Huomenna olemme menossa lainaneuvotteluun pankkeihin. Kierros on esnimmäinen ja mukana vain muutama pankki. Lähinnä kartoitamme omaa maksukykyä (joka itsellämme on kyllä tiedossa) pankin silmin ja selvittelemme, onko oma käsityksemme realistinen. Lainaa haemme n. 140 000€, siitäkin huolimatta, että moni veikkaa asuntojen laskua ja että tällä hetkellä asuntojen hinnat ovat korkeilla. Asunnon hankimme luultavasti kuitenkin vasta ensi kesän tienoilla. Aikaisintaan ensivuoden alussa. Paitsi, jos pankki ei haluakkaan meille lainata, sitten asutaan edelleen vuokralla ;)
Onko muilla kokemuksia täystakauksesta? Emme tahtoisi pyytä miehen vanhempia takaamaan asuntolainaamme, vaikka ovat valmiita tekemään sen. Oletteko saaneet täystakauksessa neuvoteltua ehdon, jossa laina voidaankin lyhentää aiottua nopeammin ilman ylimääräisiä maksuja? Ja paljonko ihmiset yleinsä maksavat kuukaudessa lainaa vastiketta ja miten isosta asunnosta. Meillä on tällä hetkellä vuokra alle tonnin ja neliöitä melkein sata. Vuokraan kuuluu vesi sekä internetyhteys ja asunto on aika uusi.
Onko muilla kokemuksia täystakauksesta? Emme tahtoisi pyytä miehen vanhempia takaamaan asuntolainaamme, vaikka ovat valmiita tekemään sen. Oletteko saaneet täystakauksessa neuvoteltua ehdon, jossa laina voidaankin lyhentää aiottua nopeammin ilman ylimääräisiä maksuja? Ja paljonko ihmiset yleinsä maksavat kuukaudessa lainaa vastiketta ja miten isosta asunnosta. Meillä on tällä hetkellä vuokra alle tonnin ja neliöitä melkein sata. Vuokraan kuuluu vesi sekä internetyhteys ja asunto on aika uusi.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Paritalo Vantaalla 100m2 vuonna -99. Ostimme ilman takaajia, hinta oli 153000 euroa. Omia säästöjä oli 7000 euroa. 15 000 :lle eurolle otimme okon jäsentakauksen. Maksoimme tuon lainan alussa pois. Tällä hetkellä maksamme pankkiin 850 euroa sisältäen lyhennyksen ja korot. Enemmänkin voitaisiin ehkä maksaa, mutta ei viitsi liian tiukalle vetää taloutta ja lapsiakin on. Hyvin on mennyt. Onneksi on ollut korot alhaalla ja molemmilla töitä. Kannattaa muistaa kuitenkin, että 140 000 euroa lainaa on kuitenkin suuri lainamäärä. Alkuvaiheessa ei kestä tulla suuriä yllätyksiä (korot nousee paljon tai työttömyys tai sairastuminen) tai homma voi riistäytyä käsistä.
Pankissa virkailija tulee tarjoamaan lainaturvaa. Kannattaa miettiä tarkkaan ottaako sen. Itsellämme asunto maksetaan 50/60 omilla ja pankin rahoilla niin me emme ottaneet. On aika kallis ja toisaalta emme joudu kuseen (siis taloudellisesti) vaikka toinen kuolisikin tms.
Pankeissa tuli käytyä tänään. Sammosta saimme lainalupauksen lähtiessämme ja hieman enemmän, mitä oltiin ajateltu. Nooa pankki olisi myöntänyt eniten, mutta ei niin kireelle haluttu vetää vyötä, kuin heidän mukaan mahdollisuus olisi ollut?
Sampon lainaehdot olivat oikeastaan joustavimmat, mutta koron nousulle turvaa ei saanut niin pitkäksi aikaa, kuin taas nordealla. Tämä siis siksi, että emme tahtoisi pyytää takaajia (vaikka suostuisivatkin). Nooan laina taa soli kaikkein riskialttiimpi ja täti sitoi jatkuivasti sitä prime korkoon. Koron suojausta olisi saanut vain omatakaus osiolle.
Joten neuvottelu meni ihan hyvin. Tiedämme tason, millä asuntoa voimme ostaa ja myöskin on käyty maksut läpi, jopa 7% korolla ja varmistettu, että siltikin jää rahaa kaikkien pakollisten menojen jälkeen (laskut, ruoka ja harrastukset).
Oli kiva myös huomata, että lainasumman alle, huomattavastikkin löytyy asuntoja hyvien yhteyksien päästä. Joten luultavasti summa tulee olemaan huomattavasti pienempikin.