Tässä sellaista teiltä kyselen että mitähän kannattaisi tarjota 30 hehtaarin metsäpalstasta jossa 10ha täysin hakattavaa ja muu puusto harvennettavissa muutaman vuoden päästä?
Ei ole mitään arviota tehty,siksi en oikein tiedä mitä kannattaisi tarjota eten nyt liikaa maksaisi vaan! Kuusitukkia ja mäntyä näyttää olevan puut...
Ei ole mitään arviota tehty,siksi en oikein tiedä mitä kannattaisi tarjota eten nyt liikaa maksaisi vaan! Kuusitukkia ja mäntyä näyttää olevan puut...
Vastaukset 18
Vanhimmat
Vaikka tavallisesti sen teettää myyjä.
Jos täysin hakattavaa tarkoittaa päätehakkuuta, niin ota huomioon että alue pitää myös uudistaa.
Tuollaiset varttuneet tai nuoret kasvatusmetsät ovat parhaita sijoituskohteita. Jos on ennestään asiallisesti hoidettu, niin vähillä hoitotöillä mukavasti harvennustuloja.
Uudistuskypsässä on se vika että päätehakkuun jälkeen tulee uudistuskustannukset ja sitten taimikonhoito yms, Seuraavaan rahantuloon on taas pitkä aika.
Tiedän kyllä että istutustyötä tulee kun paljaaksi vanhaa metsää hakkuuttaa.
Ihan vaan "suuntia" olisin halunnut kuulla millaisissa summissa liikutaan jos ostotarjousta suunnittelee. Noin hintaa... ;)
enempää näkemättä. Enkä itse lähtisi ostamaan ellei ole arviota, josta voi sitten sopivasti poiketa. Arvio on tosiiaankin se pohja, josta näissä asioissa ponnistetaan.
Aivan teetä arvio. Turha täällä on arvuutella hintoja kun kumminkin on noin isoista summista kyse. Tarvitset kuitenkin maanomistajan luvan arvion teettämiseen jos pyydät esim. metsäkeskukselta tai mhy;ltä arvion laatimista. Joku jobbari voi tietysti mennä ominkin päin pläntin arvioimaan.
satatuhatta
ja panna ne vuokralle jos noin paljon pitää maksaa!
Onko tosi et pitäs panna noin paljon rahaa?
Toikin oli alakanttiin kun on kovaa kilpailua.
10 ha * 200 kuutiota = 2000 mottia tukkia. Tukin hinta nyt 50 ekua. Laske siitä.
sais maksettua koko metsän? Käsitinkö oikein?
Kuinka paljon moto vie? Entäs verotus?
Sitten muutaman vuoden päästä vois harventaa ja siitäkinhän ois tuottoa?
Kannattaako tälläinen investointi yleensäkkin?
Vai onko osakkeeseen sijoittaminen ja vuokratuotto parempi...mitä metsänomistajat meinaatte? Jäishän jälkipolvelle ainakin hoidetut pohjat,jos ei muuta...
Olen nainen ja siksi tälläisiä kysymyksiä esitän!
Minulla on tuttuja jotka aikoinaan ovat metsiä ostelleet ja siksi nyt itsekkin mietteisään josko sijoittaminen tälläiseen olisi kannattavaa...
niin vähän on riskipeliä ostaminen.
Osto kannattaa yleensä parhaiten, jos on tarkoitus tehdä omatoimisesti hoitotöitä.
Huom! Hoitotyöt onnistuvat kyllä naiseltakin, jos on kiinnostusta asiaan.
Metsänomistus yleensä vaatisi elävää mielenkiintoa, nimenomaan metsään. Metsätietämystäkin tarvitaan, mutta sitähän kyllä saa, jos haluaa.
Jos olet ostamassa pelkkää sijoitusta, jonka hoidatat etähommana vierailla, niin joku muu sijoitus on varmaan parempi.
Metsäsijoitus on pääosin aina huonoa nettotuottoa ja tulot tulevat varsin harvoin,päätehakkustakaan ei saa rahaa kuin kerran sen jälkeen väh 30v pelkkää hoitoa.Tämän tiedän omasta kokemuksesta nyt ovat koneet metsässämme,osa aukoksi ja kuitu harvennuksista ei saa juuri mitään.Metsän realiarvot lasketaan puustomäärien mukaan niin tarkasti, ettei voiton mahdollisuuksia juuri ole, vaikka olisi aukoksi hakattavaa heti. Kannattaa lukea metsälehteä ja muita tilastoja voi verrata metsän realituottoa, esim 15v-35vuodessa asuntosijoitukseen, ero n 10krt asuntosijoituksen eduksi.
