Ollan aikeissa myydä kolmiomme itse,kun välittäjät tuntuvat vetävän välistä huikeita summia ainakin täällä pääkaupunki seudulla.Onko kokemuksia?Miten tarjousten jättö,käsiraha??Kauppakirja?Kannaattaako leikkiin ryhtyä vai suosiolla annettava myyntiin?
Kiitos jo etukäteen!
Kiitos jo etukäteen!
Vastaukset 6
Vanhimmat
myin itse kaksioni kotikaupungissani, joka ei ole pääkaupunkiseudulla. asunnossa oli lisäksi selviä puutteita, jotka myös useimmat ostajaehdokkaat huomasivat nopeasti. ts ei parveketta, vain kk, ei kunnon keittiötä, vaikkakin muuten asunto oli siisti, lisäksi remontteja tulossa. makuasioina em objektiivisten haittojen lisäksi voinee pitää kesällä kuumutta ja meluisuutta, yms keskustaelämään liityviä lieveilmiöitä, tuherruksia seinissä yms. Pitää olla rehellinen kun myy kämppäänsä, vikoja ei tietty kannata liioitella, mutta objektiivisia puutteita ei voi kiistää. Ja ne näkyy hinnassakin, mm parvekken puuttuminen.
pyysin kolmelta välittäjältä arviot hinnasta, skaala oli tosi leveä, selviä ylitarjouksia oli 2kpl. ei mitään tolkkua.
suosittelen että käyt itse tai sitten vaikka kaverisi kävisi katsomassa mahdollisimman samanlasia asuntoja ko. alueeella, jotta saat hintatason selville.
kun tiedät mikä on järjellinen hitataso, laita siihen n 5-7 % tinkimisvaraa kaupankäyntiä varten. sitten vaan myyt sen ilman välittäjiä.
ilmoitus lehteen, ja ahkerasti näyttöjä. Järjestä näytöt niin että on aina useampia samanaikaisesti katsomassa kämpääsi. Voi tulla "kilpailua" ko kohteesta, varsinkin pk- seudulla.
Voit katsoa asunnon kaupasta kuluttajaviraston nettisivuita, ne kertoo koko homman. As. osakkkeen myynti on lasten leikkiä, jolle kohde ole aivan onneton tai hintpyyntö järkeä vailla.
Isännöitsijäntodistus pitää olla ehdottomasti ennen myynnin aloittamista. Tarjoukset vain kirjallisena ja käsirahaksi jokin sopiva summa, esim 4% kohteen arvosta. Kauppakirjan saat ostaa kirjakaupasta.
Asunto-osake kannattaa aina myydä itse kuhan selvittää hintatason. Välitystoiminta on uskomattoman paljon ylihinnoiteltua tehtyyn työmäärään nähden.
Kannatta kysyä itseltään mitä sillä välittäjällä on sellaista, jota ei sinulla asunnon myyjänä ole, sinä kun tunnet kohteen varmasti paremmin. Ostaja hyötyy myös , koska hänen ei tarvitse makaa sitä väl. palkkiota. Väliitäjä ei myöskään lisää yhtään kaupan tuvallisuutta ostajan kannata, myyjä tai taloyhtiö vastaavat vioista, väliitäjä vain suorittamastaan palvelusta. Välittäjät eivät ole ainakaan rehellisepiä kuin asuntoaan itse myyvät ihmiset, sen olen uutta ostaessani huomannut.
onnea matkaan.
Myynnissä olevissa on jo tinkimisvara! Sun pitäis tietää toteutuneet kauppahinnat mitkä on todellisia markkinoiden määräämiä hintoja, jotka välittäjät muuten tietää. Ylihintaisia asuntoja ei olekkaan, hinta on just niin korkee millä sen joku sen suostuu ostamaan. Niin ne markkinat vaan toimii.
Olen itse myynyt kaksi edellistä asuntoa täysin ongelmitta.
Edellisen asuntomme ostin myöskin suoraan omistajalta.Vielä semmonen juttu että ainakin meidän asuntomme osakekirjat olivat pankissa lainantakuina joten kaupat tehtiin pankissa,jolloin pankin edustaja oli auttamassa että kaikki meni OK.Suurin riesa oli se kun asunnonvälittäjät soitteli kuin haaskalinnut ja yritti väkisin tulla väliin .Kannattaa olla varovainen välittäjien kanssa,joukkoon mahtuu monenlaista yrittäjää jotka lupailee ensin vaikka mitä ja rupeaa parin näytön jälkeen tinkaamaan hintaa alemmas.
Onnea kaupantekoon.
Mut n.70% itse asuntoaan myyvistä antaa jossainvaiheessa asuntonsa välittäjälle.
Niin, on paljon niinsanottuja ihmisiä jotka uskovat paremmin auktoriteettiä joka ei tunne kauppakohdetta ollenkaan. Omistaja on joku joka on jättänyt asuntoonsa jotain bakteereita tai vastaavaa ja jos keittiönkaapit ja tapetit ei oo uusia ei voi ostaa koska asunnosta näkyy että siellä on asuttu. Sittenkun tälläinen skodanostaja muuttaa luukkuun on kaikki pinnat heti vaihdettava uusiksi vaikka edelliset maalit ei ole vielä läpikuivat. Jotain mätää on suomalaisissa ja sen kyllä arkadianmäellä paskaajauhavat tietää ja kansa maksaa. Itse ostan vain sellaisia kohteita joita ei ole yritetty tuunata ja peitellä halkeamia, sellaiset on normaaleja kaikissa asunnoissa ja korjaan viat mieluummin itse kun maksan tyhjästä tuhertamisesta.
kannattaa ja kaikki ns:maksut ja paperit kannattaa sopia pankin kanssa että
tarkistaa että kaikki menee oikein ja maksuista ja saatavista tulee mennä tilille jonne jää
sitten merkintä kaupanteosta ym pakollisista maksuista.Kaikki eivät luota
yksityisiin myyjiin ja hinnoittelu kannattaa tarkistaa ettei hinnoittele liian
korkealle jolloin kiinnostuneita ei tule.Myytiin itse omakotitalo ja vei aikaa kylläkin.
Onnea kaupan tekoonne.