Onko kellään kokemusta Vaajan Sonaatin (174) rakentamisesta, tai sen pohjalta piirretystä, Kyseessä siis suurelementti, ei valmisvaaja.
Jos niin kuulisin mieluusti mitä tuli maksamaan ja kuinka homma toimi. Tai ylipäätään kokemuksia Vaajan suurelementtitaloista. Ja nyt haluaisin kommentteja nimenomaan niiltä, jotka ovat vaajan rakentaneet tai talo tekeillä. Oman työmme osuus on aika minimaalinen ja varovaiseksi kustannusarvioksi saimme näin alkumetreillä 210 000-250 000€. Ensimmäinen palaveri on nyt käytynä ja pohjaa piirretään parhaillaan uusiksi toiveidemme mukaisesti.
Jos niin kuulisin mieluusti mitä tuli maksamaan ja kuinka homma toimi. Tai ylipäätään kokemuksia Vaajan suurelementtitaloista. Ja nyt haluaisin kommentteja nimenomaan niiltä, jotka ovat vaajan rakentaneet tai talo tekeillä. Oman työmme osuus on aika minimaalinen ja varovaiseksi kustannusarvioksi saimme näin alkumetreillä 210 000-250 000€. Ensimmäinen palaveri on nyt käytynä ja pohjaa piirretään parhaillaan uusiksi toiveidemme mukaisesti.
Vastaukset 29
Vanhimmat
pistä tuohon kustannusarvioon heti kertaheitolla 100 000€ lisää. Meille Vaajan myyjä sai kustannusarvioksi 230 000€, nyt taloalkaa olla valmis ja toteutuma on 350 000€ ja hulluinta on se, että mitään ei ole mennyt rahallisesti pieleen. Ainoa merkittävä muutos aiempaan kustannusarvioon on tontin hankinta ja sen hinta on 20 000€. Nyt sitten sinnitellään pari vuotta ja katotaan tartteeko luukku myydä pois. Eli älkää hyvät ihmiset uskoko noiden talokauppiaiden kustannusarvioita. Eli teillä varmaan pyöritään siinä 290 000 € paikkeilla (204 m2 * 1400) plus mahdollinen tontinlaitto noin 10 000 € ja jos se tontti tarttee vielä ostaa (riippuen mistä päin suomea) 20 000 € ja siitä ylöspäin. Loppusummaksi saan 320 000 € hankkikaa pankista lainalupaus ainakin tuohon summaan asti, niin saattaa jäädä pelivaraa ja ei pitäisi tulla suuria yllätyksiä. Tämä mikäli oman työn osuus on minimaalinen (n. 700 - 1000 tuntia lähinnä siivoamista, pintojen laittoa ja muita aputöitä).
Paljonkos teillä talopaketti maksoi? Paljonko tönössänne on neliöitä. Meillä siinä 170 neliössä pyöritään. Mikä oli suurin yksittäinen rahansyöjä? AIka kovalta tuo 100 000 päälle kuulostaa, ystäväpiiristä kun hurjan moni rakentaa/on rakentanut ja hinnat ei pyöri lähellekään noissa hinnoissa, tosin ovat tehneet itse, toiset enemmän ja toiset vähemmän. Noihin hintoihin meillä ei kyllä sitten ole varaa. Ja vielä voitko vinkata mistä päin Suomea kirjoittelet?
Meillä on tuo Fuuga. Eli huoneistoala 184 m2 ja kokonaisala 277 m2 (talossa sisällä varasto ja autotalli) Fuugasta poiketen ei ole tuota autokatosta ja muutenkin hiukan yksinkertaistettu pohjanmuotoa -> vähemmän kulmia. Paketti maksoi 59.000€. Tuo kokonaisala on se määräävämpi hinnan suhteen ei huoneistoala. (Siksi laskin tuohon aiemmin kertoimeksi 204 m2)
mukaan halvalla. Mitään faktaa niistä ei koskaan kuitenkaan saa.