Metsäpalstat saattavat olla nyt ylihinnoiteltuja, siis ne joissa on paljon myytävää. Tosin tuon 10 ha:n myyntitulosta pystyt tekemään verovähennyksiä, jotka pienentävät verotusta, mutta sitten tulevat heti metsänuudistamiskustannus, reilu 1000euroa/ha ja hoitoa seuraavat 20 vuotta. Ensimmäinen tili työstäsi on yli 30 vuoden päästä.
Sijoitussumma lienee lähes 100 000, jolla saa yksiön pääkaupunkiseudulta, verotettavaa tuloa n 4-5000 euroa vuodessa. Mutta toisaalta jos pistät sen 10 ha nurin ja sijoitat rahat pienen velanoton turvin vaikka sijoitusasuntoon saattaa tuottosi olla parempi. Hajautusta siis.
Metsää ostaessa pitää tiedostaa, että ostettuihin puihin sisältyy liki 30% veroa?
Metsävähennyksellä jos tekee tarpeeksi suuria kauppoja voi sitä hiukan pienentää, mutta jos puisen saanto alittaa niistä maksetun hinnan, pitää tappiostakin maksaa puita myydessään veroa.
Verottaja laskee maa pohjalle(siis ilman puita tai taimia) kauppahinnasta jo noin puolet..
Antamillasi tiedoilla ei pysty esittämään ko. metsälle minkäänlaista hinta-arviota. Esim se 10ha hakkuukypsä metsä voi parhassa tapauksessa antaa puuta jopa 3000m3 ja tukin osuus voi olla yli 2000m3. Toisaalta keskimääräistä huonommassa kohteessa kertymät voivat olla alle puolet mainitsemistani määristä. Pystypuuston arvo on tärkein metsän arvoon vaikuttava tekijä, mutta monet muutkin tekijät vaikuttavat arvoon. Näitä tekijöitä ovat ainakin seraavat: Hakkuumahdollisuudet, sijainti (maakunta/pitäjä), sijainti tiestöön nähden, maapohjan viljavuus ja kantavuus, mahdolliset hoitorästit, kiinteistöön kohdistuvat mahdolliset rasitteet, virkistys- ja monikäyttöarvot, mahdolliset luonnonsuojeluun liittyvät seikat ( siipioravat ym.), mahdolliset sora-alueet.
karkeasti 500x30=15000, sanonpa vain, ettei se kovin kauas osu jos vähän alakanttiin...
Metsä ei kyllä ole niitä parhaita sijoituskohteita. Tietenkin jos saa rantaa tms. tonttimaata, niin asia on sitten eri. Tietenkin hintakin on silloin eri. Itse en panisi rahoja metsään vaikka olisi ehkä laittaakin. Riski ei tietenkään ole suuri, mutta ei ole tuottokaan; ehkä 1-4% riippuen kohteesta.
En puhuisi sijoittamisesta, vaan mukavan asian harrastamisesta ja siitä sitten voisin itsekin jo maksaa; ja olen maksanutkin!
Jos haluaa sijoittaa, niin osakkkeet ovat parhaita. Osakkeita kannattaa haeskella Suomen ulkopuoleltakin.
Jos 10 ha on hyvää kuusikkoa 300 kuutiota/ha on sen markkinahinta (metsänä) noin 8000 euroa hehtaari entisen Oulun läänin eteläpuolella.
Jos sanotaan, että lopulla 20 ha on 150 kuutiota/ha noin 50 vuotiasta kelvollista mänty kuusta sen arvo on 3000 euroa/ha.
Näin palstan (30 ha) arvoksi tulee noin 140000 euroa.
Jos tietäis puumäärän suunnilleen, niin olis paljon helpompi arvioida. Mutta jos 10 ha on hakkuukypsää, sille laittaisin pohjois-suomessa 4000 euroa/ha (=40 000 euroa) 10 ha on todennäköiseti suota (ainakin pohjoisessa), sille 500 euroa/ha (=5000 euroa) ja loput keskihinnalla 1500 euroa/ha (= 15 000 euroa). Näin kokonaishinnaksi tulee 60 000 euroa. Pätee siis vain Oulun korkeudella ja siitä pohjoiseen. Etelässä saa laittaa vähän kertoimia.