Hei,
olemme suunnittelemassa mahdollista muuttoa Pietariin, mutta netista etsimisenkaan jalkeen asuntojen (pitka-aikaisten) vuokranvalitys firmoja ei tunnu paljon loytyvan. Osaako kukaan neuvoa hyvia sivuja mista asuntoa alkaisi etsia?
Kiittaa ja kumartaa :-)
olemme suunnittelemassa mahdollista muuttoa Pietariin, mutta netista etsimisenkaan jalkeen asuntojen (pitka-aikaisten) vuokranvalitys firmoja ei tunnu paljon loytyvan. Osaako kukaan neuvoa hyvia sivuja mista asuntoa alkaisi etsia?
Kiittaa ja kumartaa :-)
Vastaukset 39
Vanhimmat
Koitappa vaikka noista aluksi:
http://www.flatagent.ru/
http://www.flatspb.ru
jos pitkäaikaisempi meno esim 5 vuotta, niin vuokrilla ostat ihan mukiin menevän kämpän itsekkin. Toki jos haluaa kapitalistiä lihottaa , niin sit vuokralla.
Se vaan on niin kallista toi "eurostandartti" asuntojen vuokrat.
...niin vaan semmosta ajattelin ilmaista, että jos olette aikeissa ostaa kämpän Pietarista, niin voitte varautua Suomea vastaaviin hintatasoihin. Olen itse tuumaillut samaa ja ongelmat (minun kohdala ovat seuraavat): 1. tolkun asunto metroyhteyksien tuntumasta keskustan ulkopuolelta maksaa alkaen ~100t€. Halvempaakin saa, mutta ne on sitten mitä on.
...mutta jos sattuu olemaan normaalia kätevämpi käsistään, niin remontoimalla halvemman ja huonomman kämpän saa kuulemma hiton hyvän katteen työlleen.
Tosin kaikkihan me ei olla timpureita...
T:Tellustelija
varmasti myös näin, mutta hinnanmuodostukseen vaikuttaa erittäin paljon myös alue, kerrostalon kunto ja huoneiston pohjaratkaisu jne (Onko korkeat katot ja leveät ikkunat..).
Halpa ja huono asunto ei yleensä ole halpa ja huono sattumalta, vaan siihen on syynsä. Ei kannata kuvitella, että 4,5miljoonan asukkaan joukosta ei löytyisi ihmistä, joka ei olisi ostanut sitä "hiomatonta timanttia" jo ennen kuin remonttireiska suomesta sen löytää. Asunto huonossa talossa (halpa) voi kärsiä esimerkiksi vesivahingon tms., josta syntyvät kulut jäävät remonttireiskan maksettaviksi lähes poikkeuksesta. Huonolla sijainnilla oleva talo (=alempi hinta) saa osakseen julkistahon kustantaman remontin joskus hamassa tulevaisuudessa, moni talo ei ikinä. Ja jos tällaisessa talossa on pakko tehdä jotain, se on hidasta ja vaikeaa "asukasneuvoston" toimesta ja silloinkin varakkaammat joutuvat maksamaan varattomien edestä. Aina remontit tulevat kalliiksi. Sellaiseen taloon ei venäläinenkään halua muuttaa ja siksi niiden hinnat pysyvät alhaisina oli huoneisto vaikka norsunluusta tehty. Ja halvoilla alueilla ei ole niin viihtyisää, on likaisempaa, juoppoja enemmän jne. -> asuntojen hinnat eivät nouse, kun ihmiset eivät sinne halua.
Eli suosittelen perhtymään siihen asunnon ostoon erityisen tarkasti, jos sellainen näyttää välttämättömältä ja silloinkin uhraamaan siihen ainakin kaksi kertaa enemmän panostusta verrattuna siihen, että ostaisi sen asunnon Suomesta. Pikavoittoja ei enää jaeta Pietarissa ja ylioptimistiselta remonttireiskata voi mennä siemnperunat Suomestakin siinä hommassa.
...ei ole paljoa lisättävää...