Onko kokonaisala ihan yleisesti käytössä, kun lasketaan talolle hintaa? Kaikki talotoimittajat ne sitten ilmeisesti kusettavat, koska samalla kaavalla laskevat kokonaisbudjettia ja se on juuri tuo huoneistoala kertaa 1200-1500€. Ollaan Vaajan lisäksi käyty kolmella talotoimittajalla ja samoissa pyöritään noilla neliömäärillä. Vaajaan ollaan siis miellytty nimeomaan tuon pohjan vuoksi, toki sen voi kilpailuttaa muillakin saman pohjan, mutta Vaajalla ollaan saatu parasta palvelua tähän mennessä, tai sitten vaan henkilökemiat on nyt osunut yhteen heidän kanssaan ja tuntuisi toimivan. Mutta hyvähän se on mennä nämä kommentit rikkaampina seuraavaan palaveriin. Silläpä kyselin mistä päin kirjoittelit.
Ehdin vaan jo itse innostua kun homma lähti rullaamaan Vaajan kanssa, sitä kun on niin pitkään junnattu noita esitteitä katsellen ja otettu yhteyttä sinne ja tänne ja palaveerattu ja taas palaveerattu ja lapsiperheelle se tuo aina lisähankaluutta. Jukkatalon kanssa olisi vielä tarkoitus palaveerata, ja siihen löytyisi pystytysporukkakin, mutta kyllä sitten saa piisata ja kohti päätöstä kiitos.
Mun on vieläkin vaikea ymmärtää miten budjetti voi heittää noin älyttömästi, oletteko itse laskeskelleet sitä etukäteen vai tyytyneet Vaajan arvioon. Sitähän ne toitottavat, että materiaalivalinnat vaikuttaa, samoin työmiehet tuntuvat hinnoittelevansa itsensä kovin laajalla kirjolla. Ja mitä nyt heti voi heittää eroja omaanne veraattuna (lisäkustannuksia), niin meillä tasamaa tontti, ei autotallia talon yhteydessä ja tontti jo hankittuna. Perustukset saadaan hyvään hintaan suhteilla ja ne tehdään omalla porukalla sisätöitä, mutta muuten työmiehille homma, jotka toivottavasti pysyvät terveinä ja "terveinä". Suurelemenntipaketti otettaisiin niin pitkälle vietynä kuin mahdollista, Vaajan paketti siinä 80 000€. Pre cut ei ensimmäisenä listalla.
Tässä tapauksessa on saatu.
Haetaan halvimmat maalatut kalusteet ikeasta tai tukusta, tarjouslaatat ilman boordeja ym. 5-10 eur /m2, 6,90 /m2 laminaatit bauhausista,oksaista tarjouskuusipanelia,kipsilevyä, sähkökaapelit lattiaan, halvin ilmastointikone, joka huutaa täysillä perusilmanvaihdolla, Kastellin precut paketti ja paljon talkooväkeä. Voi päästä 1100-1200 eur/ m2, mutta onko säästö sen arvoista?
Laadukasta tulee heh, heh :} Kukaan muu ei paljon hyödy kuin kastelli myyjä joka käärii hyvät provikat kun tavis on tyhmä ja luulee tekevänsä kaikki itse!
Eikä muuta kuin tekemään niiden pohjalta, ja onnea vaan helvetisti.
"..ja kuinka homma toimi"
Ainiin unohdin tuohon vastata. Ihan päin helvettiä ainakin Vaajatalojen osalta, siitä kertoo karua totuuttaan useat reklamaatiot, korvausvaatimukset ja monet menetetyt yöunet. Että eka minkä nyt voisit tehdä, niin voisit unohtaa Vaajatalot.
Vaajassakin, nimittäin laskujen karhuaminen.
Jos jaksaisit hieman vielä eritellä, että mistä reklamaatiot ja mikä pissi. Tuo "päin helvettiä" kun ei vielä ihan kamalasti kerro, vaikka vahva sävy kyllä sekin jotain kertoo asiakkaan tyytyväisyydestä. Kurjalta kyllä kuulostaa, ikävä juttu.
