Helsingissä ja kasvukeskuksissa asuntuoa etsivien kannattaa joskus tsekata, millainen hintaero vallitsee uusien ja esim 1970-luvun asuntojen välillä pienemmillä paikkakunnilla, joissa väestömäärä on suurin piirtein vakio (ei merkittävää poismuuttoa).
Näillä paikkakunnilla markkinat hinnoittelevat uuden ja käytetyn asunnnon hinnan oikein, kun kaupunkiin muuttava väestö ei osta vanhoja kämppiä ylihinnalla, kun tarjonta ja ylikuumentuneet markkinat eivät hinnoittele asuntoja väärin.
Luonnollisesti myös uusien asuntojen hinta on hinnoiteltu väärin, mutta pahempi hinnoitteluvirhe löytyy nimenomaan uusien ja esim. juuri 70-luvun asuntojen väliltä.
Pienemmillä paikkakunnilla, joissa mainittua hinnoitteluvirhettä ei ole, 70-luvun asunnot maksavat poikkeuksetta 30-40% uuden asunnon hinnasta. Peruskuntoinen asunto maksaa esim. 600-800 euroa neliö, kun sijaintinsa puolesta vastaava uudiskohteen neliöhinta on luokkaa 1800-2200 euroa.
Näillä paikkakunnilla markkinat hinnoittelevat uuden ja käytetyn asunnnon hinnan oikein, kun kaupunkiin muuttava väestö ei osta vanhoja kämppiä ylihinnalla, kun tarjonta ja ylikuumentuneet markkinat eivät hinnoittele asuntoja väärin.
Luonnollisesti myös uusien asuntojen hinta on hinnoiteltu väärin, mutta pahempi hinnoitteluvirhe löytyy nimenomaan uusien ja esim. juuri 70-luvun asuntojen väliltä.
Pienemmillä paikkakunnilla, joissa mainittua hinnoitteluvirhettä ei ole, 70-luvun asunnot maksavat poikkeuksetta 30-40% uuden asunnon hinnasta. Peruskuntoinen asunto maksaa esim. 600-800 euroa neliö, kun sijaintinsa puolesta vastaava uudiskohteen neliöhinta on luokkaa 1800-2200 euroa.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Vapaassa markkinataloudessa ei ole "oikeita" tai "vääriä" hintoja. Hinnat ovat ostajan ja myyjän välisiä sopimusasioita. Jos hinta tuntuu ostajasta korkealta, ostaja tinkii tai jättää ostamatta. Jos myyjä ei saa tavaraa myytyä haluamaansa hintaan hän muuttaa hintapyyntöään tai jättää myymättä.
Ellei olisi hinnoitteluvirheitä, niin kukaan ei voittaisi vedonlyönnissä tai pörssipelissä. Paitsi vedonlyöntitoimistot ja pörssivälittäjät. Nyt kuitenkin monet elättävät itsensä vedonlyönnillä, pörssipelillä ja asuntoja oikeaan aikaan ostamalla ja myymällä. Homma perustuu nimenomaan siihen, että hinnat/pörssikurssit/kertoimet on hinnoiteltu väärin. Ja rahaa tekee se, joka hallitsee oikeat hinnat ja käyttää tietoa hyväkseen.
merkkinavoimat muodostavat hinnat ihmisten mielipuvien ja lompakon paksuuden mukaan.