Tietoa Viron metsäkiinteistöistä

pätee Virossakin. Eli kyselet sieltä paikalliselta metsänhoitoyhdistykseltä.

Myytävistä kiinteistöistä löytyy tietoa virolaisista portaaleista www.kv.ee ja www.city24.ee . Siellä on kaikkia kiinteistöjä myynnissä. Hintapyynnit ovat lievästi sanottuna "erilaisia". Halvimmillaan Virosta saa metsää noin 6500 EEK/ha (halvimmat pyynnit ovat tätä luokkaa).
www.elitar.ee sivuille on koottu hieman hintatietoa Virosta (ja vähän Suomestakin) ja kaupanteosta. Siellä on myös muutamia myytäviä metsäkiinteistöjä.

www.kv.ee portaali on selkeä käyttää. Se on viroksi, suomeksi, englanniksi ja venäjäksi.
Olen seurannut muutaman vuoden ajan kiinteistökauppaa Virossa ja, kun em portaaliin tulee metsämaata hintaan noin 5000 EEK/ha myyntiin se ilmeisesti myydään muutaman päivän sisällä (=poistetaan). 5000 EEK/ha on täysin loppuunhakatun metsän (maapohjan) hinta. Palstalla voi olla joitakin siemenpuita hehtaarilla ja se on siten jätetty luontaisesti uudentumaan.
Seuraava kategoria on ns. voimakkaasti harvennetut metsät. Omistaja on "harventanut" niin paljon kuin laki suinkin sallii. Tällöin hehtaarilta löytyy noin 40-60 kuutiota jopa hyvää puuta. Näitä palstoja löytyy hintaluokasta 10000 EEK/ha ylöspäin.
Parempaan päin: "suomalaisia" myyntimetsiä. Palstalla on mahdollisesti pieni(ä) aukkoja ja loppu on mahdollisesti harvennettua korrektisti. Aukoista johtuen keskipuusto noin60-100 kuutiota/ha. Tämä luokka (kuten ehkä edellinenkin ) saattaa olla hyvä sijoitus. Näiden hinta liikkuu luokassa 1000 euroa/ha (15000 EEK/ha). Myyjä ei suoraan pysty juurikaan myymään puuta, joten hän myy koko kiinteistön. Mitä olen paikan päällä käynyt näitä katselemassa, arvioisin Suomessa hintatason olevan (etelässä) noin kolmekertaisen.
Metsäkiinteistöt, missä on selvästi hakattavaa metsää (reilusti yli 100 kuutiota/ha) lähestyvät sitten jo Suomen hintoja. Tällöin hinnan määrittelee aika pitkälle puuston hakkuarvo.
Esimerkiksi 200 kuutiota/ha hyvää männikköä maksaa hyvinkin yli 50000EEK/ha.