-Seinät kierossa (ovia ei saa asennettua hyvin, vielä reklamoimatta)
-Mitat eivät pitäneet paikkaansa (kalustekuvat hukkuivat kummasti)
-Alakerran ikkunoiden toimitus viivästyi muutamia kuukausia
-muuta tavaraa tuli tontille yleensä juuri väärään aikaan
-elementteihin kiinntetyt ikkunat olivat aivan erilaiset kuin kuvissa
-talotehdas kieltäyty tekemästä toimitusta loppuun ja vasta lakimeihen avulla suostutellen maksoivat hyvitystä kesken jääneestä toimituksesta.
-Useita rasioita väärissä paikoissa (jäi kalusteiden taakse, jälleen kuvat hukassa)
-suullisesti sovittu ilmainen talotoimituksen siirto muuttuikin maksulliseksi (1300 € lisää hintaa)
-lähes kaikki vuorilaudat kieroja (en jaksanut enää näistä tapella...)
-Sopimuksen mukaan tehdasasennettuja sälekaihtimia ei luonnollisesti ollut tehdasasennettu
-Yleisesti ottaen Vaajatalojen asenne toimituksen alkamisen jälkeen on ollut se, että me olemme rasite ja kuluerä mistä pitää päästä mahdollisimman pian eroon. No nyt tunne alkaa olla jo molemmin puolinen. Toivon että en enää ikinä eläessäni joudu olemaan tekemisissä Vaajatalojen kanssa.
Neliöhinnaksi tulee n. 1300 eur/m2 ( suurelementti ) Lähes kaikki tehty itse paitsi lvi ja sähkötyöt. Hintaa kertyy teetettynä nopeasti lisää esim. perustukset 10000-15000 katto 5000, ulkoverhous 5000, laatoitukset 5000 siinä äkkiä jo kasassa 30000. Vielä jos laittaa paremmat materiaalit kuin tavis esim. laadukkaat kalusteet,vuolukivitakka, paljon laattaa ym. humahtaa äkkiä toiset 30000. Silloin talon hinta 300000 eur kieppeillä.
Meillä pystytysporukka jonka piti olla hyvä, oli keskinkertainen. Tavaratoimitusket viivästyivät pahasti. Todella surkeaa reklamaatioiden hoitoa talotehtaan puolelta.
Talopaketissa riippu paljon siitä mitä toimitukseen sisältyy. Et voi vertailla paketteja pelkästään hinnan ja neliöiden suhteen. Jos toinen on suurelementti ja toinen kootaaan paikan päällä. Kuuluuko sisäseinät, kuuluko katto asennettuna , vai tuleeko vain sateeltasuojaan aluskatteella mutta tiilet kuuluvat asentamatta.
Miten julkisivu, onko täysin valmis esim .kuin Vaajan suurelemsettitaloissa. En nyt kehu Vaajaa ehkä keskinkertaine toimittaja , mutta on joitakin huonompiakin, Herrala ja Jukkataolot. Ainakaan jukkatalojen myyjien puheisiin suhtauisin varauksellisesti. Mutta kannattaa ottaa selvää asioista, paras apu olisi joku kavari joka on vähän perehtybyt asiaan, tuntee käsitteet ja osaa olla pää kylmänä. Talo osto on kuitenkin tavikselle elämän suurimpia asioita.
puhut! Siksipä tämä asia niin kovasti mietityttääkin ja pelottaa. Me tosiaan otettaisiin Vaaja niin pitkälle asennettuna kuin mahdollista, eli julkisivu, sisäseinät ja katto asennettuna. Samalle alueelle, missä meidän tontti on, sukulainen rakennuttaa kahta Jukkataloa (myyntiin, jotkut ne uskaltaa ottaa vieläkin kovempia riskejä) ja samat työmiehet tulisi sitten meidän raksalle nakuttamaan. Mutta nyt sitten vielä askarruttaa että minkä toimittajan kanssa rohkenee lähteä yhteistyöhön.
