Tässä tarinaa hometalojupakasta jonka olemme käynteet käräjäoikeuteen saakka: ostimme pari vuotta sitten vanhan mutta hyväkuntoisen, peruskorjatun, kuntotarkastetun ja suurista remonttihuolista vapaan talon. Muutaman kuukauden asuttuamme alkoi lapsen sairastelu. Yskää, limaa jne. Kaverit kertoivat, että haisemme pahalle (homeelle). Nuuskimme taloa ja löysimme pari seinää, joissa oli homehtunut. Näytteissä sädesientä jne. Kutsuimme homekoirat: havaintoja melkein kaikkialta, erityisesti ulkoseinistä. Insinööri suositteli kaupanopurkua, myyjä ei suostunut, vaan vaati tarkempia tutkimuksia. Tuli tavarantarkastus, jossa löytyi hometta. Juttu meni asianajajille eikä mitään meinannut tapahtua. Lopulta haaste lähti ja nyt syksyllä käräjäoikeus tuomitsi kaupan purettavaksi. Nyt odotellaan valituksia.
Keskeisiä ayitä kaupan purkamiselle olivat asuinkelvottomuus ja remontin kustannukset, jotka olisivat menneet yli 40 000 euron.
Keskeisiä ayitä kaupan purkamiselle olivat asuinkelvottomuus ja remontin kustannukset, jotka olisivat menneet yli 40 000 euron.
Vastaukset 19
Vanhimmat
Onkos tuossa joku prosenttimäärä laskettuna korjauskulut/talon hinta jonka pitää mennä tietyn rajan yli että kauppa puretaan (tietty tässä tapauksessa myös asumiskelvottomuus lisänä)?
40 prosenttia on sellainen luku, joka on tullut vastaan. Eli korjauskustannukset kauppahinnasta. Se varmaankin vaihtelee eri tapauksissa.
Ehkäpä sen että vanhoista paskoista kannattaa pysyä erossa.
Itse ostin homepaskan joka oli rakennettu 2001..päällepäin täysin ok, ei omituisia hajuja mutta niin vain paljastui paskaksi..
Jos vanha talo seisonut vaikka 50 vuotta ja täysin kunnossa, niin eikö ole todennäköisempää, että säilyy kunnossa paremmin kuin uudehko talo?
Meidän tapauksessa ne osat, joita ei ollut peruskorjattu, olivat parhaimmassa kunnossa. Toisin sanoen, vanhan muuttaminen joksikin muuksi (uudeksi) oli aiheuttanut suurimman osan vaurioista.
yksityiskohtaisempia tietoja... Mitä oli muutettu, itä oli unohdettu...
Esim., lisätty villaa, mutta ei höyrynsulkua ja vanhat eristeet purua tms...
Lähinnä että otettaisiin opiksi...
"Itse ostin homepaskan joka oli rakennettu 2001..päällepäin täysin ok, ei omituisia hajuja mutta niin vain paljastui paskaksi.."
Täytyy olla kyllä käyttäjässä vikaa, jos 2001 talo mätänee käsiin. Tai sitten on rakennettu *ihan* päin persettä. Eli esimerkiksi höyrysulku on jätetty kokonaan pois. Tai ilmanvaihto on ollut pois päältä koko ajan. Tai vettä on lotrattu tahallaan seinän rakoon. Tai vesikattoa ei ole lainkaan.
Vaikka esim. kph olisi 80-90 luvun tyyliin ilman vesieristeitä, ei mitään ongelmaa tulisi tuossa ajassa.
Kuinka monta vuotta on se aika kun talo muuttuu vanhaksi paskaksi?
Olen törämännyt homeongelmiin kahden vuoden ikäisissä taloissa. Vika on siinä että talot rakennetaan liian tiiviiksi. Vanhoina aikoina rakennetut, kieltämättä vetoiset talot, ovat terveitä. Homeongelman kanssa kamppaillaan monessa maassa. On joko rakennettava hatarammin tai asennettava rakennuksiin tuuletussysteemi joka vetää tukankin pystyyn.
