Kokeneemmat kertokaa! Olen ostamassa kesällä valmistuvasta rivitalosta kaksiota. Nyt rakennusaikana minun pitää maksaa asunnosta 30% ja loput kun pääsen muuttamaan. Sopimuksia ei ole tehty, tämä on vain alkutietoa. Mitä minun pitää huomioida sopimusta tehdessä? Miten mahdolliset muutostyöt tehdään (esim. keittiön kaapinovet)? Kiitos!
Rakenteilla olevan asunnon ostaminen
Mitä pitää huomioida?
82255
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
kaikille ja muista että kaikki muutokset maksaa sairaasti eli ota hinta tietoosi etukäteen.
Varmista, että kyseessä on nk. RS-kohde (yleensä kyllä ovat kaikki). Näissä on vakiosopimukset, jotka perustuvat asuntokauppalain säännöksiin eli sikäli sopimuksen voi allekirjoittaa turvallisin mielin eikä siitä toisaalta voi neuvotella.
Rakennusliikkeillä on keittiön kaappien ovista, kaakeleista jne. listat, joista ilmenevät, mitkä valinnat voi tehdä ilman lisähintaa. Ilmoitetaan esim. että tietyn nimetyn valmistajan keittiökaapit hintaryhmistä 1 - 6.
Mikäli valitset näiden valikoimien ulkopuolelta (tai haluat muita muutoksia suunnitelmiin), saat rakennusliikkeeltä kirjallisen muutostyötarjouksen. Yleensä muutostöiden hinnat (perushintaan sisältyvien vaihtoehtojen ulkopuolelle mentäessä) ovat yllättävän kalliita eli tuskin kannattaa lähteä sillä asenteella ostelemaan, että panen koko suunnitelman uusiksi.
Konkurssin varalta takuudet, ettet menetä rahojasi
...on huomioitu nimenomaan juuri esim. nämä konkurssiriskit.
Mitä minun tulee siis huomioida? Vai uskaltaako ostaa ollenkaan? Kyseessä on iso firma, joka on rakentanut sekä asuin- että julkisenpuolen rakennuksia.
juuri nämä tietynlaiset firmat välttävät RS-sopimuksen tekoa, koska pitää asettaa vakuudet! Ne tässä sinun tapauksessa juuri puuttuvat. En ostaisi rakennusaikana tälläistä ollenkaan. Kun on valmis ja viranomaiset hyväksyneet, niin voisin tehdä kaupat.
Vakuutukset ovat kunnossa ja paperit turvasäilössä. Mutta voiko sittenkään luottavaisesti ostaa rakennusvaiheessa olevan asunnon? Kyseessä on iso maanlaajuinen firma. Omituista tosiaan on, että miksi eivät ole rs-systeemissä...?
90% kaikista rakenteilla olevista kohteista on RS-kohteita. Tämä takaa että asiat ovat kunnossa. Lue tästä:
http://www.rakennusteollisuus.fi/kuluttajille/ostamassa_asuntoa/uusopas.pdf