Homekoti

Myyjä on vastuussa myymästään asunto-osakkeesta kaksi vuotta ja kiinteistöstä viisi vuotta.
Ja tässä kai on kyse osakkeesta, kun tämä on rivitalo?

Unssi kirjoitti:

Myyjä on vastuussa myymästään asunto-osakkeesta kaksi vuotta ja kiinteistöstä viisi vuotta.
Ja tässä kai on kyse osakkeesta, kun tämä on rivitalo?

ja silloin et sinä edes SAA korjata talon rakenteita vaan asia kuuluu YHTIÖLLE!

Näin on nännit. Isännöitsijään ja yhtiön hallituksen pj:n yhteyttä ottamaan, mars mars!

Onko tosi että myyjä voi myydä homeisen asunnon täysin tietoisena vaurioista eikä joudu ikinä minkäänlaiseen vastuuseen. Kymppitonnin hinnanalennus mikä mahdollista langettaa myyjälle parhaassa tapauksessa on pikkurahoja ja kuluu jo kättelyssä jos oikeuteen lähdetään.

...on sellainen, että asuntoa ostaessa oli tiedossa, että peruskiven alla kulkee pohjavesi. Siitä meille tiedonantona allekirjoitettiin taloyhtiön tekemä paperi, sillä taloyhtiö sanoi, että vesi ei ole vuosikausiin noussut kellariin, joten uskottiin ja allekirjoitettiin. Se kosteusmittauskin teetettiin ja kun siinä ei mitään näkynyt, niin eihän sitä voinut tietää, että kosteus oli varmaan jo ajat sitten muuttunut homeeksi. Ja on tässä jo astmakin, että hankalalta vaikuttaa. Onkohan taloyhtiöllä enää minkäänlaista vastuuta asiassa? Tai sillä myyjällä? Ja kenen puoleen voi enää kääntyä. Lakimies sanoi vain, että omalla vastuulla on.

Unssi kirjoitti:

...on sellainen, että asuntoa ostaessa oli tiedossa, että peruskiven alla kulkee pohjavesi. Siitä meille tiedonantona allekirjoitettiin taloyhtiön tekemä paperi, sillä taloyhtiö sanoi, että vesi ei ole vuosikausiin noussut kellariin, joten uskottiin ja allekirjoitettiin. Se kosteusmittauskin teetettiin ja kun siinä ei mitään näkynyt, niin eihän sitä voinut tietää, että kosteus oli varmaan jo ajat sitten muuttunut homeeksi. Ja on tässä jo astmakin, että hankalalta vaikuttaa. Onkohan taloyhtiöllä enää minkäänlaista vastuuta asiassa? Tai sillä myyjällä? Ja kenen puoleen voi enää kääntyä. Lakimies sanoi vain, että omalla vastuulla on.

Elikkä asukkaat yhdessä maksaa kaikki remontit jotka ei kuulu yksittäisen osakkaan vastuualueelle ja kosteusvaurio rakenteissa on taloyhtiön vastuualuualuetta.
Ota yhteyttä kuntasi terveystarkastajaan ja pyydä tutkimaan asuntosi homepitoisuus, jonka voi tehdä huoneilmasta talviaikaan.
Jos homeita löytyy ja todetaan asunto asuinkelvottomaksi, niin silloin viimeistään taloyhtiössä yleensä syntyy vipinää korjauksien suhteen.

Unssi kirjoitti:

...on sellainen, että asuntoa ostaessa oli tiedossa, että peruskiven alla kulkee pohjavesi. Siitä meille tiedonantona allekirjoitettiin taloyhtiön tekemä paperi, sillä taloyhtiö sanoi, että vesi ei ole vuosikausiin noussut kellariin, joten uskottiin ja allekirjoitettiin. Se kosteusmittauskin teetettiin ja kun siinä ei mitään näkynyt, niin eihän sitä voinut tietää, että kosteus oli varmaan jo ajat sitten muuttunut homeeksi. Ja on tässä jo astmakin, että hankalalta vaikuttaa. Onkohan taloyhtiöllä enää minkäänlaista vastuuta asiassa? Tai sillä myyjällä? Ja kenen puoleen voi enää kääntyä. Lakimies sanoi vain, että omalla vastuulla on.

Tuollainen paperi ei poista taloyhtiön eikä myyjän vastuuta. Ota yhteys terveystarkastajaan. Vaihda pätevämpään lakimieheen.

Kts. esim. KKO 2004:78
http://www.finlex.fi/fi/oikeus/kko/kko/2004/20040078

(Vaikka siinä kysymys kiinteistöstä, niin periaate sama koskien vastuun rajoittamista).

Unssi kirjoitti:

...on sellainen, että asuntoa ostaessa oli tiedossa, että peruskiven alla kulkee pohjavesi. Siitä meille tiedonantona allekirjoitettiin taloyhtiön tekemä paperi, sillä taloyhtiö sanoi, että vesi ei ole vuosikausiin noussut kellariin, joten uskottiin ja allekirjoitettiin. Se kosteusmittauskin teetettiin ja kun siinä ei mitään näkynyt, niin eihän sitä voinut tietää, että kosteus oli varmaan jo ajat sitten muuttunut homeeksi. Ja on tässä jo astmakin, että hankalalta vaikuttaa. Onkohan taloyhtiöllä enää minkäänlaista vastuuta asiassa? Tai sillä myyjällä? Ja kenen puoleen voi enää kääntyä. Lakimies sanoi vain, että omalla vastuulla on.

Jos taloyhtiön paperissa lukee, että "vesi ei ole vuosikausiin noussut kellariin", siitä ainakin itse päättelisin, että pohjavesi on joskus noussut kellariin ja siitä on ollut aiemmin ongelmia. En tiedä poistaako lauseke myyjän vastuun kokonaan, mutta ainakin se selvästi sitä vähentää, jos nykyinen ongelma johtuu juuri tuosta korkealla olevasta pohjavedestä. Vaikuttaa ettei ongelmaa ole ostajalta ainakaan peitelty. Jos taloyhtiö ja myyjä ovat olleet tietoisia homeesta, mutta eivät sitä ole ostajalle kertoneet, silloin tilanne on toinen.

Taloyhtiön korjausvastuuta lauseke ei poista, koska asoy:n rakenteet kuuluvat sen vastuulle. Taloyhtiön vastuulla tarkoitan sitä, että sen on korjattava rakenteet kuntoon. Mihinkään vahingonkorvaukseen taloyhtiötä ei saa, jos ei ole toiminut vilpillisessä mielessä.

---