T:Tellustelija
Vesivahingot voivat olla yleisiä noissa kerrostaloissa. kuulosti tutulta tuo edellinen esimerkki. Katosta voi alkaa tulemaan vettä läpi kuin pienellä sateella. Jos esim. yläkerrassa asuu alkoholisti tai muu varaton perhe, niin alakerran asukkaan se putkiremontti, vessanpytty, lavuaari ja kylpyamme on sinne yläkertaan kustannettava loppujen lopuksi.
Jos vaan mitenkään mahdollista, kannattaa jotenkin tarkistaa, millaisia naapureita tulee olemaan. Onko naapurien ovet tai ikkunat remontoitu; hyvä merkki.
jos suomalainen lähtee duuniin niin:
a) työnantaja maksaa kämpän
b) se liksa käteen on niin iso, et et paljon kirpaise
c) kapitalistisessä syssteemissä kuitenkin omistus asuminen on poikaa "pitemmällä aikavälillä"
d) valitettavasti 850 € ei ole kovin hääviä luukkua vuokraa.
PS Eisk uusia asuntoja kaupata alle 1500-2000 neliöhintaan.
PSS Eli jos siellä on pitempään duunissa, niin kait se tarpeeseen tulee.
sanaa "aivan saatanallisen".
Mut perus iigoreilla ei ole pienintäkään hajua, miten joku kämpän remppa tehdään. Valitettavasti työmenetelmät, materiaalit ja työkalut ei ole tuttuja, eihän ne nyt mitään paska duuneja ole eläissään tehneet...
miten varaton holisti perhe asuu sinun yläpuolella, kun olet maksanut asunnostasi pari tonnia neliöltä...
Vuokrakämpissä toi on tietty mahdollista, silloinhan viulut maksaa oman kämpänsä remontista vuokra emäntä.
Olen kuullut huhuja, että jotkut maksaa rajalla 103 p hyvää hyvyttään, mutta toi "yläkerran kaakelointi" menee kyllä spedeilyn piikkiin...
Naapurit tietty kantsii tarkistaa, mut käsittääkseni kuvailemasi ongelma on lähinnä vuokra asuntojen ongelma.
Kaveri hääti Pietarissa vuokralaiset rästien takia. No. olivat ruuvanneet vessanpytynkin mukaansa lähtiessä...
Hei vaan. Ilmoittaako ne noilla sivuilla vuokran per viikko vai kuukausi? Vaikoko vuokra Venäjän Federaation kansalaisille ja junan/ladan/lentokoneen/bussin tuomille on sitten eri vuokra?
lyhyesti, että Pietarin kaupungin alueelta ei enää saa alle 50 000€:lla muuttovalmista asuntoa. Sillä rahalla saa pienen asunnon talosta, joka valmistuu joskus tulevaisuudessa. Asuntojen hinnat ovat nousseet kuluvan vuoden aikana noin 70% keskimäärin, mutta kasvu on nyt tasoittumassa Moskovan esimerkin mukaisesti.
jopa asiaa.. 850€/kk ei vielä ole kummoinen kuukausi vuokra pietarissa. Moika-kanavan varteen pääsee mukavaan kämppään vaikkapa 2000€/kk. 2000€/kk lyhentää jo asuntolainaakin eli eikun kaikki vaan ostelemaan lomaosaketta!
jos pääsee duuniin Pietariin, niin palkka neuvotteluissa ei kainostella...
ulkomaaliset maksaa pientä extraa. Ihan niinkuin täälläkin.
Tällä hetkellä Pietarissa asunto maksaa n. 1500 USD neliö, tyylliin shelled corn. Sen jälkeen aletaan sisustamaan. Oman kokemuksen mukaan länsimaiselle sisustusremontille voi laskea hintaa 500 €/neliö. Plus muut kaikki paska kuten puhelimen kytkeminen, vesimittarien plommaus, televisio-antenni, sähkötöiden hyväksyttäminen kaupungin sähkölaitoksella, uskomattoman kallista.
eli 1500usd/m2 on alkaen hinta asuntoneliölle. Todennäköisesti myös talosta, joka valmistuu vasta ensi vuonna tai v.2008.