pientä valetta ainakin parissa kohtaa. Tavaraa tuli milloin sattui ja loppuja tavaroita sai kysellä lakimiehen kautta. Ei pidä paikkaansa sillä vaajan paketit tulee konteilla yhdellä kertaa eikä tipottain. Nyt on vissiin menossa vaihteeksi joku Vaaja-talojen mustaamis kampanja. Mutta se on hyvä että ei aina Älväri tai Kastelli.
on siinä listaa kerrakseen on. Hyvä tietää niin voi ottaa keskustelun alle seuraavassa istunnossa. Tänäänkin Vaajaan suuntaamme, mutta keskustelemaan valmisvaajoista ja eri henkilön kanssa, joka suurelementtejä hoitaa. Jään odottamaan kommenttiasi tuohon miten joku henkilö kommentoi virhelistaasi.
Kiitokset kuitenkin vastauksistasi jo tähän asti, itsellä kun tuppaa olemaan vikaa sinisilmäisyyteen, jotta tämä ainakin pakottaa olemaan hieman varoivaisempi.
"pientä valetta ainakin parissa kohtaa"
Kaikki tavara ei todellakaan tule konteilla yhdellä kertaa. Seinä elementit kyllä, mutta ei esim. kattotuolit ja villat. En uskalla kovin tarkkoihin yksityiskohtiin mennä, tiedä mitä hankaluutta vielä meille keksivät.
jo etukäteen tontille. Villat tulee konteissa.
Meillä ainakin villat tuli tehdastoimituksena suoraan isoverilta, väliovet jne toimitetaan myös erikseen. SAMOIN KUIN NE KAIKKI MUUT TAVARAT JOTKA OVAT PAKETISTA UNOHTUNEET JA OVAT KUUKAUSIA MYÖHÄSSÄ!!!
myöhästymisille, virheille yms ylös jo sopimusvaiheessa. Kun kaikki on paperilla on helppo kääntyä tuomarin puoleen riitatapauksessa.
on villat tullut Isoveriltä suoraan. En oikein usko että sinulle on edes tullut koko talopakettia vaajalta, sillä niin paljon eroaa tuo sinun toimitus tuttujen ja naapureiden talotoimituksesta. Tai sit sulla on käynyt jostain syystä helvetin huono tuuri.
Viime vuonna markkinaosuus vaajalla kolminkertaistui ja kapasiteetti???
Nykyään homma kusee ihan huolella, pystytysporukatkin on mitä sattuu jne.
Talotehtaan asenne reklamaatioihin ym. todella surkea, tavarat kuukausia myöhässä ei kiinnosta p*skankaan vertaa hoitaa asioita kuntoon!
Villat tuli tosiaan suoraan tehdastoimituksena isoveriltä. Talopakettitoimitus oli virheellinen, ovet puuttui ym. kesti kuukausia saada asiat kuntoon.
Kun huomaa, ettei ole yksin näiden ongelmien kanssa. Mutta ei se ihan kokonaan pyyhi pois sitä armotonta vitutusta mitä V-talot on minulle ja perheelleni aiheuttanut. Kalliiksi tuli ja paskaa saatiin (ja vittuilut kaupanpäälle), kiitoksia Finndomo.
hiukan heppoiset perusteet noin isolle hankinnalle.
Milloin ja missä päin Sinulla oli pystytys. Pystytysporukoissa ei ole tapahtunut muutoksia vuosiin pois lukien viime vuotiset kokeilut Virolaisten kanssa.
Ongelmat ovat talotehtaan toiminnassa ja sen asettamassa kiireessä. Pystytysporukassa ei meidän puolella ole mitään valittamista muuten.
Olen kanssa samaa mieltä, että vaajatalo on talopaketeista huonommasta päästä!
Naapurille tuli vaajalta elementtitoimitus ja se oli heti kättelyssä puutteellinen!
Taisi puuttua jopa yksi pienelementtikin toimituksesta!
Jukkataloilla on omasta mielestä paljon paremman näköisiäkin taloja kuin noi vajaat vaajat
Ei muuten Vaajatalo tee pienelementtejä!
Harmittaako joitakin muun merkin talomyyjiä noin pahastin?