Vuonna 2000 ostin tontin pääkaupunkiseudulta.
Rakensin kesästä 2001-kesään 2002, jolloin muutimme asumaan uuteen ja myimme rivarin pois. Pikku hiljaa tein talon kokonaan valmiiksi.
Rakentamiseen ja tonttiin meni karvan alta 250.000 euroa. Tein itse helevetin paljon.
Pieni palkkaisia olemme. Meillä on bruttotulot nyt luokkaa 4.400 €/kk. Siitä jää käteen noin 2.800 €/kk. Rakennuttamalla kokonaan ulkopuolisilla olisi mennyt varmaan tuollainen 350.000 €.
Parisataa neliöisen asunnon arvo on nyt varmaan luokkaa 500.000 €. Velkaa on nyt pankille vielä 90.000 €. Lainan hoito maksaa noin 740 €/kk.
Pahimmillaan lainaa taisi olla vähän ennen muuttoa 240.000 € kahden asunnon loukussa.
Sitä minä vaan, että vastoin palstan yleistä luuloa pikku riskin otto ja omatoimisuus voi vieläkin kannattaa.
Millä tavalla näin hyvään asumistasoon ja omaisuuteen muuten pääsisi kiinni?
Rakensin kesästä 2001-kesään 2002, jolloin muutimme asumaan uuteen ja myimme rivarin pois. Pikku hiljaa tein talon kokonaan valmiiksi.
Rakentamiseen ja tonttiin meni karvan alta 250.000 euroa. Tein itse helevetin paljon.
Pieni palkkaisia olemme. Meillä on bruttotulot nyt luokkaa 4.400 €/kk. Siitä jää käteen noin 2.800 €/kk. Rakennuttamalla kokonaan ulkopuolisilla olisi mennyt varmaan tuollainen 350.000 €.
Parisataa neliöisen asunnon arvo on nyt varmaan luokkaa 500.000 €. Velkaa on nyt pankille vielä 90.000 €. Lainan hoito maksaa noin 740 €/kk.
Pahimmillaan lainaa taisi olla vähän ennen muuttoa 240.000 € kahden asunnon loukussa.
Sitä minä vaan, että vastoin palstan yleistä luuloa pikku riskin otto ja omatoimisuus voi vieläkin kannattaa.
Millä tavalla näin hyvään asumistasoon ja omaisuuteen muuten pääsisi kiinni?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Onnea onnistuneesta riskinotosta.
Onnea myös yritykselle löytää asunnollenne ostaja puolella miljoonalla eurolla, ellei sijainti ole todella hyvä ja arvostetulla alueella.
Tilanteenne vaikuttaa hyvältä. Yritetään tulla perässä, sillä tontti on vasta hankittu. Uuden talon rakentamisessa on se etu, että kokonaiskuntannukset eivät välttämättä poikkea vastaavan vanhan talon ostohinnasta. Rakentamisen kynnys on vain huomattavasti suurempi, kuin vanhan ostamisessa, koska koko rakennusprojektin loppuun saattaminen vaatii melkoisia ponnisteluja. Uuden talon käyttöarvo on kuitenkin paljon parempi.
Näin se juuri menee!
Ei tuohon ole oikeastaan mitään lisättävää.
Kättöarvoihin tarkentaisin vielä käyttökulut.
Lämmityksiin, tuleviin korjauksiin, huoltoon yms. menee paljon vähemmän rahaa uusissa rakennuksissa.
Vesivahingon mahdollisuus uudessa on hyvin pieni:
Vesieristykset ovat paljon paremmat kuin esim. -90 luvun talossa. Käyttövesijärjestelmä tehdään nykyisin suojaputkiin, jolloin putket ovat vaihdettavissa ilman rakenteiden rikkomista ja varsin kallista pintojen uudelleen rakentamista. Samalla mahdollinen vuoto ilmenee suojaputkien päistä, jossa on lattiakaivo jonne vuotovesi menee. Kosteushälyyttimetkin ovat pieni erä kokonaisuudessa.
Pienet käyttökulut ovat olleet hyvin positiivinen yllätys.
Kiinteistövero on taas rakennuksen ja tontin arvon sekä kaupungin ahneuden vuoksi aika korkea.
Aivan noilla esittämilläsi perusteilla tein minäkin omat ratkaisuni. Rohkeutta se kyllä vaati.
Toivon kaikkea hyvää tulevalle projektillesi!