Tässähän se juju piileekin, oikaistaan seinät ja lattiat Betonitin tasoitteilla ja 70 cm liipillä, halvin laminaatti (ilman äänieritysmattoa...) lattiaan, seiniin kiva keltainen tapetti (ja ne sähkörasioitten kannet ruuvataan irti ennen tapetointi). Listat 50 erkin sirkkelillä jiiriin ja sikafleksillä seinään kiinni.
Keittiö kolmella tonnilla Ikeasta ja kodinkoneisiin (rosteri)paritonnia. Kylppäriin voi uhrata jopa ihan kunnon veden eristyksen ja kallit laatat, loppupelissä ne ei paljoa maksa. Hierova "runkku" suihku kruunaa kokonaisuuden.
Keittiön ja kylppärin kun osaa duunata halvalla vimpan päälle , niin muitten tilojen tasoitus, maalaus, tapiseeraaminen on sikahalpaa hommaa...
Noi "puhelimen kytkeminen, vesimittarien plommaus, televisio-antenni, sähkötöiden hyväksyttäminen kaupungin sähkölaitoksella, uskomattoman kallista" on valitettavasti sitten kaikille ihan saman hintaista, joten niissä ei voi säästää.
Putket ja sähkötkin näppärämiesvetää ihan itse.
Ps Itkihän joku suomessakin hesarissa, et kun suihkun sekoittimen seinään laitto maksoi 500 €... Elämä on.
PSS Mersun öljynvaihto veholla 120 €, itse tehden alle 20 € ja parikyt minuuttia duunia. Sinällään paska juttu, kun edelliseen mersuun ei tarvinnut vaihtaa, riitti kun tankillisen jälkeen lisäsi litran öljyä...
niin 80 m2:n kämpän sisustus 40 000 euroa ilman töitä, huom teki suomalainen firma. Hintaan ei kuulu keittiö koneineen eikä poreallas. Mekranin kaapistot, kirjahylly, sänky, jotka olivat noin 1000000 (lue miljoona) rur.
Sitten kun paistikas ajelee 2006 Land Cruiserilla niin voidaan keskustella öljynvaihdon hinnasta.
saahan siihen menee vaikka 5000 erkkiä per neliö. Se hän on kiva, et työ teetätettiin suomalaisilla ,niin saatiin halvalla:)
Mut käsittääkseni oli idea duunata pieni kosmeettinen remppa itse ja myydä se hyvällä voitolla.
PS Ei siinä mitään jos ei osaa itse öljyjä vaihtaa. Eräily Landikalla on kans ihan kiva juttu...
mitä vaan tänne palstalle.. meinaan, että yliarvioit ehkä useiden palstalaisten ja satunnaisten vierailijoiden kriitiisen ajattelun tason ja kaikenlaisetkyvyt. Älä viitsi mainostaa liikaa, että Pietarista voi ostaa halvalla hyvän kämpän ja itse veistelemällä saada sen niin hyvään kuntoon, että siitä saa "mukavat voitot", koska se ei todellakaan ole noin helppoa kuin ehkä jollekin käsistäänkätevälle, asiaanperehtyneelle, kieltäosaavalle, maantavattuntevalle, hyväonniselle ja sinnikkäälle reiskalle.. Pietarissa on kuitenkin erittäin paljon suurempi mahdollisuus saada vaikka sillä 50000€:lla kakkaa käteen kuin samanarvoisella asuntoostoksella Suomessa. Itse olen nähnyt myös aika monta tavallisen pietarilaisen kotia ja en näe suurta eroa suomalaisen remonttireiskan ja paikallisen käden jäljessä. Ei ihmiset sielläkään, joilla on rahaa remonttiin, tee itselleen sutta. pietarissa on erittäin paljon surkeassa kunnossa olevia taloja eikä niiden tulevaisuuskaan näytä toisenlaiselta. Kämppä "mistä vaan" on erittäin hyvä tapa päätyä ripustamaan itsensä kaulakiikkuun keskipitkällä aikavälillä.
no, ei kai ihmiset taloja ostakaan ulkomailta ihan keskustelufoorumitietojen pohjalta, eihän??
riski siinä on jos ostaa kämpän uudesta talosta. Onhan se selvää, että Eiran rannan elementti talot on laatua, verrattunan paikallaan valettuihin taloihin.
