hieman hirvittää

heillä ja pankin laskurilla näkee heti mitä valmis talo tulee maksamaan.

Joka välissä tullaan kusettamaan kuitenkin ja kustannusarvio tulee heittämään paljon. Lainaa joudutte kuitenkin ottamaan reilusti yli 200 000 €. Meillä oli myös haaveena, että rakentaisimme noin 180 000 - 190 000 € lainalla, mutta toteutuma on nyt noin 270 000 €. Eli rakentaminen ei kannata, siinä vetää vaan itsensä löysään hirteen 20 vuodeksi. Asia on toinen, jos on alan ammattilainen ja tietää riittävästi rakentamisesta. Mutta ne jotka eivät tiedä rakentamisesta, niin niiden ei kannata vaivautua.

Itsellä juuri valmistumassa noin huoneistoalaltaan 170m2 1 1/2 kerroksinen puutalo. Nyt kun ollaan loppusuoralla näyttäisi itse talon hinta (ei tontti, ei autotalli, ei pihatyöt) asettuvan 180000-190000 euron haarukkaan eli huoneistoalan m2 hinta näyttäisi olevan noin 1100eur/h-m2. Pidän tuota ihan kohtuullisena. Paljon on itsekin tehty, mutta on tuossa mukana ihan kohtuullinen määrä ostettua työtäkin.

Ensin kannattaa yrittää budjetoida talo hyvin tarkkaan etukäteen käyttäen esim. PRKKn hyvää kustannusarvio excel-taulukkoa. Tämän perusteella kannattaa sitten tehdä projektin edetessä budjetti vs toteutuneet kustannukset seurantaa jatkuvasti JA SITTEN säätää eri hankinnoille käytettävää rahasummaa tilanteen mukaan. Sitten kannattaa AINA pyytää tarjous vähintään 2sta paikasta kaikesta tavarasta. Isommissa urakoissa/hankinnoissa vielä useammastakin paikasta. Näin kertyy esim. vuoden rakennusprojektin mittaan todella huomattavia säästöjä.

Tässä siis omia kokemuksia ja tämä vähän vaivaa vaativa malli on ainakin minun tapauksessani toiminut kohtuullisen hyvin. Näin saat myös pidettyä lopullisen lainataakan pysymään kurissa, mikä ainakin minulle oli ensiarvoisen tärkeää tässä projektissa.