Ai että mistäkö tietää, että hinnat ovat pilvissä?
Siitä, että 3-kymppisellä pariskunnalla, jolla yhteiset bruttovuositulot on 100 000 euroa, ei ole mahkuja rakentaa Espooseen. Ja syynä tähän se, ettei heille ole ehtinyt kerääntyä omaisuutta kuin noin 50 000 euron edestä.
Periaatteessa tällä hetkellä 2000 euroa kuussa voisi riittää lainan takaisinmaksuun (tontti talo). Mutta entä jos korot nousevat? Siihen on varauduttava, eikä noilla sadantonnin brutoilla kovin paljon yli kahden tonnin kuussa lyhennellä.
Eli emme uskalla ottaa riskiä.
Onko se kohtuullista, että saadakseen Espooseen tavisalueelle talon, pitäisi joko olla perittyä rahaa tai reilusti paremmat tulot kuin meillä?
Varsinkin kun mietitään, millä tulotasolla ihmiset tällä hetkellä asuvat Espoossa omakotitaloissa. Varmasti keskimäärin alle 100 000 euron bruttotuloilla.
Vai käykö tässä niin, että pk-seudulla omakotitaloissa asuvat vain vanhat mummot ja papat (köyhät) ja nuoremmista vain aivan kovapalkkaisimmat?
Voisiko käydä niin? Mitäs sanoo palstan väki???
Siitä, että 3-kymppisellä pariskunnalla, jolla yhteiset bruttovuositulot on 100 000 euroa, ei ole mahkuja rakentaa Espooseen. Ja syynä tähän se, ettei heille ole ehtinyt kerääntyä omaisuutta kuin noin 50 000 euron edestä.
Periaatteessa tällä hetkellä 2000 euroa kuussa voisi riittää lainan takaisinmaksuun (tontti talo). Mutta entä jos korot nousevat? Siihen on varauduttava, eikä noilla sadantonnin brutoilla kovin paljon yli kahden tonnin kuussa lyhennellä.
Eli emme uskalla ottaa riskiä.
Onko se kohtuullista, että saadakseen Espooseen tavisalueelle talon, pitäisi joko olla perittyä rahaa tai reilusti paremmat tulot kuin meillä?
Varsinkin kun mietitään, millä tulotasolla ihmiset tällä hetkellä asuvat Espoossa omakotitaloissa. Varmasti keskimäärin alle 100 000 euron bruttotuloilla.
Vai käykö tässä niin, että pk-seudulla omakotitaloissa asuvat vain vanhat mummot ja papat (köyhät) ja nuoremmista vain aivan kovapalkkaisimmat?
Voisiko käydä niin? Mitäs sanoo palstan väki???
Vastaukset 27
Vanhimmat
Itse omistan huvikummunkaarteesta nurkkatontin. Maksoin sen käteisellä, rahat voitin pitkästävedosta n.6 vuoden aikana. Palkkani on 40 K€ ja silti pärjään hyvin. Jopa sijoitusasuntoihin jyväskylään ouluun ja kokkolaan on riittänyt rahat. Tuottokin on mukava.
Noilla tuloilla omaisuutta pitäisi DINK-pariskunnalle kertyä 20 - 30 tuhatta vuodessa. Ellei näin käy, rahankäytössä on jotain vialla. Viiden vuoden päästä teillä siis on varallisuutta 150 ke ja tilanne on aivan toinen.
Ihan elämänkaarta ajatellen: sijoittakaa rahanne edullisempiin kohteisiin kuin Espoon taloihin. 15 vuoden kuluttua noilla tuloilla pääomaa on niin paljon, ettei tarvitse enää töitä tehdä. Muutatte sitten jollekin halvemmalle paikkakunnalle ja omistaudutte mukaville harrastuksille.
Älä huoli, asu vaan rauhassa vuokralla ja kerää pääomaa.
Tee vaikka laskelmia siitä, miten optimoitu salkku kasvaa 8-10 % vuodessa, ja miten 15 vuoden jälkeen tilanteenne on mukava.
Itse olemme muuten samassa tilanteessa, mutta lapsi on, ja ensimmäinen asunto hankittu -99.
Nyt jos olisimme teidän tilanteessanne, emme pitäisi kiirettä. Tosiasia on, että ensimmäinen oma asunto ei voi olla omakotitalo Espoossa. Lisäksi vuokra-asumisen taloudellinen houkuttelevuus ei ehkä koskaan ole ollut yhtä hyvä kuin nyt, kun kysyntää ja tarjontaa on, ja oman ostamalla ei enää pääse paljonkaan halvemmalla, jos ollenkaan. Itse asumme noin 450.000 euron asunnossa, jonka vuokran pitäisi 5 prosentin tuottovaatimuksen mukaan olla 22.500 euroa vuodessa, siis noin 2.000 euroa kuukaudessa.
