Kuukausi sitten löysin kerrostaloyksiöni kylppärin vastaisesta seinästä olkkarin puolelta hometta. Silloin arveltiin että suihkussa on eristeet pettäneet ja suihkuvedet tulleet seinän läpi. Kylppäristä irrotettiin muutama laatta ja olkkarin puolelta porattiin lattiaa ja seinää auki joiden sitten annettiin kuivua ilman sen kummosempia kuivaimia. Remppamies kävi muutama viikko sitten toteamassa että lattia on kuiva ja aloin odottelemaan, että lattia ja seinä laitetaan kiinni ja pääsen jatkamaan normaalia elämää.
Vihdoin kun päivä koitti, ilmeni että seinä on taas märkä. Kun tutkimuksia kylppärissä jatkettiin, todettiin että lattiakaivo ja käyttövesiputki on vuotanut. Nyt siis vessan lattia on täysin auki, laatat, betoni niiden alta jne on lähtenyt, jäljellä pelkät putket, vessanpönttö ja kovaääninen kuivain. Nyt on siis kysymyksenä se, että miten paljon joudun vuokraa maksamaan jos tähän remontin ajaksi jään. Jouduin jo aiemmin käymään alakerrassa saunan suihkussa muutaman viikon ajan ja tietysti nyt niin kauan kun remontti loppuu. Talossa ei ole yleistä vessaa, joten vessanpönttö oli pakko kylppäriin jättää jotta asuminen on mahdollista. Remontti ei siis ole millään tavalla minusta johtuva, olen vaan väärään aikaan väärässä paikassa. Vuokraisäntä sanoi, että vuokra remontin aikana riippuu siitä miten paljon remontti tulee hänelle maksamaan. Veikkaisinpa ettei se ihan siitä riipu. Olen myös miettinyt muuttamista, mutta kun kämpän tarvitsisi heti ja asuntotilanne on todella huono, ei sopivaa ole löytynyt. Vaikka muuttaisinkin pois, ei tähän tilalleni voisi ketään ottaa, eli kaikki vuokratulo jota tästä nyt saa on pelkkää plussaa vuokraisännälle. Eli siis, kuinka paljon normaalisti tässä tilanteessa vuokraa maksetaan jos maksetaan mitään? Jäljellä on vielä keittiön hana, josta ainakin toistaiseksi saa vettä aivan normaalisti. Auttakaa nyt hyvät ihmiset!
Vihdoin kun päivä koitti, ilmeni että seinä on taas märkä. Kun tutkimuksia kylppärissä jatkettiin, todettiin että lattiakaivo ja käyttövesiputki on vuotanut. Nyt siis vessan lattia on täysin auki, laatat, betoni niiden alta jne on lähtenyt, jäljellä pelkät putket, vessanpönttö ja kovaääninen kuivain. Nyt on siis kysymyksenä se, että miten paljon joudun vuokraa maksamaan jos tähän remontin ajaksi jään. Jouduin jo aiemmin käymään alakerrassa saunan suihkussa muutaman viikon ajan ja tietysti nyt niin kauan kun remontti loppuu. Talossa ei ole yleistä vessaa, joten vessanpönttö oli pakko kylppäriin jättää jotta asuminen on mahdollista. Remontti ei siis ole millään tavalla minusta johtuva, olen vaan väärään aikaan väärässä paikassa. Vuokraisäntä sanoi, että vuokra remontin aikana riippuu siitä miten paljon remontti tulee hänelle maksamaan. Veikkaisinpa ettei se ihan siitä riipu. Olen myös miettinyt muuttamista, mutta kun kämpän tarvitsisi heti ja asuntotilanne on todella huono, ei sopivaa ole löytynyt. Vaikka muuttaisinkin pois, ei tähän tilalleni voisi ketään ottaa, eli kaikki vuokratulo jota tästä nyt saa on pelkkää plussaa vuokraisännälle. Eli siis, kuinka paljon normaalisti tässä tilanteessa vuokraa maksetaan jos maksetaan mitään? Jäljellä on vielä keittiön hana, josta ainakin toistaiseksi saa vettä aivan normaalisti. Auttakaa nyt hyvät ihmiset!