Itsellä jos olisi toi 50 00 pelimerkkiä, niin kyllä mä sen enemmin yrittäisin pietarissa "tuplata". Totta, että olen opiskellut, työskennellyt ja kielikin sujuu. Muutama vuosi on suomessakin mennyt raksalla, joten suttakin osataan joskus tehdä.
Sekin on kummaa, että ihmiset pelkää "tyhjää betoni pintaista asuntoa". Käsittääkseni ainakin ns purkamisen vaiva paskan kärräyksineen säästyy.
Siitä sudesta, katseleppa joskus niitten laminaatti viritysten liikuntasaumoja, tapettien vuotien nurkkien ylivetoja ja kysäseppä asukkalta, et miten vesieristykset on duunattu... Eikö se suomessakin ole niin, että vasta se kolmas itselle tehty talo on hyvä:)
50 000 pelimerkillä et saa kuin yksiön uudesta talosta. Tarvit vähintään toiset mokomat, että siinä luukussa pystyy edes asumaan. Venäläiset remonttireiskat osaavat tuhota hyvät materiaalit, joten kannattaa unohtaa. Venäläinen firma antaa sinulle könttähinnan, jossa on eritelty jokainen ruuvi, nippeli ja nappeli. Jos menee enemmän maksat jokaisesta ruuvista erikseen tai työt keskeytyy. Veli venäläisen vedätystaktiikkaa, mikä
puree länsieskoon hyvin.
kuulla et parivuotta sitten 16 000 taalaa maksanut yksiö on jo noinkin arvokas.
PS Sillä 500 erkkiä/m2 duunataan suomessa putkiremonteja...
PSS Eihän se mun vika oo, jos sä et osaa tovereiden kanssa neuvotella, eihän...
PSSS 50 000 erkkiä yksiön rempaan, no elämä on... Pitääkö siinä vielä antaa tippiä.
asiaa, mutta vähän eri kantilta?
Jos käytettävissäsi on 50000€, saat
a) huoneen vanhasta hyvästä talosta,
b) yksiön huonosta talosta,
c) raakapintaisen yksiön/huoneen hyvästä uudesta talosta, joka ei ole vielä valmis.
Olen samaa mieltä Marko, että on fisua ostaa uusi asunto ilman viimeistelyä ja tehdä se itse, jos kyvyt riittää, mutta turskan mahdollisuus taas kasvaa, jos sijoitat 50000€ vanhaan taloon. Vanhoissa taloissa on toisaalta myös mahdollisuutensa "edistyneelle harrastajalle" ja ne usein sijaitsevat paremmin "pelipaikoilla"..
En muuten tarkoittanut käsistäänkätevällä, asiaanperehtyneellä, kieltäosaavalla, maantavattuntevalla, hyväonnisella ja sinnikkäällä reiskalla sinua, mutta hyvä kun tunnistit itsestäsi kyseiset piirteet! :)
Hyvä komentti. Venäjällä ei ole lakia investointien suojasta (jota asunnon hankkiminenkin on). Tämän vuoksi moni suomalainen yritys on jättänyt menemättä venäjälle. Suurempaa riskiä tuskin on kuin ostaa asunto venäjältä. Eihän suomalainen ole venäjän kansalainen. Jos laitat rahasi asuntoon venäjällä ja mafian mies sanoo että on 15 min aikaa kerätä kamppeet asunnosta niin mitä teet. Tästä oli vastikään dokumentti kun moskovaan rakennetaan kiivaasti. Kukaan ei voinut asialle mitään. Oikeudessa puitiin maapohjan omistus ja mafian mies voitti. Venäjällä kun ei ole lakia että yksityinen voisi omistaa maata. Lisäksi oikeutta käydään satojen vuosien takaisista omistusoikeuksista. Ovatkohan nämä asunnonostajat ihan täysillä käyviä. Ottakaa nyt edes selvää lainsäädännöstä ennen kuin rahanne sinne viette. Eiköhän vuokra-asuminen olisi parasta.