Tuon asunnon ostaminen kokonaan velaksi, jos joku niin uskaltaisi tehdä, tuottaisi korkoja 4 % eli 18.000 euroa vuodessa. Siihen yhtiövastike ja pääomanlyhennykset päälle, 30 vuotta á 15.000 euroa eli yli 1.000 euroa kuukaudessa, niin summa on 3.000 euroa kuukaudessa, paljon yli vuokran siis.
Niin että hymyä huuleen, teillä on hyvät rahat tilillä, tulot kunnossa ja elämä edessä.
Metron myötä myös Espoo joutuu kantamaan oman osansa pk-seudun sosiaalisesta asuntotuotannosta. Asemien varteen rakennettaneen vuokrakasarmialueita, mikä taas pudottaa Espoossa hintoja roimasti. Vantaa on onneksi turvassa metron tuhoisalta vaikutukselta, joten nyt kannattaa tehdä viisaasti ja ostaa vaikkapa talo Korsosta.
Olipa tarkka analyysi tulevasta, tosin rakentamiseen menee vielä vuosia ja vuokra-asunnoista tulee slummia noin 10 vuotta valmistumisen jälkeen. Aivan uusiin taloihin kun ei laiteta niitä pahimpia tapauksia. Mutta ennusteesi pätee varmasti vuonna 2020.
Ja sama tapahtuu Sipoossa, jos Helsinki saa tehdä siellä tuhojaan.
Suomessa pientaloalueet ovat liian pieninä palasina, että turvallisia ja rauhallisia lintukotoja ei juuri pääse syntymään. Toisin on vaikkapa USA:ssa.
Mihin teillä kuluu se raha? Kai nyt 100000 brutosta pitäisi jäädä reilusti yli 2000 lainanlyhennyksiin kuussa? Vai onko monta suuta ruokittavana?
Meillä on 1 lapsi ja asumme tällä hetkellä 2 vuotta sitten ostamassamme 70-luvun rivarikolmiossa.
Mielestämme 2000 euroa yhtiövastikkeet on aika paljon suhteutettuna tuloihimme.
Lyhentäähän moni keskivertopariskunta jotain 600-800 euroa kuussa, vaikkei meillä nettopalkka ole kuin 1500 enemmän kuussa. Eli suhteessa asumisen jälkeen meillä ei jää elämiseen sen enempää kuin 55-65keur bruttona vuodessa tienaavalla perheellä jää.
Eli ei paljoa.
Pistätte nykyiseen lainaan 2000 euroa lyhennyksiin ja korkoon... sanotaan 5 vuoden kuluttua teillä ei ole enää paljon asuntolainaa jäljellä, ja sitten teillä alkaa olla tarpeeksi omaa pääomaa talohankkeen aloittamiseksi. Tietysti monta muuttuujaa: nykyisen asuntonne hinnankehitys, tonttien hinnankehitys, teidän oma urakehitys, ja mihin sijoitatte sen 50.000 euroa vai lyhennättekö nykyistä lainaanne. Kaiken kaikkiaan uskoisin teillä olevan hyvin pullat uunissa, mutta muutama vuosi kärsivällisyyttä.
vaan pienet menot.
Tuo 50 keur tulisi asunnostamme, jos sen myisimme.
5 vuoden päästä on tosiaan aivan eri tilanne, JOS hinnat eivät enää nouse. Viime aikoinahan ne ovat nousseet noin 10-25 % vuodessa, mikä meinaa noin 400 000 euron projektissa (tontti + talo) noin 40 000 - 100 000 hinnan nousua vuodessa. HUOM! SIIS JOKA VUOSI KUSTANNUKSET OVAT NOUSSEET MONINKERTAISESTI SEN MITÄ OLEMME PYSTYNEET SÄÄSTÄMÄÄN.
Itse en kylläkään usko hintojen enää juurikaan nousevan. Eihän siinä olisi mitään järkeä, että täällä harvaan asutussa pohjolassa joutuisi olemaan euromiljonääri rakentaakseen talonsa pk-seudulle TAVISALUEELLE!
Ihmetyttää todellakin, että miten niin teillä ei ole varaa?
Itselläni ei juurikaan tuloja tällä hetkellä ja vaimolla sama vika. Perhekin on nykymittapuun mukaan suuri. Säästöjä tosin oli ja ostimme arvoasunnon yli kaksi vuotta sitten 100 km Hesasta. Hinta oli halpa ja paikka hieno. Lainaa erittäin vähän jäljellä. Taloa remontoitu parin vuoden ajan ja nyt alkaa näyttää hyvältä. Arvokin on moninkertaistunut.
