Hei ihmiset! Nyt auttamaan rakennuskuumeessa pyörivää pariskuntaa. Tavoitteena olisi hankkia avaimet käteen-systeemillä talopaketti ja hinnan arviointi lähtee siitä, että itse ei tehtäisi yhtään mitään (oikeasti tietenkin oltaisi hanttihommissa raksalla, mutta kuulemma paras lähteä laskemaan ilman omaa työtä). Pakettiin kuuluisi siis kaikki tontin raivauksesta muuttovalmiuteen saakka. Tähän saakka mielenkiintoisin tarjous on saatu Herrala-taloista. HUOM: en ole ko.talojen edustaja! :).
Onko siis jollakulla kivalla ihmisellä kokemusta edellämainituista taloista, tai hyviä vinkkejä muista vastaavista? Haaveissa siintää (alle?) 100m2 talo ja ehdottomasti vain kahdella makuuhuoneella (olemme hämmästykseksemme todenneet, että useisiin talomalleihin on jopa alle 90m2 ängetty 3 mh:ta). Tämänhetkinen suosikkimme on luvannut talon rakentaa valmiiksi 130k eurolla tai mahd. allekin. Hinta ei sisällä tonttia, mutta kylläkin kaiken muun, luvat, sähköliittymät, kaivot jne.
Kiitos suuresti kaikille jotka viitsii vastata!
Herrala-talo
19
3565
Vastaukset
- vinkki!
Niihin malleihin voi tehdä muutoksiakin, poistaa vaikka väliseiniäkin :)
- Hanna k ins.
Jos saat sen todellakin avaimet käteen ilman tonttia tuohon kintaan 130 ooo e niin mielestäni se on niin halpa että kysyisinkin kuka on se myyjä. Kiinnostuisin itsekkin tarjouksesta.
Millaiset lattimateriaalit ja lämmitysmuoto kuuluu sopimukseen. Tuleeko takkaa ja ilmanvaihtoa en tä sähköä. tuleko muuta kun yksi rasia per huone. Nimi vaan alle paperiin , muta kannattaa lukea tarkkaan etä siinä on sitten kaikki luvattu ja sovittu paperilla. Sitten ei kannata maksaa kaikkea kerralla vaan maksuaikataulunmukaan ja edistymsien mukaan. Kuuluko vastaava mestarikin sopimukseen. Kaivuutyöt ja pihan laitto, vai loppuuko muuttotarkastukseen ?
Miten työntekijöiden alv ja muut vakuutukset kuka maksaa ?
Taitaa olla provo ?
Mutta laita myyjä niin minäkin otan noin halvan tarjouksen ja voin sitten myydä talon voitolla pois.- hintaa. Tästähän saa
pisnikset pyörimään pienellä vaivalla riskittömästi.
- brr
Parhaan ymmärryksemme mukaan talo todella nousee tähän hintaan ja tarjoajahan oli Herrala-talot, kotisivut löytyy myös tuolla nimellä. Talo joka tuohon hintaan luvattiin on 87m2 ja kahdella makuuhuoneella. Tarkemmista yksityiskohdista ei ole vielä neuvoteltu mutta nimeä ei ole tarkoitus kirjoittaakaan alle ennenkuin on tarkka erittely, mitä rahalla saa.
Kiitos rakentavista vastauksista. - myyjä tuon arvion
brr kirjoitti:
Parhaan ymmärryksemme mukaan talo todella nousee tähän hintaan ja tarjoajahan oli Herrala-talot, kotisivut löytyy myös tuolla nimellä. Talo joka tuohon hintaan luvattiin on 87m2 ja kahdella makuuhuoneella. Tarkemmista yksityiskohdista ei ole vielä neuvoteltu mutta nimeä ei ole tarkoitus kirjoittaakaan alle ennenkuin on tarkka erittely, mitä rahalla saa.
Kiitos rakentavista vastauksista.Ei Herralan mallistossa edes ole noin pientä taloa(meille tulee tuon kokoinen autokatos/varasto)
Mitä pienempi talo, sitä suurempi on neliöhinta, koska kalliiden neliöiden osuus on tällöin suurempi. - Herralan ostanut
brr kirjoitti:
Parhaan ymmärryksemme mukaan talo todella nousee tähän hintaan ja tarjoajahan oli Herrala-talot, kotisivut löytyy myös tuolla nimellä. Talo joka tuohon hintaan luvattiin on 87m2 ja kahdella makuuhuoneella. Tarkemmista yksityiskohdista ei ole vielä neuvoteltu mutta nimeä ei ole tarkoitus kirjoittaakaan alle ennenkuin on tarkka erittely, mitä rahalla saa.