Näillä summillahan asuu jo hotellissa. Eivät kaikki venäjälläkään ole uusrikkaita ja googleta keskipalkka venäjällä niin alat olla lähempänä maan pintaa. Jos halvalla haluaa asua niin vuokraa huoneen jostain perheestä. Kuka kumma sinne yleensä haluaa muuttaa ja miksi ...
Mielestäni esim sahan, paperi/sellutehtaan rakentaminen on isompi riski firmalle kuin asdunnon osto firmalle venäjälle. Voi vi...enäjä
Mut viikonloppuja kaikille. Onneksi jokainen saa syytää rahansa vaikka huoran perseeseen ja täytyy muistaa, että mitään mukaan ei saada.
Niin .. jos meinatte asuntoa havitella vaikkapa Pietarista niin kannattaa selvittää useita sukupolvia taaksepäin asunnon omistusoikeus( historia) , ettei vaan kävisi niin että Krestyssä istuvalla kundilla onkin oikeus teidän kämppäänne.
uudet asunnot on hieman eri juttu...
mutta jokainen tehköön evroilla/dollareillaan kuten haluaa
Jos meinaat ostaa ihan oikean yksiön etkä kommunaalikämppää yhteissuihkulla ja keittiöllä niin 16 000 USD ei kuule oikein riitä. Venäjälla on aika vaikeeta löytää alle 50 m2 yksiötä, joten herran neliöhinnaksi tulisi 320 USD/m2.Tarvii pikkusen lisää rahaa. Lienee läski noussut nuppiin tai tullut aivovaurio. Suomalaisten betoniraudittajien ja raksajullien juhlat Venäjällä on juhlittu. Muuten viimevuonna Pietarissa asuntojen hinnat nousi 70 %, että silleen.
kyseessä ei ollut suomalaisen ostama sijoitusasunto. Ja nuo hinnat kirjoitit itse.
Mutta noin 300m. nevskiltä tämä asunto.
Mutta jos ulkomaalainen omistaa osakkeen kerrostalossa, niin vesivahinko- ym. korvauksia satelee jatkuvasti.
Ikävä piirre pietarissa tämä.
Älkää väittäkö vastaan, olkaa hyvät.
voi voi kun se kämppä tuli ostettua jo kolmisen vuotta sitten...
Ja suomalaiset raksa jullit juhlii yhä edelleen venäjällä:) Ohnhan kämppien hinnat vielä halpoja kun vertaa eism Helsinkiin ja hinnat nousee.
Esim. Pietarista itään löytyy mukavia pieniä ja elinvoimaisia inkeriläiskyliä, josta voi ostaa / vuokrata talon tai rakentaa jopa itse jos sellaista löytyy. Tietysti ns. Pietari fiilis puuttuu.
Jos vielä tarvitset asuntoa niin ota yhteyttä. Ehkä voin [email protected]
siellä mettässä nuo kämpät.
etpä ole perkele vielä myynyt kämppääsi kai olisit jumankauta triplannut sijoitukset. Niin muuten Ukrainanalaisetkin tarvivat rekistöröinnin Venälle ja eihän hohladiassa ole ikinä ollut mitään. siellähän valuuttakin on salo.
on parasta:) Se ukrainalainen samagontaus onkin toinen juttu....
Uudesta kerrostalosta pohjois-Pietarista tarjotaan vuokralle:
- tilava yksiö 500e/kk
- 4h k 1000e/kk.
Molemmat asunnot ovat remontoituja, valoisia, avarillä näkymillä.
Myös keskustan aluee