Jos meidän perheellä olisi 100.000 vuositulot niin siltikään emme Espoosta ostaisi. Talot kun halpenevat kummasti PK- seudun ulkopuolella. Esim 60-80 km päästä Pernaja, Askola, Liljendal ym. niin 250.000 e saa jo erittäin mukavan talon. Toinen suunta 100 km tai yli Karjaa, Somero ym. niin hinnat ovat vielä halvempia. Työmatkaa tietenkin tulee mutta semmoista se on.
En ole mikään teitä neuvomaan, mutta kyllä ne pienet menot ovat avainsana nykyaikana.
Auton ei tarvitse olla se suuri tila-auto yksilapsisella perheellä vaan Saksasta uitettu muutaman vuoden ikäinen farkku. Viina, tupakka ja ulkona syöminen ovat kallista lystiä. ( toki joskus pitää käydä ulkona syömässä, muutoin tulee mökkihöperöksi ) Elokuvissa käynti on halvempaa kuin ooppera. Kerran vuodessa on aivan riittävän usein kun on ulkomaan lomista kyse. Työmatkat ovat sitten juttu erikseen. Digiboksilla näkee aivan riittävästi kanavia, ei siihen enää Canal ym. tarvita. Muotiliikkeiden vaatteet ovat kalliita - ainoastaan teetetyt puvut ylittävät nekin hinnat. Vaatteita saa myös halvalla ja silti ne ovat hyvän näköisiä. Alennusmyynnit eivät ole vain taviksille vaan kaikille ihmisille. Harrasteautoon uppoaaa aika paljon rahaa jos sitä joutuu koko ajan ruuvaamaan. Kannattaa ostaa sellainen johon osia saa purkaamoilta tai museoleimattu todella hyvä yksilö jolloin säästää vakuutusmaksuissa ym.
Tennistä voi pelata varaamatta tuntia jolloin satat saada tunnin puolella hintaa.
Luettelo on pitkä, mutta yritän sanoa, ettei tarvitse tinkiä elämän laadusta vaikka opettelee käyttämään rahaa maltilla. En minäkään ole tinkinyt, mutta silti menoni ovat pienet verrattuna moneen muuhun.
Ja vielä yksi juttu: Täällä 100 km:n päässä saa kuntosalikortin 28 euroa vuosi ja salikin on hyvä.
-Arvoasunto 100km Hesasta??
-Hinta oli halpa????
-Arvoasuntoa remontoitu parin vuoden ajan ja hinta monikertaistunut??
Onnea!!! ohitat kaikki tilastot oikealta ja vasemmalta ja tosi lujaa. Talon arvo moninkertaisutunut..just.. 2 vuodessa...just, just..Sovitaanko vaikka että viisinkertaistunut? Olet näköjään tehnyt poikkeukkelliset talokaupat. Tai olisiko nyt vain oma kuvitelma erkaantunut todellisuudesta...
ostimme arvoasunnon yli kaksi vuotta sitten 100 km Hesasta. Hinta oli halpa ja paikka hieno. Lainaa erittäin vähän jäljellä. Taloa remontoitu parin vuoden ajan ja nyt alkaa näyttää hyvältä. Arvokin on moninkertaistunut.
Eipä kukaan meidän kavereistakaan uskonut millä hintaa asunnon saimme kun ekaa kertaa kylässä kävivät. Arvelivat hinnan 3 kertaa suuremmaksi kuin mitä oikeasti maksoimme. Nyt taloa on remontoitu pari vuotta ja sillähän se selviää kun laitan sen myyntiin - jos haluan myydä.
Ei ole kuulunut tapoihini valehdella ja todellakin ohitan tilastot lujaa sekä oikealta että vasemmalta.
Eli tällä hetkellä tuntuu että rivarin ostamisen sijaan olisikin kannattanut kakentaa heti se talo?
"todellakin ohitan tilastot lujaa sekä oikealta että vasemmalta."
Näin tekee suurin osa tämän palstan asiantuntijoista.
Itse mitoitin lainan niin, että 30 vuoden raja puhkeaa 8% korolla.
Miksi mummot ja papat eivät saa asua taloissaan? Onhan ne itse mökkinsä maksaneet. Kuka sitä pakottaa sinne rakentamaan (vaikea kuvitella että kuitenkaan julkisen liikenteen varassa elätte)?
Mulla todella tulee kyynel silmään kun on niin onnettomasti teidän asiat(v.2004 keskivuositulo 21 139 €/tulonsaaja).
Koitetaan nyt äkkiä ratkaista tämä teidän asunto ongelma kun teillä on todellinen hätä. Voitte vaikka ehdottaa kokoomuksen edustajallenne että tehtäisiin laki:
Kaikki eläkkeelle siirtyneet ja huonopalkkaisia jälkeläisiä omaavat ihmiset tuhkattaisiin (mahdollisesti omaisineen)kelan kellarissa eläkelappuja tuodessa ja asunnot myytäisiin eniten tarjoavalle.
