan perheen lisäyksen myötä. Mietin vain lainaa, että miten sen voi saada? Käykö tuleva talo vakuudeksi? Reaalivakuutta ei ole, koska taloakaan ei vielä ole ja tämän talon myymme pois. Tästä talosta jäävä voitto riittäisi juuri tontin ostoon.
Talon rakentaminen ja rahoitus
vakuudet
71223
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Sanoit, että pystyt hankkimaan tontin ilman velkaa. No se ja tuleva talo toimii vakuutena. Ainakin minulla oli. Jopa vuokratontti käy vakuudeksi.
Rakennussuunnitelmat ja budjetti pitää tietysti olla laadittuna ym... Pankista kysymällä asia selviää varmasti.
Keskustelin tästä nimittäin yhden tuttavani kanssa joka oli käynyt kysymässä lainaa rakentamista varten ja pienen paikkakunnan yksityisen pankin johtaja väitti heidän tarvitsevan n 10 takaajaa kun ei ole reaalivakuuksia. Hän sitten sanoi mulle kun kerroin meidän rakennussuunnitelmista että ei ole järkeä rakentaa jos ei ole mitään omaisuutta. Mä olin tästä erimieltä. Hän kun väitti ettei taloa voi vakuutena käyttää (pankinjohtajan mukaan) kun sitä ei vileä ole pystyssä. Lainaahan kaiketi nostetaan sitä mukaan kun kuluja syntyy eikä kerralla ja kaikki laina on nostettu kun talokin on valmis (?) Mietin vain että miten kukaan voisi rakentaa jos tarvii olla esim monta ha mettää että on vakuuksia tai 10-20 takaajaa...
Tontti saadaan ystävän mailta lohkaistua haluammamme kokoinen ja sen rahoitamme sillä mitä tämän hetkisen (ensiasuntomme)talon myynnistä jää voittoa.
Aika erikoista. Yleensä pankki jakaa rahaa kaikille jotka korkoja haluaa maksaa.
Pankki haluaa varmistaa saatavansa ja asiakkaan maksukyvyn. Eli tee järkevä budjetti perheen menoista ja tuloista sekä realistinen lyhennyssuunnitelma. Nykyään lainoja saa jopa 30 vuodeksi. Sei ei tosin kannata, koska maksat korkoja melkein enemmän kuin laina on, siis 30 v aikana.
Asiaan vaikuttaa siis se, että on vakituinen työ ja nettopalkkaa riittää vielä elämiseenkin.
Henkilötakaajia en ole tarvinnut. Rakennettava talo on riittänyt takuuksi. Pakkiin pitää toimittaa rekennusvalvonnan todistus, että rakennus on aikataulussa ja sovitussa valmiusasteessa, kunnes seuraava lainaerä on nostettavissa.
Vaihda pankkia tarvittaessa - niitähän riittää.
koska jos ostatte sillä tontin niin se käy väkuutena vain noin 60 % ostoarvostaan.
Siis tehkää pankia varten vaikka OP:n laskurilla kustannusarvio jossa on mukana talo valmiina ja tontti ja omarahoituksena voitto.
Talo valmiina 250 000 euroa
Tontti 50 000 euroa.
Omaa rahaa 50 000 euroa. Se riittää juuri ko lainan saamiseen ilman takaajia.
Ja kun teette osan rakennustöistä itse niin säästätte jopa 50 000 euroa muihin hankkeisiin tai voitte jättää osan lainaa nostamatta.
Sillä talohan tulee valmiiksi 200 000 eurolla oman työn kanssa. Tai uusi Volvo pihalle.
Meillä on tarkoitus rakentaa koko talo alusta asti itse. Sukulaismies on ammatiltaan kirvesmie joten hänestä tulee se mestari ja mieheni tekee itse sitten tämän palkatun kirvesmiehen kanssa talon alusta asti ilman talopakettia. Kaikki tulevat materiaalit ym sitten pitää kilpailuttaa ym...
Tontin hinta ei ole kovin paljoa n 10 000e jonka mies siis meinasi rahoittaa nykyisestä talosta jääneellä voitolla (joka ei ole paljoa)
Talo tulee kaava-alueen ulkopuolelle n 6km päähän kunnan keskustasta eikä meille siis tule kunnan vettä tai viemäriä vaan kaivo ja jätekaivot on tehtävä itse...Talon neliämääräksi tulee n 165-180neliötä ja pohjat on tietty piirrätettävä jollakin koska talopakettia ei tule siis... jne
koska se pitää laatia talo valmiina oli se tehty itse, talkoilla tai vierailla.
Pankille on yks hailee kuka sen tekee, se on valmiina tietyn arvoinen ja sitä vastaan saa tietyn lainan.
Vastaava mestari kirjoittelee valmiusastetodistuksia pankkia varten lainan nostoa varten ja jos mukana on runsaasti omaa työtä niin sitä lainaa saa nostaa myös tavallaan omaksi palkaksikin.
Ei paketin käyttäminen ole huonompi juttu, se nopeuttaa töitä ja lupakuvat tulee mukana.
Joo, elikkäs muistakaa hyvät ihmiset se että lainaa ei saada vaan huolitaan....Mitä tekisi pankki jos kukaan ei ottaisi lainaa...menisi konkkaan :)!Tarjoukset kaikista mahd pankeista ja siitä vaan valkkaamaan...Ja lainaa saa jos on vakituiset työpaikat tai edes toisella.Tuleva takaa 70-75 % lainasta riippuen pankista ja lopulle tarvittaisiin takaus, mieluiten kiinteä, ei henkilä takaus....Eli tämä tuleva tontti minkä ostatte, en tiedä minkä arvoinen joten prosenttimäärää vaikea sanoa....Mutta siitä vaan tiedustelemaan :)!