Viime päivät on uutisoitu asunnoissa vanhojen asuntojen myynnin kompastelua: ne jotka ostavat, haluavat ostaa uutta ja panostaa siihen.
Myös Taloussanomat tukee samaa:
http://www.talouselama.fi/doc.te?f_id=1004357
Myös Taloussanomat tukee samaa:
http://www.talouselama.fi/doc.te?f_id=1004357
Vastaukset 1
Vanhimmat
Ylös mennään tämän linkin mukaan taas.
Alusta pitäen romppeli ymmärtää kaiken väärin.
Ei ole ihme, että jää ilman omaa asuntoa.
Tuohan on selvästi Talouselämän linkki.
Mielenkiintoista siinä on mm.:
Asuntojen hinnat laskevat 15 vuoden päästä
[Esko Rantanen 8.9.2006]
Asuntomarkkinoilla omakotitonttien ylihintapyynnöt jatkuvat ja omatoimisen rakentamisen riskit ovat kasvaneet.
On syntynyt hankala yhdistelmä: kaukainen sijainti ylikallis tontti työvoimapula kiristyneet rakentamismääräykset.
Tämä on yksi johtopäätös Suomen Hypoteekkiyhdistyksen perjantaina julkistamasta kasvukeskusten asuntomarkkina-analyysistä.
Asiantuntijat ovat yllättyneet monista asuntomarkkinoiden kehitysilmiöistä:
* asunnonostotarve ja vaihtotarve ovat edelleen odottamattoman vahvoja
* asuntojen aloitukset ovat suorastaan romahtaneet, jolloin tarjonta supistuu, mikä painaa hintoja ylöspäin
* kansalaiset tottuvat jatkuvasti nouseviin korkoihin ja tulevat immuuneiksi rahan hinnalle
* muuttoliike kasvukeskuksiin on odotettua suurempaa.
Kun tarjonta supistuu, hinta nousee.
Tässä muutama poiminta Hypoteekkiyhdistyksen katsauksesta. Hypoteekkiyhdistys mittaa asuntomarkkinoiden kuumuutta indeksillä, jonka pisteluku on nyt 40. Indeksi on korkeimmillaan keikkunut neljän vuoden tarkastelujaksolla noin 80:ssä.
Asiantuntijat erehtyvät aina
Mutta myös pisteluku 40 on korkea, sillä "lamavuosina asuntomarkkinaindeksi olisi varmaan ollut miinus 90", arvelee indeksin isä, Suomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Matti Inha.
Uusien asuntojen osuus kaikista kaupoista on kasvanut. Tämä on huono uutinen hinnanmuodostuksen kannalta. Rakennusliikkeet lätkäisevät kaikki kustannuksia kohottavat erät uusien asuntojen hintoihin. Tästä seuraa, että uusien asuntojen hinnat vetävät ylöspäin myös vanhojen hintoja.
Voi ennustaa, että asiantuntijoiden arviot hintojen tasoittumisesta menevät metsään tulevaisuudessakin. Ne menevät vikaan aivan varmasti, jos "asiantuntijat" eivät ota tosiasioita huomioon, esimerkiksi Helsingin kauppakamarin arviota 12 000 uuden asunnon tarpeesta pääkaupunkiseudulla lähivuosina.