Toivon että pääsette "tavis"-aluetta paremmille paikoille, niin ei joudu patricia katsomaan kansan kärsimystä.
Ostakaa vähän kerrallaan, ensin kaksio, sitten rivari ja lopuksi omakotitalo. Meillä riittää tuo 100 000€ ihan mainiosti 259m2 omakotitaloon 1000m2 tontila Espoossa.
Olitte ajoissa ja kääritte arvonnoususta rahaa. Kai sen ymmärrätte?
Asuntojen yleisestä arvonnoususta ei minun matikallani saa mitään iloa siirryttäessä pienemmästä isompaan: jos minun kämppäni kaksinkertaistaa arvonsa, niin eivätköhän muidenkin kämppien hinnat ole nousseet suunnilleen samassa tahdissa.
Hidas hivuttaminen pienestä isompaan on siksi järkevää että kun tulee talopaketin ja tontin oston aika, on edellisistä kämpistä kertynyt sellainen pääoma että lainasumma ei nouse niin käsittämättömiin lukemiin etteikö Espoon pariskunnan tuloilla niitä kevyesti maksettaisi.
Toinen asia on tietty se että Espoon pariskunnan tuloilla ostaisi vaikka minkälaisen linnan. Kannattaisikohan harkita jonkinmoista budjettikuria perheessä?
Kai se on ollut helppo ostaa, kun on saanut halvalla tehdä ensimmäiset kaupat. Täytyy olla aika tyhmä, jos laskee pelkän arvonnousun varaan nykypäivänä.
Nelikymppiset eivät edes tajua, kuinka onnekkaita ovat olleet. Saati sitä vanhemmat.
Saattaa hidastua hetkeksi, mutta jatkuu tasaisen varmasti...
Siis jos brutto 100.000, onko netto jossain 65-70
riippuen tietysti millainen vero%
Joka tapauksessa, asumiseen voi ja pystyy laittamaan 30-40% nettotuloista "helposti" jos haluaa. Riippuu tietty millaista kulutusta harrastaa.
Eli jos teidän netto on 5500-6000 kk niin
2000 ei pitäisi olla mahdonta.
Itselläni nettotuloista velkoihin menee 33%
ja hyvin toimii
Noin kuuskymppiähän noista netoksi jää. Eli 5000 eur/kk.
2000 euroa ei olekaan ongelma, mutta kaikki sen yli (korot saattavat hyvinkin nousta) on jo ongelma.
Olenko ihan tyhmä kun minusta kaksi aikuista (+penskat?) voivat elää varsin mukavaa elämää esimerkiksi 4000 euron nettotuloilla?
Minun laskelmieni mukaan tästä jäisi joka kuukausi 1800 euroa pehmentämään rahamarkkinoiden tempoilun Espoon pariskunnalle aiheuttamia vaikeuksia. Lainalaskurin mukaan koron heilahtaminen 3,7% kymppiin tekisi n. tonnin kuussa lisää maksettavaa. Pariskunnalle jäisi vielä 800 euroa ylimääräistä.
Siitäkin saisi vielä 9600 euroa pehmustusta vuodessa, eli vaikkapa ne kaksi etelänlomaa vuodessa.
Mahdollisen peltilehmän elättäminen on tietysti vakava rasite. Mutta kyllähän Espoossa bussit kulkevat.
Tuumailinpa vaan että veroprosenttilaskurin mielestä teille jäisi n. 2800 tassuun, molemmille, joka ainut kuukausi.
2800X2=5600
5600-2000=3600
3600 kahdelle aikuiselle ( penskoille?) puhtaana käteen, kuussa?
Niinhän se tietysti on että kaikki raha menee mikä tuleekin, mutta eikö olisi järkevämpää pirteinä kolmekymppisinä hiukan kiristää (kuin väsähtäneinä neli-viiskymppisinä).
Kiristysvaraa teillä kyllä on.
...vaikka en siis ole alkuperäinen kirjoittaja.
Meillä netto 5000 myös/kk, kaksi muksua, talo 200 neliötä hienolla paikalla 200 km hgistä (tämä varmaan suurin selitys tilanteellemme). Laina/lyhennys 900, auton osari (auto on pakko olla työn vuoksi) 400e/kk, eli täppää jää muihin juttuihin 3700e/kk, eli reilu 22000 mummoa. Lainaa on kyllä vain 75000, kun kolmas asunto jo menossa. Olemme miettimässä mökin hankkimista, vaikka niissä tuo hintakupla on tällä hetkellä törkeä.
Minunkin mielestä teillä on pelivaraa, mutta näistä asuntohommista ei kyllä kannata ottaa angstia, eli tietty määrä riskiä kannattaa hyväksyä, mutta ei liikaa. Tämä jää jokaisen omaan harkinaan.