Ostin parikymmentä vuotta vanhan rivitaloasunnon elokuussa. Kaikki oli kunnossa eiliseen asti, jolloin huomasin, että yksi kylppärin seinistä oli pullistunut. Sen jälkeen huomasin myös, että yksi seinän laatoista oli halennut. Mahtaisiko joku tietää noiden merkkien perusteella, mistä oikein on kysymys? Onko kysymys kosteusvauriosta?
Entä mitä voin tehdä asialle? Korjatahan se tietysti pitää, mutta olenko itse velvollinen kustantamaan korjauksen vai sitooko myyjää jonkinlainen vastuu? Ja keneen minun pitäisi ottaa ensimmäiseksi yhteyttä? Isännöitsijään, asunnon myyjään, johonkin kuntotarkastajaan? Asunto on muuten ihan hyvässä kunnossa, eikä mitään kosteuskysymyksiä käsitelty kaupanteon yhteydessä. Olisiko minun pitänyt silloin tajuta kysyä mahdollisista kosteusvaurioista myyjältä? Ottaisin mielelläni vastaan ihan oikeita neuvoja, koska en todellakaan tunne vastuukysymyksiä tämän tyyppisissä asioissa.
Entä mitä voin tehdä asialle? Korjatahan se tietysti pitää, mutta olenko itse velvollinen kustantamaan korjauksen vai sitooko myyjää jonkinlainen vastuu? Ja keneen minun pitäisi ottaa ensimmäiseksi yhteyttä? Isännöitsijään, asunnon myyjään, johonkin kuntotarkastajaan? Asunto on muuten ihan hyvässä kunnossa, eikä mitään kosteuskysymyksiä käsitelty kaupanteon yhteydessä. Olisiko minun pitänyt silloin tajuta kysyä mahdollisista kosteusvaurioista myyjältä? Ottaisin mielelläni vastaan ihan oikeita neuvoja, koska en todellakaan tunne vastuukysymyksiä tämän tyyppisissä asioissa.
Vastaukset 8
Vanhimmat
isännöitsijään. Hän kertoo, mitä tehdä.
Todennäköisesti laatan takana lastulevyä, joka on kostunut ja alkaa pullistelemaan. Taloyhtiön vastuulla on yleensä kosteuseristeet, joten ne menee yhtiön piikkiin. Myyjän vastuu on se 2 vuotta, oli kosteusmittaukset tehty tai ei. Paitsi, jos kauppakirjaan on merkitty erikseen sellainen kohta, joka poistaa myyjän vastuun kosteusvauriosta. Mutta ota nyt ensin yhteyttä isännöitsijään.
ettei vaurio leviä. Se on velvollisuutesi. Taloyhtiö & edellinen myyjä korvaa (todennäköisesti).
... jos ei tiennyt vahingosta. Ja kukapa myyjä sitä tunnustaisi tienneen.
myös niistä virheistä, jotka ei ole tiedossa...
http://www.kuluttajavirasto.fi/user_nf/default.asp?site=34&tmf=6475&lmf=6481&id=8957&mode=readdoc
Myimme rivarin, jossa sauna. Höyrysulku puuttui ja tämä todettiin myynnin jälkeen. Sauna purettiin ja rakennettiin uusiksi. Taloyhtiö oli maksumies paneeleita lukuun ottamatta, jotka maksoi uusi ostaja. Vilpittömästi voin sanoa, etten tiennyt koko asiasta. Paikallisten kuluttajasuojaviranomaisten mukaan minun ei tarvinnut maksaa mitään.
Se mitä laissa tai muissa ohjeissa sanotaan niin ei ole jostain syystä käytäntö.
eri asia. Rakennuksissa on paljon erilaisia rakennusvikoja. Se, että onko rakennusvirhe aiheuttanut vaurioita on se josta myyjä joutuu vastuuseen. Kenties kämppäsi ostajalle ei tullut niin suuria kuluja, että olisi viitsinyt niitä vaatia. Yleensähän myyjän voi vetää vastuuseen jos vaurion korjauskulut ylittävät 5% kauppahinnasta. Joten EI myyjä vastuustaan pääse sillä ettei tiennyt asiasta. Kyseessä on tällöin hinnanalennus, eli kauppahintaa lasketaan siihen mikä rakennuksen todellinen kunto oli ostohetkellä.
Todennäköisesti halkeaman kohdalla on levysauma, ja kun rakennus elää tuikasti kiinni olevat laatat usein halkavat noiden saumojen kohdalta. Erityisesti oviaukkojen kohdalla näitä halkeamia esiintyy koska levytys on usein tehty helpoimalla tavalla, sauma oviaukon reunaan.
Pullistuma voi myös johtua rakenteiden elämisestä.Myyjällä ei tällaisissa tapauksissa ole vastuuta, eihän hänellä ole mitään mahdollisuutta tietää että noin kävisi jonakin vuonna.
Kosteusvaurioissa harvemmin laatat halkeavat, mutta kannattaa toki tutkia mitä siellä laattojen alla on tapahtumassa. Ja korvaustakin saattaisi saada myyjältä jos vesivahingosta olisi kysymys. Seinällä tuollainen olisi nimittäin sen verran kummastus että luulisi myyjänkin huomanneen jotain outoa.
Edelliseen vielä sen verran, että kun tuon korjaa pitää korjata siten ettei halkeamat uusiudu. Eli purkutyötä perusteellisesti ja oikein tehty levytys seinään, pohjatyöt erityisen huolellisesti.