Vastaukset 3
Vanhimmat
Jos siellä on noinkin suuri kosteusvaurio ja hometta,siellä ei todellakaan asuta remontin aikana.Nyt ne helv..tin itiöt ja homeet ovat levinneet asuntosi joka kolkkaan ja tavaraan.Eikä tuolta ajalta todellakaan myöskään makseta vuokraa,koska huoneisto on asumiskelvoton terveyshaittojen perusteella.Jos vuokranantaja ei usko,pyydä terveystarkastaja paikalla.Mitä ihmeen remonttimiehiä siellä on jolleivat jo ole tajunneet ilmoittaa vuokranantajalle tai sinulle tai isännöisijälle,että siellä ei saa asua remontin aikana.Eikö sinulla ole mitään köhää,äänen menetystä,jatkuvaa "flunssaa"? Home pitää saada pois,ei pelkkä kuivattelu nyt auta.
Huoneisto pitää myös rempan jälkeen siivota todella hyvin sellaisen firman toimesta,joka erikoistunut homepuhdistuksiin.Siis rempan jälkeen.Älä hyvä ystävä maksa vuokraa,se nyt ainakin on selvää.
Nyt etsit uuden asunnon.
ps. takuuvuokraan ei myöskään saa koskea.periaatteessa siitä lähtien kun eka kerran home havaittiin,asunto muuttui asumiskelvottomaksi,eikä vuokraa tarvitse maksaa.
Niillä ei ole asian kanssa mitään tekemistä. Jos kyseessä on taloyhtiö, niin ne menevät toden näköisesti yhtiön piikkiin ja vuokraisäntäsi kärsii vain uusien pintojen ja mahdollisten kalusteiden kustannukset, eikä siis todellakaan ole konkurssin partaalla.
Vuokraisännän toimintatavoista voi päätellä tuon kustannustoteamuksen perusteella sen, että hän tuskin tulee olemaan kovin innostunut antamaan sinulle kohtuullisen vuokranalennuksen, mikä tässä tapauksessa olisi vähintään noin 50%.
Kannattaa harkita vuokrasopimuksen irtisanomista. Pääsisit eroon sekä mahdollisesta homekämpästä, että hankalasta vuokraisännästä.
Jos epäilet terveyshaittaa, kannattaa kutsua terveystarkastaja. Helsingissä ja muualla pääkaupunkiseudulla joudut tosin odottelemaan hänen käyntiään jopa puoli vuotta.
Älä jätä vuokriasi maksamatta! Jos toimit niin, voit itse joutua vaikeuksiin, sillä vuokranmaksu on vuokralaisen tärkein velvollisuus. Jos lakkaat maksmasta vuokraa, voi vuokraisäntäsi pahimmassa tapauksessa hankkia sinulle häädön ja laittaa saatavansa ulosottoon.
on todellakin syitä, kohtuullista olisi vähintään tuo 50 % alennus. Vaadi vuokran alennusta kirjallisesti vuokranantajalta ja pistä asia tarvittaessa tuomioistuimen päätettäväksi (oikeusaputoimistosta tai keneltä tahansa asianajajalta saat apua).
Huoneenvuokralaissa todetaan mm:
20 §
Asuinhuoneiston kunto ja sen puutteellisuus
Huoneiston on vuokrasuhteen alkaessa ja sen aikana oltava sellaisessa kunnossa kuin vuokralainen huoneiston iän, alueen huoneistokannan ja muut paikalliset olosuhteet huomioon ottaen kohtuudella voi vaatia, jollei muusta kunnosta ole sovittu. Sopia voidaan myös siitä, että vuokralainen huolehtii vuokrasuhteen johdosta vuokralaisen käytössä olevien tilojen ja laitteiden kunnossapidosta tai kiinteistölle kuuluvista velvoitteista.
