Muutama vuosi sitten rakentaneena haluaisin antaa pienen vinkin.
Älkää aloittako rakennushanketta talopakettimyyjästä. Näinhän valitettavasti moni aloittaa.
Mielestäni ensin pitää miettiä tarkkaan mihin on varaa, missä haluaa asua ja mitä oikeasti tarvii. Sen jälkeen hankitaan tontti ja sovitetaan tarpeiden mukainen talo sille. Ehkä talo löytyy talotehtaan kuvastosta, ehkä ei.
Älkää aloittako rakennushanketta talopakettimyyjästä. Näinhän valitettavasti moni aloittaa.
Mielestäni ensin pitää miettiä tarkkaan mihin on varaa, missä haluaa asua ja mitä oikeasti tarvii. Sen jälkeen hankitaan tontti ja sovitetaan tarpeiden mukainen talo sille. Ehkä talo löytyy talotehtaan kuvastosta, ehkä ei.
Vastaukset 5
Vanhimmat
täällä käytiin ensin läpi varmasti kaikki talokuvastot, kunnes löytyi sopiva talo. Sen jälkeen talolle piti löytää sopiva tontti. Kun tontti löytyi, niin piti löytää valitulle talolle suunnittelija. Ja kun suunnittelija oli piirtänyt talon uusiksi, piti vielä rakentaa se talo. Pitkästä. Talopakettimyyjää en siis tavannut koskaan.
No itse asiassa toimitte kuten ehdotin... Talonnehan suunniteltiin lopullisesti vasta, kun tontti oli tiedossa. Omat mieltymykset ja tarpeet selviää hyvin talokirjoja selaillessa.
...sanois Niinistön Sauli - ainakin, jos itsevaltiaiden käsikirjoittajaa olis uskominen.
Seuraavassa "ainoa oikea" marssijärjestys:
* laaditaan tilaohjelma (paljonko ja millaisia tiloja tarvitaan)
* lasketaan kustannusarvio (huoneistoala * 1500...1700 euroo - oman työn osuus, enintään 400...500 euroo neliölle)
* selvitetään rahoitus (rahat omatyö)
* tarkistetaan, että rahoitus > kustannusarvio
* etsitään tontti
* hankitaan se tontti
* pestataan pääsuunnittelija
* valitaan talomalli (pääsuunnittelija avustaa mallin valinnassa - sitä ei tarvitse suunnitella, jos löytyy jostain valmis malli, mutta sitä valintaa ei tehdä minkään muun kuin tontin ja tilaohjelman sekä kustannusarvion perusteella, rakentamalla talokirjan komeimman talon väärään paikkaan tekee itselleen elinikäisen riesan - vaikkakin varmasti komean)
* valitaan toimintamalli (rakennusliike, itse tehden, talopaketti,...)
* kilpailutetaan toimittajat
Ihan niinkuin jjj_ tuossa edellä kertoi, rakentamisen valmistelu ei ala talomyyjästä vaan päättyy siihen. Talomyyjiä paljonkin kouluttaneena tiedän, että viimeistän tontin saatuasi talomyyjät ottaa sinuun yhteyttä, mutta silti niiden kanssa ei kannata aloittaa seurustelua silloin kun he haluabvat - vaan silloin kun sinun projektisi on siinä vaiheessa. Tuo edelläkuvattu prosessi huolehtii siitä, että saat kaikki talopaketit kilpailuun samalta viivalta, jolloin yksittäiset talomyyjät ei pääse sun projektiasi kääntämään omaan suuntaansa tuolla alussa. Takaan, että tulos on parempi näin - kun rakentaja vie!
konsultti joka sotkee selvätkin asiat, ja tekee "päätöksiä" toimittajien lupaamien proviisioiden pohjalta. Niinhän se oikeassa elämässä menee. Rakantajaraukka maksaa helvetisti ylihintaa paskasta.
...palkata paskaa konsulttia - hyviäkin on tarjolla (tosin liian vähän). Hyvän konsultin tunnistaa siitä, että se esittelee avoimesti eri jutut/toimintamallit ja antaa asiakkaan päättää.
Hyvä pääsuunnittelija huolehtii siitä, että asiakkaan asumistarpeet, tontti ja budjetti löytävät tien yhteen, ilman, että suunnittelee yhtään liikaa.
Hyvä pääsuunnittelija mittoo tonttia tunnin, asiakkaan tarpeita kaks ja neljännen tunnin aikana sillä on karkeavisio huonejärjestyksestä. Siihen päivä päällensä, niin kahden päivän työllä hyvä pääsuunnittelija on yhdistellyt tontin, asumistarpeet ja budjetin täydelliseksi taloksi.