Tilasin isännöitsijäntodistuksen (helv...kallis), jonka isännöitsijä väittää olevan voimassa 3 kk. Muistelisin kuitenkin jonkun kiinteistönvälittäjän sanoneen, että vain kuukauden vanha kelpaa asunto-esittelyissä.
Onko tietoa kumpi on oikeassa?
Onko tietoa kumpi on oikeassa?
Vastaukset 13
Vanhimmat
Ei siinä mitään lain määräämää parasta ennen päivämäärää ole, tietysti potenttiaalinen ostaja voi alkaa ihmettelemään onko se ajantasalla, jos todistus on otettu esim. vuosi sitten. Eri asia sitten on mitä välittäjäliikkeet vaativat mutta ne on sitten heidän keksimiään sääntöjä.
PS. koitahan sinäkin nyt alkaa ymmärtään, että mikään ei ole ilmasta. Isännöitsijä ottaa vastuun todistuksen oikeellisuudesta ja siihen kuluu työaikaa niin tottakai se maksaa. 60-80 euroa on kohtuullinen hinta todistuksesta liitteineen. Jos kerran kallis on niin hae muualta vaikka hallituksen puheenjohtajalta jolla on oikeus myös isännöitsijän todistus tehdä, eri asia sitten on tekeekö ja millainen siitä tulee.
kyllä 60-80 egee on kallis hinta 2,5€ lapun täyttämisestä. Työaikaa kuluu kokeneeltä täyttäjältä joka tietää yhtiön asiat muutama minuutti varsinkin jos tiedot on koneella mistä vain tulostaa todistuksen. Itse täyttelin noita kerran vuodessa muutamassa minuutissa pienen yhtiön isännöitsijänä. rahastusta sanon minä.
Ei se lapun täyttäminen, mutta se, että tietää mitä siihen täytetään.
Vai?
80 egeä kuulostaa kyllä rasvaiselta, jos mukana ei tule vinoa pinoa
papereita ja piirustuksia. 30-50 on varmaan lähempänä katuhintaa.
Kuulostat varsinaiselta alan ammattilaiselta, muistitko myös päivittää tietoja tietokantaan. Vastuu maksaa kuten monessa muussa asiassakin. Hhhm pitäisikö esimerkiksi samalla kyseenalaisella logiikalla. esim. jättää valvojalle palkka maksamatta sillä hänhän vain vastaa että työ on tehty suunnitelmien mukaisesti parin tarkastus käynnin perusteella tai pitäisikö monessa tapauksessa jättää esim. asianajajan palkkio maksamatta sillä oikeusavunsaanti kesti vain muutaman minuutin mistä maksu. Ilman kokonaisuutta käsittämättä varmaan toteaisit että rahastusta.
20 - 30 euroa on yleensä taksa pelkästä is.todistuksesta, jos liitteet mukana eli yhtiöjärjestys, tilinpäätös, pohjakuvat niin hinnat pyörivät varmasti 50-70 euron pyörteillä.
3 kk on yleisesti käytössä oleva aikaraja.
Mutta ei siis lakisääteinen vaan suositus. Mitään varsinaista lakia isännöitsijän todistuksen voimassaolosta ei ole olemassa. Ennen kauppojen solmimista voidaan pyytää uusi isännöitsijän todistus jos aikaa on kulunut esim. puoli vuotta. Kuukauden välein jos välittäjä haluaa uuden isännöitsijän todistuksen esittelyyn niin se kertoo vain välittäjän taitamattomuudesta.
Monesti tilanne taloyhtiössä voi muuttua nopeastikin ja silloin kolme kuukautta vanha isännöitsijäntodistus ei enää ole ajan tasalla.
Tilanne on hankala välittäjän kannalta, sillä hän vastaa antamiensa tietojen oikeellisuudesta ja siten myös isännöitsijäntodistuksen tiedoista. Vaatiessaan mahdollisimman uutta isännöistijäntodistusta välittäjä tod.näk. pyrkii turvaamaan myös oman selustansa.
Isännöitsijäntodistuksen ajantasaisuus sinänsä ei välttämättä ole kummoinen,
vaikka se olisi kirjoitettu eilen.
Esimerkiksi ennen uuden tilinpäätöksen vahvistamista jakelussa on
edellinen vahvistettu eli noin vuoden vanha.
Siitä huolimatta on ostajan etu, että todistus on tuore.
Muuten todistuksesta voi tosiaan puuttua tärkeääkin tietoa,
esimekiksi se, että huoneisto onkin päätetty ottaa yhtiön hallintaan
tai huoneistoa rasittaa huomattava uusi velka.
Päivetty isännöitsijän todistus voidaan tilata kaupantekotilaisuuteen ja tarkistaa että siinä ovat tiedot samanlaiset kuin siinä ns. alkuperäisessä esim. 6 kk vanhassa todistuksessa. Välittäjän osaamattomuutta ja toimeksiantajan rahojen haaskausta jos kuukauden välein uutta todistusta vaatii näyttöihin, sellaisen välittäjän laittaisin vaihtoon.
kohtuullinen aika isännöitsijäntodistukselle!
Isännöitsijä otti hatkat kuultuaan kaupungin arkkitehdiltä talon pihassa olevan kolmekymmentä autopaikkaa 30/22 rakennusvaiheessa.
Talon valmistuttua oli paikkoja sääntöjen mukaisessti 30!
Hallituksen puheenjohtaja, perseaukinen posteljooni Korsoosta, määräilee edelleen talon asukeille näiden ei saavan pysäköidä omalle pihalleen vapaille paikoille.
Sinne saavat tosin tuoda Tallinnaan lähtevät( Saaremaan Vodkan 80%) noutajat. Suosittelen isännöitsijöitten pysyttelevän totuudessa kyseenalaisten mahdollisuuksiensa makaan!
Reisussa rähjääntyy, sano itseasiassa tota, nykykieltä käyttääkseni.
katupoika Wiipurista 1931.
Verzeihen Sie mir!
Arvoisat Ode ja Begemot666.
Juniorini Jussi antaa ohjeita tuleville veturimiehille tuolla Hausjärven kulmilla.
Toivottelen luonnikast reissu tuleville kuskeille!
hambuusi sielt Viipurist käsin
Jos vastikkeita on rästissä, uusi omistaja maksaa 3kk:n ajalta taannehtivasti.
Mulla todistus maksaa 40e. Paperi maksaa 5c.
MUTTA.
Sitten alkavat ostajien soitot kellon ympäri!
Sitten vielä ihmetellään velkaosuutta - jos lasket sen väärin, olet itse vastuussa.
(pitäisi olla 400e/isännöitsijäntodistus)