Kiitos rakentavista vastauksista.Tuo 130k/89m2 kuulostaa kohtuulliselta ainakin täällä pääkaupungin ulkopuolella. Meillä tilattuna kanssa pieni Herrala "sisustusvalmiina" eli hintaan kuuluui kaikki puunkaadosta sisustusvalmiiksi (seinät ja katot tasoitettuna ja pohjamaalattuna, lattiapinnoitteet puuttuvat, saunan lauteet puuttuvat, keittiö-, kph- ja eteiskalusteet puuttuvat). Ulkopuolelta talo on kertaalleen pohja- ja pintamaalattu ja toisen pintamaalauskerran teemme itse. Hinnassa ei ole pihatöitä.
Nyt kun olemme saaneet loput urakkatarjoukset (ei Herralan kautta) sisustustöistä, kalusteista ja saunan teosta on kokonaishintamme (sisältää myös itse maksamamme rakennusluvat, sähköliittymän ja oman vastaavamme palkkion) 1450€/huoneisto m2.
Eli jos tuo teidän 89m2 talonne maksaa 130k niin se on yllättäen aivan samat 1450€/m2. - Otan koko seuraavan
Herralan ostanut kirjoitti:
Tuo 130k/89m2 kuulostaa kohtuulliselta ainakin täällä pääkaupungin ulkopuolella. Meillä tilattuna kanssa pieni Herrala "sisustusvalmiina" eli hintaan kuuluui kaikki puunkaadosta sisustusvalmiiksi (seinät ja katot tasoitettuna ja pohjamaalattuna, lattiapinnoitteet puuttuvat, saunan lauteet puuttuvat, keittiö-, kph- ja eteiskalusteet puuttuvat). Ulkopuolelta talo on kertaalleen pohja- ja pintamaalattu ja toisen pintamaalauskerran teemme itse. Hinnassa ei ole pihatöitä.
Nyt kun olemme saaneet loput urakkatarjoukset (ei Herralan kautta) sisustustöistä, kalusteista ja saunan teosta on kokonaishintamme (sisältää myös itse maksamamme rakennusluvat, sähköliittymän ja oman vastaavamme palkkion) 1450€/huoneisto m2.
Eli jos tuo teidän 89m2 talonne maksaa 130k niin se on yllättäen aivan samat 1450€/m2.tuotannon ja myyn eteenpäin.
- niiiiiiin
Otan koko seuraavan kirjoitti:
tuotannon ja myyn eteenpäin.
halpa sentään ole!Tuleehan tuosta neliölle hintaa lähes 1500€....
- taatusti on niin halpa
niiiiiiin kirjoitti:
halpa sentään ole!Tuleehan tuosta neliölle hintaa lähes 1500€....
että kannattaa ostaa koko tuotanto.
- MIHINKÄ
taatusti on niin halpa kirjoitti:
että kannattaa ostaa koko tuotanto.
meinasit sen tuotannon laittaa? mitenkä moneen kerrokseen? rakennatko kerros talon? 1500 EUR on kuitenkin paljon rahaa jos pitää 100 tuotantoo ostaa ja tehdä niistä kerros talo . HA>LOO .
- Ei lasketa neliöihin
myyjä tuon arvion kirjoitti:
Ei Herralan mallistossa edes ole noin pientä taloa(meille tulee tuon kokoinen autokatos/varasto)
Mitä pienempi talo, sitä suurempi on neliöhinta, koska kalliiden neliöiden osuus on tällöin suurempi.Ei myöskään asuinrakennuksen katoksia eikä pidennettyjä räystäitä.
- autokatos/varastosta
Ei lasketa neliöihin kirjoitti:
Ei myöskään asuinrakennuksen katoksia eikä pidennettyjä räystäitä.
puuttuu vain ovet, jotta olisi talli. Seinät on ummessa ja lattia valettu.
- kiinteistö bisnestä
MIHINKÄ kirjoitti:
meinasit sen tuotannon laittaa? mitenkä moneen kerrokseen? rakennatko kerros talon? 1500 EUR on kuitenkin paljon rahaa jos pitää 100 tuotantoo ostaa ja tehdä niistä kerros talo . HA>LOO .
jos maksaa valmiista talosta 130.000€ ja myy sen vaikka 200.000€, tekee 70.000€ voiton tekemättä itse mitään. Helppoa rahaa!