Täysin uudetkin talot ovan usein homeessa. Yksi syy on, että rakennusaikana ei suojata sateelta rakenteita eikä ulkona seisovia rakennusmateriaalikasoja.TKK:n talorakennsutekniikan sivuilta:
" Suomalaisia rakennuksia on aina pidetty turvallisina ja terveellisinä asua, mutta toista tuntuu olevan tänään. Aikaisemmin on ollut perinteisessä rakentamisessa hallinnassa myös rakennusfysiikka, mutta tänä päivänä, vaikka koulutus ja tietous on lisääntynyt, niin siitä huolimatta usein rakennustapa on perinteiseen tapaan verrattuna huonontunut. Tästä on valitettavan hyvänä osoituksena nykypäivänä ns. hometalot ja kattojen sortumiset. Usein on havaittu, että uusi talo on jo homeessa talon loppu- eli vuositarkastuksessa. Samoin on lisääntynyt myös kattojen sortumiset, jotka ovat kohdistuneet pääsääntöisesti isoihin julkisiin rakennuksiin, varsinkin suuriin halleihin."
www.tkk.fi/Yksikot/Talo/opetus/rars/rars2006/esitelmat/alanarasaaskilahti/puurungotasuinrak.doc
Meillä oli laitettu höyrynsulku seiniin mutta katosta jätetty pois. Katto homeessa. Vanha selnä oli homehtunut ulkolaudoituksen alta, koska kosteus ei päässyt koko seinän läpi. Uusissa osissa oli laitettu muovitettua paperia ulkolaudoituksen alle ja kosteus tiivistyi siihen. Höyrynsulku oli mutta eihän ne pidä, jos eivät ole totaalisen tiiviitä. Vanha rossipohjalattia oli hyvässä kunnossa vaikka tuuletusaukkoja ei ollut tarpeeksi. Se hengitti.
50 vuodessa on voinut sopevasti mm. vesikate pettää.
Ja hengittävä yläpohja alkaa pikkuhiljaa olla aiheuttanut mukavaa pehmentymistä katon kannattimissa ....
kaikki rakennusalasta tietävät.
"Meillä oli laitettu höyrynsulku seiniin mutta katosta jätetty pois. Katto homeessa"
Miten nykytietämyksen mukaan pitäis tehdä?
Tuo loppukin selitys on huuhaata mutta olkoon kommentoimatta.
Et taida tietää itse mitään rakentamisesta. Missään ei saisi olla sekarakennetta. Hengittävä ja höyrysulutettu rakenne eivät sovi yhteen. Pitäisi valita jompi kumpi. Meidän talossa oli rakenteet sekaisin ja lopputulos on se ettei taloa kannata ruveta enää korjaamaan, ellei halua purkaa kaikkia seiniä ja kattoa.
rakennuksissa hengittävää ja ei hengittävää rakennusmateriaalia.
Lopeta nyt jo tuo satuilu tällä palstalla ja hommaa itsellesi joku muu harrastus. Täällä luetaan mieluummin asiallisia mielipiteitä eikä fiktioita sinun mielikuvituksesta.
Pliiiiis!
Materiaali on vähän eri asia kuin rakenne, jos et sitä ymmärrä! Opiskele ensin vähän asioita ja tule sitten mesoamaan tänne palstalle missä ihmiset ovat oikeasti ottaneet asioista selvää ja nähneet väärien rakenteiden seuraukset. Purutaloa ei saa lisäeristää ja höyrysuluttaa vain osittain. Jos tehdään muovirakenne niin se pitäisi tehdä loppuun saakka ja huolehtia tuuletuksesta, jos ymmärrät. Onhan muovitaloissakin lautaverhoilu, ei se sitä homehduta. Mutta jos otat muokalvon pois niin kosteus alkaa tiivistyä villoihin. Tai jos laitat muovin väärään kohtaan suhteessa kastepisteeseen. Yksinkertaista niille, jotka ymmärtää, kaikki ei näytä ymmärtävän.
aikaa ja samaa tekstiä ja samoilla kirjoitusvirheillä on ollut ennenkin. En kehtoo hakkee kohteita hakukoneella, nääs turhaa hommaa.
Tämän naisen kertomuksia ei kannata ottaa todesta.
toisten elämää.Hanki oma elämä,jos sinulla ei muuta kommentoitavaa ole.