Miksi valmisvaaja maksaa huomattavasti enemmän, kuin muut valmistalot.
Onko kellään kokemuksia, mitä saa enemmän, jos ottaa Vaajan. Eli onko esim. laadukkaammat sisustusmateriaalit, rakenteet pitempi-ikäiset. yms. Kertokaa myös paljonko kannattaa varata maatöihin ja muihin kuluihin talonhinnan päälle.
Onko kellään kokemuksia, mitä saa enemmän, jos ottaa Vaajan. Eli onko esim. laadukkaammat sisustusmateriaalit, rakenteet pitempi-ikäiset. yms. Kertokaa myös paljonko kannattaa varata maatöihin ja muihin kuluihin talonhinnan päälle.
Vastaukset 28
Vanhimmat
Ei valmisvaaja kallis ole. Kyselin 160m2 taloa, hinta oli n.220teur. Kokonaisuutena talleineen ja maatöineen olisi ollut n.260teur.
Valmisvaaja on laadukas kokonaisuus, kunnon kalusteet, laatat jne.
Hylkäsin ko. vaihtoehdon rossipohjan takia, halusin lämpimän lattian (lattialämmitys).
Tein saman firman suurelementin, laadukkaammat laatat ja kalusteet jne. Neliöitä parikymmentä enemmän ja hinta 30teur halvempi.
Valmisvaaja on helppo vaihtoehto, suurelementissä on paljon työtä. hinta/laatu on valmisvaajassa kohdallaan. Suurelementistä saat laadukkaamman ja mieleisen hieman edullisemmin.
Helpot perustusolosuhteet, maatyöt ja sokkeli n.30teur.
kehujat? Valmisvaaja on suunnillen 100 000 euroa kalliimpi valmiina kuin Kastelli itse tehden eli omana työnä tehdaspystytyksen jälkeen.
Kastellissa säästöä tuo 50000 euron arvosta omaa työtä ja tuo toinen 50000 euroa on yrityksen voitto ja palkkio rakenuttamisesta. Yhteensä siis 100 000 euroa. Rakenteissa ei ole mainittavaa eroa paitsi Kastelli ehkä tiiviimpi ja parempi.
Valinta perustui nimenomaan helppouteen ja nopeuteen. Vaitoehtona olisi toisen (ns.halvemman) talotoimittajan kanssa ollut pitempi rakennusaika joten säästöä tulee vuokrissa ja vastaava mestarikin tulee pari- kolme tonnia halvemmaksi.Joitakin pieniä plussia oli myös mihin saisi rahansa kulumaan, mitä ei välttämättä kuulunut vaihtoehtoon. Tavaroiden purkuun tuskin on aikaa kovinkaan usein. Eikä määrät mitä tontille tulee välttämättä edes mahtuisikaaan suojaan jos projektissa tulee vähänkään viivästyksiä, mikä on aika todennäköistä. Muutama neliö saatiin lisää ja ihan kelpuutettavat materiaalit. Jokapäiväinen tontisiivous jää myös pois monen kuukauden ajalta. Loppupeleissä paperilla noin 30t ero kutistui alle 15t. Rakentaminen alkaa tuotapikaa joten nähtäväksi jää mikä on lopputulos. Valmisvaajoista olisikin mukava kuullakin jotakin kommenttia.
Kustannuksista vielä sen verran, että kai se halvin mahdollinen olisi omista puista itse veistettynä jos asuu laavussa rakentamisen aikana. Sen verran paljon on vaihtoehtoja, että varmaan löytyy jokaisen tarpeeseen hyvä ratkaisu. Varmaan on yhtä monta kriteeriä valita toteutustapa kun on rakennuttajiakin.
170m2 2-kerroksinen kastelli maksoi lämmitysvalmiina 78teur. Perustukset ja anturat maatöineen 30 teur. Littymät ym 4-5 teur, vastaava mestari 2-5teur. Lisäksi rakennuslupamksut katselmukset ym. 2-3teur.
Kasassa on 110000 "pakollista" menoa.
Pihatyöt ja tarvikkeet 5-10teur.Tulisija piippuineen 5-10teur. Kalusteet 10-15 teur.Portaat 3-4 teur.Sitten on kasassa jo 140 teur. Sitten vielä sähkö ja lvi työt tarvikkeineen 30-40 teur.Kodinkoneet 3-5 teur, kattoturvatuotteet ja tikkaat 1,5-2,5 teur. Terassit ym. oheisrakenteet 2,5 teur. Kasassa jo 180 teur. Lisäksi pitää ostaa tasoitteet, laatat, vedeneristeet tapetit listat ym. Menee helposti 10 teur. Eli hinta on jo 190 teur materiaalinen ja pakollisten ulkopuolisten lvi ja sähkötöiden kanssa.Lisäksi kone-ja telinevuokrat. Rakennusaikainen asuminen ja kulkeminen. Rakennusaikaiset sähkö ja vesimaksut.
