Meillä oli vastaava tilanne paitsi, että olemme aviopuolisoita. Avopuolisoiden tapauksessa suosittelisin lakimiehen palveluita tai muuten saatatte tulevaisuudessa olla isoissa ongelmissa.
Meillä tontti oli vaimon nimissä ja olisimme ottaneet lainan ja rakentaneet talon yhdessä.
Onglemia kuitenkin ilmaantui. Muutama pankki(esim Sampo)ei suostunut antamaan lainaa molempien nimiin, koska tontti oli pelkästään vaimon nimissä. Tämä huolimatta siitä, että rahoitusta tarvitsimme alle 50% kustannuksista.
Tämän jälkeen tulivat hallinnolliset ongelmat. Kiinteistörekisteriin merkitty tontin omistaja on virallisesti myös tontilla sijaitsevien rakennusten omistaja. Eli hän voi päättää kaikista kiinteistöön ja sillä sijaitsevien rakennuksiin kohdistuvista toimenpiteistä, esim myynnistä. Aviopuolisoilla tämä ei ole niin iso ongelma, koska puolison kotia jossa yhdessä asutaan ei voi myydä ilman suostumusta, mutta avopuolisoiden kohdalla kiinteistön omistaja voi myydä talon milloin haluaa.
Kiinteistörekisteri perustuu lakiin ja täten ette voi tehdä päteviä sopimuksia lakia vastaan vaan kaikki omistussuhteet, esim vuokraoikeus yms tulee kirjata kiinteistörekisteriin.
Perinnön suhteen tulee myös kiemuroita, jos ette omista tonttia 50/50 suhteessa.
Me ratkaisimme oman ongelman siten, että vaimoni myi minulle tontin puolikkaan 75% todellisesta markkinahinnasta. Markkinahinta määritettiin kahden puolueettoman kiinteistövälittäjän toimesta ja haimme ennekkoratkaisun mahdollisesta lahjaverosta verottajalta (200eur). tuli kalliiksi, mutta nyt ollaan ainakin molemmat virallisesti tontin ja talon omistajia 50/50.
HUOM! Lahjavero menee jos verottaja katsoo, että lahjan arvo on tasan 75% tai alle todellisesta markkinahinnasta eli siitä hinnasta minkä voisi yksityiseten välisessä kaupassa saada. Eli tontin hinta pitää olla YLI 75%. Kaupassa on myös tärkeää todellisuudessa SIIRTÄÄ rahat myyjän tilille. Verottaja saattaa vaatia todistuksen kauppahinnan maksusta.
Meillä tontti oli vaimon nimissä ja olisimme ottaneet lainan ja rakentaneet talon yhdessä.
Onglemia kuitenkin ilmaantui. Muutama pankki(esim Sampo)ei suostunut antamaan lainaa molempien nimiin, koska tontti oli pelkästään vaimon nimissä. Tämä huolimatta siitä, että rahoitusta tarvitsimme alle 50% kustannuksista.
Tämän jälkeen tulivat hallinnolliset ongelmat. Kiinteistörekisteriin merkitty tontin omistaja on virallisesti myös tontilla sijaitsevien rakennusten omistaja. Eli hän voi päättää kaikista kiinteistöön ja sillä sijaitsevien rakennuksiin kohdistuvista toimenpiteistä, esim myynnistä. Aviopuolisoilla tämä ei ole niin iso ongelma, koska puolison kotia jossa yhdessä asutaan ei voi myydä ilman suostumusta, mutta avopuolisoiden kohdalla kiinteistön omistaja voi myydä talon milloin haluaa.
Kiinteistörekisteri perustuu lakiin ja täten ette voi tehdä päteviä sopimuksia lakia vastaan vaan kaikki omistussuhteet, esim vuokraoikeus yms tulee kirjata kiinteistörekisteriin.
Perinnön suhteen tulee myös kiemuroita, jos ette omista tonttia 50/50 suhteessa.
Me ratkaisimme oman ongelman siten, että vaimoni myi minulle tontin puolikkaan 75% todellisesta markkinahinnasta. Markkinahinta määritettiin kahden puolueettoman kiinteistövälittäjän toimesta ja haimme ennekkoratkaisun mahdollisesta lahjaverosta verottajalta (200eur). tuli kalliiksi, mutta nyt ollaan ainakin molemmat virallisesti tontin ja talon omistajia 50/50.
HUOM! Lahjavero menee jos verottaja katsoo, että lahjan arvo on tasan 75% tai alle todellisesta markkinahinnasta eli siitä hinnasta minkä voisi yksityiseten välisessä kaupassa saada. Eli tontin hinta pitää olla YLI 75%. Kaupassa on myös tärkeää todellisuudessa SIIRTÄÄ rahat myyjän tilille. Verottaja saattaa vaatia todistuksen kauppahinnan maksusta.
Vastaukset
Vanhimmat
Ei vielä vastauksia
Aloittaja odottaa vastauksia. Kerro oma näkemyksesi ensimmäisenä.