Olen vähän haaveillut toisen talon rakentamisesta. Talokirjoja selaillessa olen havainnut että viisihenkiselle perheelle ei löydy meidän vaatimuksiin sopivaa parin sadan neliön taloa.
Mitä maksaa arkkitehdin palvelut, jos hän suunnittelee koko roskan ja toimii rakennushankkeen pääsuunnittelijana?
Mitä maksaa arkkitehdin palvelut, jos hän suunnittelee koko roskan ja toimii rakennushankkeen pääsuunnittelijana?
Vastaukset 17
Vanhimmat
Katsele JÄMERÄN sivuilta niin jo rupee löytymään oli vaikeaa löytää alle 150 neliön taloa
...on harvakseltaan talokirjoissa, koska suuret talot pääsääntöisesti suunnittelutetaan erikseen. Ei ole siis paljoa hyötyä laittaa mallistoon taloa, jota ei kuitenkaan tehtäis vakiosuunnitelmilla.
Arkkitehtipalveluiden hinnat varmaan jotakuinkin 500...600 euroa per päivä - kattoa ei tietystikään ole. Se, kuinka paljon suunnittelua tarvitaan vaihtelee aivan mielettömästi.
Omakotitalon luonosteluun menee päivä tai kaksi per visiointi kierros ja lupakuvat piirtää viikossa, mutta saa siihen tuherrettua paljon enemmänkin, kun ottaa pestiin jonkun härskin rahastajan.
Yks mun kaveri rakensi sellaista "vähän näyttävämpää" taloa ja kysyi arkkitehdilta kustannusarviota luonnoksista, lupakuvista ja pääsuunnittelijan pestistä. Arkkitehti laskeskeli hetken ja ilmoitti arvionaan, että 20.000 euroa menis suunnitteluun. On siinä haarukkaapohti kaverini ja pani vaimonsa suunnitelemaan ja piirrätti mulla puhtaaksi hintaan pari tonnia.
Luonnokset about 1500-2000EUR,Pääsuunnittelu 1000-3000EUR,Lupakuvat vaihtelee asiakkaan tarpeen mukaan.Jos joku on tarjonnut moista hintaa niin ei voi kuin nauraa.
...edelläkerrotut jutut on tositahtumia elävästä elämästä - omakohtaisia kokemuksia vieläpä kaiken lisäksi. Tosin ainoa arkkitehdin antama hinta tuossa edellä oli se 20.000 euroo, muut oli insinööritasolta kerrottuja juttuja.
Eihän se ole hullu kuka pyytää vaan kuka maksaa, hintaluokassa 2000e on kuvat yleensä.
viestittää jotain aivan muuta. Tässä hän sanoo
että 20.000 tosta noin vain putoo 2.000:een euroon
Tuolla muualla taas kertoo, että hinnat ovat suun-
nilleen vaakioita. Eli kukaan ei pysty tekemään/
myymään tuotteitaan/palveluitaan. Eli tämän
Rauno Kankaan mielipiteet horjuvat tosi pahasti.
...tai nimimerkkinen mies iski jälleen (tyyli tosin hyvin tunnistettavissa ;-)
viitannet "keskustelumme" talopakettien hinnanmuodostuksesta (sfnet.keskustelu.rakentaminen), joka käsitteli hieman eri asiaa.
Kallista. Jos talon kustannusarvio on 400 000 euroa ja suunnittelu on siitä 5% niin onko se mielestäsi paljon?
...20.000 tuossa edellä oli huikein vastaantullut arkkitehtipalkkiopyyntö (lupakuviin asti). Yleisempi taso on suurinpiirtein seuraava (viimesin toteutettva kohde mun pöydällä):
* luonnostelu 0,3 %
* rakennuslupakuvat 0,6 %
* rakennkuvat 0,9 %
* sähkösuunnittelu 0,2 %
* pohjatutkimus 0,4 %
* LVI-suunnittelu 0,3 % (kaukolämpötalo)
* kustannus- ja määrälaskenta 0,4 %
===================================
yhteensä 3 % kokonaiskustannuksista
Kyseessä noin 300.000 euron case eli koko suunnittelupotti n. 9.000 euroa
tietysti suunnittelukustannusten osuuden putoaminen mutta toteutushinnan nousu huomattavasti yli arvioimasi.