Jos huoneisto ei vuokrasuhteen alkaessa ole vaadittavassa tai sovitussa kunnossa tai vuokrasuhteen aikana muusta syystä kuin vuokralaisen laiminlyönnin tai huolimattomuuden takia tulee puutteelliseen kuntoon ja vuokranantaja on vastuussa huoneiston kunnosta, vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus, jos puutteellisuudella on olennainen merkitys eikä vuokranantaja kehotuksen saatuaan viivytyksettä tai sovitussa ajassa huolehdi puutteellisuuden poistamisesta taikka puutteellisuutta ei voida korjata. Jos vuokranantaja laiminlyö puutteellisuuden korjauksen, vuokralainen saa vuokrasopimuksen purkamisen sijasta korjata puutteellisuuden vuokranantajan kustannuksella paitsi, jos puutteellisuus johtuu rakennuksen keskeneräisyydestä tai viranomainen on kieltänyt huoneiston käyttämisen. Vuokralaisen on huolehdittava siitä, että puutteellisuuden korjauksesta vuokranantajalle aiheutuvat kustannukset pysyvät kohtuullisina.
Jos huoneisto on vuokrasopimuksen ehdon mukaan vuokrattu siinä kunnossa, jossa se oli sopimusta tehtäessä, voi vuokralainen silti käyttää edellä tässä pykälässä säädettyä oikeuttaan, jos vuokralainen sopimuksen tehdessään ei tiennyt huoneistossa olevasta puutteellisuudesta eikä olisi tavallista huolellisuutta käyttäen voinut havaita tai odottaa sitä huoneiston iän, alueen vastaavaan tarkoitukseen käytettyjen huoneistojen kunnon ja muut paikalliset olosuhteet huomioon ottaen.
21 §
Korjaus- ja muutostyöt sekä hoitotoimenpiteet
Vuokranantaja ja vuokralainen voivat sopia huoneistossa suoritettavista korjaus- tai muutostöistä taikka hoitotoimenpiteistä. Vuokralaisella ei ole oikeutta suorittaa ilman vuokranantajan lupaa huoneistossa muuta korjaus- tai muutostyötä kuin 20 §:n 2 momentissa tarkoitetun puutteellisuuden korjaamiseksi. Vuokralaisella on kuitenkin aina oikeus ryhtyä toimenpiteisiin huoneistoa koskevan välittömän vahingon estämiseksi tai rajoittamiseksi.
Vuokranantajalla on oikeus suorittaa välittömästi hoitotoimenpide tai korjaus- tai muutostyö, jota ei voi vahinkoa aiheuttamatta siirtää. Myös hoitotoimenpide tai korjaus- tai muutostyö, joka ei aiheuta olennaista haittaa tai häiriötä vuokraoikeuden käyttämisessä, saadaan suorittaa edellyttäen, että vuokranantaja ilmoittaa siitä vuokralaiselle vähintään 14 päivää ennen työn aloittamista. Tässä momentissa tarkoitetuissa tapauksissa vuokralaisella ei ole oikeutta purkaa vuokrasopimusta.
Jos vuokranantaja haluaa suorittaa huoneistossa muun kuin edellä tarkoitetun korjaus- tai muutostyön, vuokranantajan on ilmoitettava siitä vuokralaiselle vähintään kuusi kuukautta ennen työn aloittamista. Jos vuokralainen ilmoituksen tekemisen jälkeen vaihtuu, myös uudelle vuokralaiselle on ilmoitettava työstä, mutta tämän osalta ei lasketa uutta määräaikaa. Vuokralaisella on oikeus 14 päivän kuluessa ilmoituksen saamisesta purkaa sopimus päättymään silloin, kun korjaus- tai muutostyöhön aikaisintaan saadaan ryhtyä. Irtisanomisen jälkeen ei työtä saa suorittaa ilman vuokralaisen suostumusta.
23 §
Vuokranantajan vastuu toimenpiteistään
Vuokranantajan tulee huolehtia siitä, ettei vuokranantajan edellä tässä luvussa tarkoitetuista toimenpiteistä aiheudu vuokralaiselle suurempaa haittaa tai häiriötä kuin toimenpiteen suorittamiseksi on välttämätöntä.
Vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jolta huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jolta huoneisto ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa. Vuokralaisella ei kuitenkaan ole tätä oikeutta, jos huoneiston puutteellinen kunto johtuu vuokralaisen laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta taikka korjaus- tai muutostyö on suoritettu vuokralaisen vastattavan vahingon johdosta. Tämän momentin mukaista oikeutta ei ole aikaisemmasta ajankohdasta kuin siitä, jolloin vuokranantaja on saanut tiedon vuokrasuhteen aikana ilmenneestä huoneiston kunnon puutteellisuudesta.
Vuokralaisella on myös oikeus saada korvaus vuokranantajan edellä tässä luvussa tarkoitetun toimenpiteen tai laiminlyönnin aiheuttamasta haitasta tai vahingosta paitsi, jos vuokranantaja osoittaa, ettei huoneiston käyttöön saamisen viivästyminen tai huoneiston puutteellinen kunto ole aiheutunut vuokranantajan toimenpiteestä, laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta, taikka jos korjaus- tai muutostyö on suoritettu vuokralaisen vastattavan vahingon johdosta.
24 §
Vuokralaisen ilmoittamisvelvollisuus
Vuokralaisen on viipymättä ilmoitettava vuokranantajalle huoneiston vahingoittumisesta tai sellaisesta puutteellisuudesta, jonka korjaamisesta vuokranantaja on vastuussa. Ilmoitus on tehtävä heti, jos korjaus on vahingon suurenemisen estämiseksi suoritettava viipymättä.
Jos huoneisto jätetään käyttämättä pitkäksi aikaa, vuokralaisen on ilmoitettava siitä vuokranantajalle ja varattava tälle mahdollisuus päästä huoneistoon.
Vuokralainen, joka laiminlyö ilmoittamisvelvollisuutensa, vastaa laiminlyönnistä aiheutuneesta vahingosta.
-----------------
Tällaisessa tapauksessa on mahdollista myös purkaa vuokrasopimus, mikä on eri asia kuin irtisanominen ja takaa vuokralaiselle paremman turvan. Vuokrasopimuksen purkamisesta Huoneenvuokralaissa sanotaan:
63 §
Vuokralaisen oikeus purkaa vuokrasopimus
Vuokralaisella on oikeus heti purkaa vuokrasopimus, jos vuokralaisen, hänen kotiväkeensä kuuluvan tai vuokralaisen palveluksessa olevan terveydelle aiheutuu ilmeistä vaaraa huoneiston käyttämisestä sopimuksessa edellytettyyn tarkoitukseen.
Vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus kuukauden kuluessa siitä, kun huoneisto tai osa siitä on joutunut pois vuokralaisen hallinnasta, jos tällä seikalla on vuokralaiselle olennainen merkitys.
Vuokralaisen oikeudesta purkaa vuokrasopimus säädetään lisäksi 8, 16, 20, 21 ja 42 §:ssä.
64 §
Vahingonkorvaus vuokrasopimuksen purkamisen johdosta
Vuokranantajalla on oikeus saada vuokralaiselta korvaus vahingosta, joka vuokranantajalle aiheutuu vuokrasopimuksen purkamisesta 61 §:n 1 momentin nojalla.
Vuokralaisella on oikeus saada vuokranantajalta korvaus vahingosta, joka vuokralaiselle aiheutuu vuokrasopimuksen purkamisesta 63 §:n 1 ja 2 momentin nojalla, jos purkaminen on aiheutunut vuokranantajan viaksi luettavasta syystä, laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta. Vuokralaisen oikeudesta saada korvaus sopimuksen purkamisen johdosta säädetään myös 23 ja 43 §:ssä.
65 §
Kielletyt ehdot vuokrasopimuksen purkamisesta
Ehto, jonka mukaan vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen muulla kuin tässä laissa säädetyllä perusteella, on mitätön.
Voidaan sopia, että vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus myös muulla kuin tässä laissa säädetyllä perusteella.
Ehto, jonka mukaan vuokralainen on vuokrasopimuksen tultua puretuksi velvollinen maksamaan vuokraa vuokrasuhteen päättymisen jälkeiseltä ajalta, on mitätön.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481