- 176m²
kiinteistö bisnestä kirjoitti:
jos maksaa valmiista talosta 130.000€ ja myy sen vaikka 200.000€, tekee 70.000€ voiton tekemättä itse mitään. Helppoa rahaa!
Kuka ostaa tuon kokoisen omakotitalon?
- 100 taloa vuodessa, jos
MIHINKÄ kirjoitti:
meinasit sen tuotannon laittaa? mitenkä moneen kerrokseen? rakennatko kerros talon? 1500 EUR on kuitenkin paljon rahaa jos pitää 100 tuotantoo ostaa ja tehdä niistä kerros talo . HA>LOO .
niin on, ei muutakin anna sitten se myyjän yhteystiedot. Aina vaikuttaa vain paremmalta.
- Matti Mainio
176m² kirjoitti:
Kuka ostaa tuon kokoisen omakotitalon?
eli esimerkiksi meidän tontillemme ei moista pikkutaloa olisi saanut edes rakentaa.
- lisämaksuihin
Lupaus on eri asia kun hinta paperilla. Yleensä kokenut urakoitsija ei ota maansiirtotöitä eikä luvanhakuja kontollleen. Maansiirto voi olla kallista esim. Pääkaupungin lähikunnissa. Yllätyksiä tulee myös perustutamisen kanssa. Täysin valmis vaatii myös takan,keittiön koneet turva-sekä kattoromppeet, viemärit, sala-ojat, sekä talon maaluksen ym.. Kaikki pitää olla paperilla mitä sisältää. Itselläni oli vastaavanlainen projekti ja budjetti piti aika hyvin.
- brr
Vastauksia on tullut huiman paljon. Harmi vaan että niissä on lähinnä keskitytty arvostelemaan hankettamme ja syyttelemään provosoinnista.
Ainoa asia minkä tästä hyödyin, oli se että tiedän vastaisuudessa olla kyselemättä asioita tällaisilla keskustelupalstoilla, koska internethän on siitä hieno foorumi että kasvottomana on helppo käyttäytyä huonosti.
Onnea kuitenkin kaikkien taloprojekteille.- itse tehtävä päätös
Rakentamisessa vaikka avaimetkin käteen on pulmia aivan tarpeeksi. Kun toinen tekee niin probleemiakin tulee.
Kannattaa ottaa huomioon että täysin valmis ei talo ole silloinkaan, kun saa luvan muuttaa sisään. Eli kun asiat paperilla tiedät mitä saat. Silti joudut itse vielä rustaa ja hoitaa hommia.
Kysy pääurakoitsijan aikasemmista urakoista ja ostajilta onko ollut OK
Jos otat noin helposti pulttia, kannattaa varautua että rakennushommissa tulee aika raakaa tekstiä....
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kuka oli töllöntyön tekijä?
Ketä on nyt pidätetty? Oliko syy mustasukkaisuus tyttöystävästä tai oliko muita lieventäviä seikkoja? Katuuko tekijä nyt444796Kotikasvatus siitä se lähtee eli missä meni vikaan että lapsesta tuli puukottaja
Ottakaa muut oppia, normaali kotielämä. Ei liikaa edes hengellisyyttä.572641Jenkkilahkojen kastekaava
Jenkkilahkojen yhteinen kastekaava on kirjoitettuna Mormonin Kirjaan, Moroni, luku-8 Pienten lapsien vanhempia uhataan1391064Pasi Turunen: Ensimmäisenä Helluntaina ei kastettu sylivauvoja!
Tänään 31.5.2026 Pasi Turunen noin vastasi soittajan kysymykseen! Raamattu EI KERRO ketä kastettiin1611035Odotan sitä hetkeä
kun nähdään taas. Tiedän, että sinäkin odotat. Kun se päivä koittaa, katseesi hakee minua. Ehkä arkailemme toisiamme väh711014- 122980
Olen melko vakuuttunut
etten tule olemaan koskaan täysin onnellinen ilman sinua. En uskonut, että näin kävisi kenenkään kanssa. Kunnes sain kok72954- 137855
- 49854
Taas mietin että
mitä ihmettä sanoisin, jos laittaisin viestiä. Aina voi toivottaa jotain, vaikka hyvää kesää, ja jos ei tule vastausta,52820