...ei ihan noinkaan. On meinaan meidän perheen rahat - omat ja lainatut - liossa tuossa hankkeessa ;-D
Mainittu kustannusarvio on laadittu mahdollisimman realistiseksi ja nuo talotekniset suunnitelmat tein itse - mainittu hinta on kuitenkin sitä tasoa, minkä joutuisi "kuka tahansa" maksamaan.
Eli meillä kanssa viisihenkinen perhe ja valmiit talopaketit ovat aika tiukassa.
Puutalolla on timanttiset-kuvasto täynnä isoja taloja, oletko sitä katsonut? Itsellä on kiikarissa puutalon b. festivo muutamilla muutoksilla hyvänä kilpailijana kannustalon aurora 203, sekin muunneltuna.
...kumpaankaan toimittajaan tai malliin, tuo on paras tapa varmistaa se, ettei tarjoukset ole helposti verrattavissa: pyytää tarjous kahdesta erilaisesta talosta kahdella kovin erilaisella toimitussisällöllä.
Pyysimme kolmelta eri toimittajalta muunnellun version b. festivon pohjalta eli vertailupohjaa kyllä on. Kannustalo oli toinen vaihtoehto mutta sitä emme tod.näk. tulisi joka tapauksessa valitsemaan.
Valitse vaan 2-3 mieleistäsi talotoimittajaa ja marssi paikallisen edustajan puheille. Joka tehdas tekee myös isoja taloja vaikkei niitä kirjoissa välttämättä olekaan.
Talomyyjä kyllä kaivelee esimerkkejä ja luonnostelee isonkin talon kunhan vaan kerrotte omat tarpeenne.
...tuottaako tuollainen optimaalisen lopputuloksen. Talotoimittajat, jotka ahnaasti tarjoavat "ilmaisia luonnospalveluita", tarjoavat niitä nimenomaan kilpailulle altistumista vähentääkseen. Usein myös vaativat nykyisin sitoumusta maksaa luonnostelu, jos ei ostajkaan heiltä.
Jossain toisessa keskustelussa - taisi olla "perse edellä puuhun" - esittelin näkemykseni oikein hoidetusta casesta, mutta pikakertaus luonnostelun osalta lie sallittu.
Paras tulos saavutetaan, kun suunnitellan kerran ja siten varmistetaan kilpailuun mukaan myös "ilmaisia" luonnoksia tarjoamattomat firmat. Kun ei ole ilmaisia palveluita, niin teettämällä luonnokset "moneen kertaan" varmistaa lähinnä sen, että joutuu maksamaankin luonnostelun moneen kertaan.
Siis oma pääsuunnittelija sovittaa yhteen tontin, asumistarpeet ja rakentajan budjetin - ja sitten sillä samalla kuvalla kilpailutetaan kaikki talofirmat - niin minä sen tekisin, jos mun tarvis kilpailuttaa talofirmoja.
Talon luonnostelu talofirmojen tarjouslaskentaa varten sekä yksilöllisten talosuunnitelmien teettäminen osaavalla suunnittelijalla maksaa ehkä keskimäärinkin alle tonnin - kunhan löytää sellaisen suunnittelijan, jolla ei ole tarkoitus ryöstää kaikkia asiakkaitaan. Päivä tavallisenhyvän suunnittelijan palveluita maksaa 400...500 euroo päivältä ja hyvä suunnittelija käy tontilla, pitää parin tunnin seminaarin ja piirtää luonnoksen jopa yhdessä päivässä ... joskus menee jopa kaksi päivää.
cadin scale-komennolla saa kahdessa sekunnissa 150 neliöisestä talosta 200 neliöisen.
Tein kerran sillai ja laskutin 2000 euroa. Tuli hyvä tuntipalkka?