Asunnon myynti ilman k-välittäjää

Tein taannoin vanhasta kauppakirjasta mallia ottaen kauppakirjan ja kaupanvahvistaja oli pankista. Pankeissa hoidetaan osa tuosta hommasta nimellisellä korvauksella. Lainhuudot ynnä muut. Juttele pankkisi kanssa ja hoida itse kaikki muu.

Ei meillä mitään pulmia tullut, mutta pelimerkkejä säästyi rajusti.

Osake kannattaa myydä itse, välittäjällä ei ole muuta käyttöä kuin mainosarvoa niille jotka eivät osta muilta kuin välittäjiltä.
Vastuun kannat kaupasta joka tapauksessa itse, välittäjä luistaa välistä pois aina.
Lainaa vaikka kirjastosta uusin asuntokaupan teosta kertova kirja ( uudet sopimusehdot muuttuivat noin 1-2 vuotta sitten ).
Kirjoissa on esimerkki kauppakirja joissa on otettu kaikki kaupankäynti ehdot huomioon ja selitetty miksi ne on kauppakirjassa oltava.
Asuntosakekaupassa papereina tarvitaan isännöitsijäntodistus, viimeisin yhtiökokous pöytäkirja ( en varma oliko pakollinen ) ja kauppakirja muutamana kappaleena.
Varsinaisen kaupan voi tehdä pankissa jolloin pankki kyllä valvoo että saa lainaamalleen rahalle vastinetta ( oletus että jompi kumpi tekee lainaa ).
Itse olen näin 3 asuntokauppaa tehnyt, kulut nykyrahassa 30 euroa / kauppa ( isännöitsijän paperit pöytäkirja kopiot ).

Myimme rivitalo-osakkeemme vuosi sitten. Asunto oli halutulla alueella, joten tiesimme jo etukäteen, että se menee nopeasti kaupaksi. Yksi ilmoitus paikallislehteen riitti (hinta 40 mk).

Kauppakirjaan katsoimme mallia vanhempiemme juuri ostaman (kiinteistövälittäjän kanssa tehdyn kaupan) asunto-osakkeen kauppakirjasta ja lisäksi netistä saa helposti tietoa siitä mitä tietoja kauppakirjassa tulee olla. Hommasimme isännöitsijätodistuksen ja siinä kaikki. Itse kaupantekohetki sovittiin ostajan pankkiin, koska me saimme mukaamme asunnon osakekirjat omasta pankistamme (olivat siellä lainan vakuutena) ja ostajan pankissa sitten pankkivirkailija teki pankin varmentaman shekin meille ja osakkeet siirrettiin ostajan nimiin (eli osakekirjoihin tehtiin siitä merkintä, virkailija kyllä kertoo mihin ja miten, jos et ennen ole ko. lappusta kuitannut). Ostajan pankkihan ne osakekirjat nappasi heti itselleen talteen lainan vakuudeksi.
Jos et saa osakekirjoja mukaasi omasta pankistasi, niin pankit kyllä hoitavat kiemurat keskenään... Meidän pikkupaikkakunnan pankinjohtaja tuntee meidät niin hyvin, että luottaa meihin ja antoi osakekirjat mukaan. Kehoitti vain palaamaan shekin kanssa mielellään lähipäiviänä takaisin :)

Näin siis säästyi n. 20 000 mk meiltäkin. Kiinteistön myyminen onkin sitten oma lukunsa, mutta osakekaupassahan ei mitään lainhuutopapereita tai rasitetodistuksia tarvita.

Asunto-osakkeen myynti ei todellakaan ole monimutkainen tapaus kuten muut ovat vastanneet. Totuus on kuitenkin se, että ihmiset ostavat mieluimmin asunnonvälittäjältä (mitä tunnetumpi sen parempi). Lisäksi hyvillä asunnonvälittäjillä on omat asiakaskortistonsa josta ostaja voi löytyä nopeastikin. Itse sain myytyä oman asuntoni 24 h:ssa paremmalla hinnalla kuin olin odottanut eli välittäjä tienasi itse oman palkkansa ja sekä rahaa minulle.
Asunnon ostajat huomaavat nopeasti, jos asunto on ollut kauan myynnissä (ensin itsellä sitten ehkä välittäjälä kun ei ole onnistunut). Tämä aiheuttaa hinnanalennuspaineita. Asuntokauppa on suuruudestaan huolimatta ihmisille hyvin tunnepitoista. Ensiesittelyssä, jossa on useita katsojia, tulee potentiaaliselle ostajalle tunne, että kaupat täytyy tehdä heti ettei myöhästy. Tätä tilannetta on harvoin silloin kun yrittää myydä itse.

Onnea yritykselle

Kysyit osakehuoneiston kannattamista myydä
itse, tottakait se kannattaa, Samoin auton, katon
ja muidenkin remonttihommien itse tekeminen kannattaa. Jos sukulaisissa lääkäreitä, hautausurakoitsijoita ja muita ammattimiehiä
niin aina niiden käyttö kannattaa, siinä säästää.
Joopa-joo! leikki sikseen.

Asuntokauppaa säätelee asuntokauppalaki, niin vanhojen kuin uusien asuntojenkin kauppaa.

Ensimmäinen kirjoittaja oli jo lainhuudonkin hakenut osakehuoneistoon, sitä ei todellakaan tarvita/voi hakea irtaimen kaupassa.
Sitä kauppaa säätelee maakaari, jossa omat säädöksensä.

Periaatteessa, osakehuoneiston kaupassa riittää
kun annat osakekirjan ja otat vastaan rahat, ei siinä tarvita kauppakirjaa. En kylläkään suosittele tälläistä toimintaa.

Eli tutustumalla tähän lakiin ja mahdollisiin muihin osaltasi asiaan liittyviin lakeihin, kauppakirjojen teko onnistuu varmasti.

Myös pankit ovat hanakoita tekemään kauppakirjat (eivät ilmaiseksi), teetä ne kuitenkin ammattilasella, pankinhlöt eivät ole ammattitaitoisia asuntokaupan asiantuntijoita!!!!

Mutta jos ja kun ajattelet myymistä, sinun kannattaa muistaa muutamia asioita;

kuka/ketkä on/ovat myymässä?
mitä myydään?
Mikä on kauppahinta, milloin maksetaan?
-ellei makseta?
Mitä tarkoittavat omistusoikeus/hallintaoikeus?
- niiden siirtymisestä annettavat sanktiot
yms...............

Minusta Sinun kannattaisi sopia jonkin luotettavan kiinteistövälittäjän kanssa että myyt itse, mutta hän hoitaa tämän lainsäädäntöpuolen ja vakuuksien siirrot, jne. (vakuuksien siirrot eivät onnistu kuin jossain pikkupaikalla (napamiehille) kuten eräs ihminen kertoili tuossa
edellä.

Säästät silloin paljon myyntipalkkiossa, koska välittäjä ei tee sitä myyntityötä minkä sinä teet.

Aina kannattaa kysyä ja miettiä.
Kys ihmeessä lisää jos tahdot, tämä tulee mun sähköpostiini.

ystävällisin terveisin