"Talossa tehtiin xx.xx.2006 ostajan toimeksiannosta kuntoarvio, jonka suoritti xxxxx xxxxx Oy, ostajan, myyjän ja kiinteistövälittäjän läsnä ollessa. Ostaja on saanut tarkastusraportin, on huolellisesti tutustunut siihen, on tietoinen siinä mainituista vioista, vahingoista ja puutteista sekä siitä, että raportin mukaan virheiden laajuutta ja vaikutusta ei voi kaikilta osin todeta ilman tarkempia tutkimuksia. Raportista ilmeneviä seikkoja ei siis pidetä kaupankohteessa olevina virheinä arvioitaessa myyjän vastuuta kaupankohteen kunnosta vaan ostaja ottaa kustannuksellaan vastatakseen kaikista tarkastusraportissa mainituista mahdollisista korjauskohteista ja korjausehdotuksista. Muilta osin myyjän vastuu määräytyy maakaaren säännösten mukaan."
Eli yllä on ote kauppakirjaluonnoksesta, jonka välittäjä antoi minulle.
Ote koskee kauppakohteen kuntoa ja kuntoarviota. kysymykseni koskee ostajan vastuuta mahdollisista virheistä ja korvauksista. Teksti näet antaa ymmärtää että myyjän vastuu on nolla tässä suhteesta. Onko näin?
Mielestäni vastuu on kuitenkin täydellisesti myyjällä tässä tapauksessa.
Eli yllä on ote kauppakirjaluonnoksesta, jonka välittäjä antoi minulle.
Ote koskee kauppakohteen kuntoa ja kuntoarviota. kysymykseni koskee ostajan vastuuta mahdollisista virheistä ja korvauksista. Teksti näet antaa ymmärtää että myyjän vastuu on nolla tässä suhteesta. Onko näin?
Mielestäni vastuu on kuitenkin täydellisesti myyjällä tässä tapauksessa.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Tarkistus tehty silmääräisesti, rakenteita avaamatta. Usein näin on
Raporttiin kirjatut puutteet ostaja hyväksyy.
Muut mahdollisesti tulevat pahat puutteista vastaa myyjä. Oliko se nyt 5-vuotta??
Joten jos ilmenee koskeusvaurioita, niin ostaja on tällä haavaa korvausvelvollinen ja hoitaa korjauksista kertyvät kulut, niinkö?. Mielestäni asia ei ole näin!
Vaan on tulossa. Kauppakirjakin on vasta luonnos.
Jos tuollaisen kauppakirjan osapuolet allekirjoittavat, ostaja vastaa niistä tarkastusraportissa täsmällisesti ilmaistuista puutteista jne. jotka talossa ovat. Sopimusvapauden periaate antaa mahdollisuuden sopia osapuolten vastuusta kohteessa olevien virheiden jne. osalta.
On kuitenkin oltava tarkkana sikäli, että myyjä ei vapaudu vastuusta kuin niistä täsmällisesti kerrotuista virheistä jne. jotka tarkastusraportissa on mainittu. Ehto: "raportin mukaan virheiden laajuutta ja vaikutusta ei voi kaikilta osin todeta ilman tarkempia tutkimuksia" saatetaan katsoa liian epätäsmälliseksi ja se voi muodotua kohtuuttomaksi ostajaa kohtaan, jolloin sitä ei pidetä varallisuusoikeustoimista annetun lain 36 §:n nojalla pätevänä tältä osin.
Vastuu ei siis jää myyjälle, koska maakaaren säännökset virhevastuusta eivät ole pakottavaa oikeutta vaan niistä voidaan sopimuksin poiketa.