Eipä taida 170m2 2-kerros kastellia tehdä alle 200 teur. Myyjäkin ilmoittaa kustannukset 1350 eur/m2 x 170= 229500. Alkaa olla lähellä totuutta. Missä se itserakennetun kastellin 100 teur säästö on? Näyttäs olevan maksimissaan semmonen 20-30teur helvetinmoisella työllä.
lvis urakoihin 30-40te vaikka muista hinnoista päätellen muuten vedetään halpislinjaa(esim. koneet 3-5te). Mutta muuten olet kyllä oikeassa. nuo 50000-100000e säästöt on kyllä ihan mielkuvituksen tuotosta tai sitten pykäillään jotain 300m2 palatsia(joka ei vuodessa valmistu)
20-30te helvetinkovalla työllä. Onko se vähän? Miesten keskipalkalla pitäisi tehdä kaksi vuotta töitä että saa nettona tuon verran kerättyä. Ei siis mikään rahasampo, muttei minusta hullumpi juttu ollenkaan jos vain hermot kestää ja peukalo ei ole keskellä kämmentä.
Eli LVI- ja sähköurakassa mukana myös iv kone, lämmönlähde, lattialämmitys jne.
Halvimmillaan sähköurakan voi saada 10-11 teur tarvikkeineen ja valasimineen. Ilmastointi ja lattialämmitys tehowatilla n.12000 töineen. Sitten vielä putkityöt, hanat, pöntöt, viemärit jne. joten ei toi 30-40 teur vielä paljon ole.
Perus wc pönttö maksaa 200-300 eur, kunnon suihkuhana n.150, keittöhana 100eur jne. Pari vessaa ja suihkua pelkät hanat ja pöntöt tonnin!
Myös pikku nippeleistä kuten lukot ja helat kertyy mukavasti, esim. neljä ovea 80 30x4=440 eur pelkät tarvikkeet. Jos laittaa tervaleppää tai oksatonta mäntypanelia, niin pelkät panelit maksaa äkkiä 20eur-30 eur/m2 x170=3400-5100eur talon kattoon. Kuluja tulee äkkiä lisää, nälkähän kasvaa syödessä, vaikea on kuitenkaan mistään säästää.
osaa ja haluaa ja myydessä saa saman kuin kalliisti tehtynä.
Kastellin paketti 150 neliötä putkiullakolla maksoi 35000 euroa villat seinissä ja tiilikatto päällä. Eli neliöhinta vain puolet.
Perustustarvikkeet ja maatyöt itse tehden 10000, taas alle puolet. Vastaava mestari 2000 euroa.
Savupiipun tiilet ja laastit alle 1000.
Sähköt alle 10000. Samoin iv Enerventillä 5000.
Ei suuria kone eikä teline vuokria, ehkä 150.
Siis rakentaa voi lähes 50000 euroa halvemmalla rahan menolla omalla työllä ja omilla hankinnoilla välttäen konevuokria ja kalliita urakoita.
Yhteensä 100 000 säästö verrattuna vastaavan valmiiksi rakennetun omakotitalon hintaan joita rakennusliikkeet tekee kimppatonteille.
Näyttäs kaikki paketit maksavan järjestäen yli 400eur/m2. Vai oliko toi joku runkotoimitus josta puuttui kaikki muu? Halvimmasta päästä esim. suosikki 10 Raatiherra 123, 56360 eur/123=458 eur/m2. Miten voit saada suuremman talopaketin melkein puolta halvemmalla samalta toimittajalta?
Perustusten hintoja 150m2 taloon halvimmasta päästä, pohjatutkimus 500e, perustussuunnitelma 250e, suodatinkangas 300e, maa-ainekset 20 kasettia murske/täytesora 250eur=5000 eur, salaoja, sadevesiputket ja kaivot 1500e, sokkelin vedeneristys 300e, harkot ja teräkset 2000 eur, laastit 300e, Anturat ja niiden valu 1200, lattiavalu 1500,Konetyöt 40h x50 eur=2000 eur, styroksit 1800e, Aluspuut radonkaistat jne. 400e, ulkoiset viemäri, sähkö ja puhelinputket jne. pelkät tarvikkeet jo 17050.Lisäksi täryn vuokra ja kaikki muu mikä unohtui listasta. Eli itse tehden maksaa vähintään sen 15-20 teur. Toki jos kaivat montun lapiolla ja käräät maa-ainekset kottikärryllä niin voi päästä halvemmalla.
Hinnoissasi ei ole mitään todellisuuspohjaa, puolet kuluista on "unohtunut" pois kuten muillakin 1000e/m2 rakentaneilla.
En tiedä sinun paikkakuntasi hintatasosta mutta meilläpäin uusien talojen myyntihinnat ovat aika lähellä niiden rakennuskuluja. Uusia ja 2v vanhoja taloja myydään 1500-2000e/m2 (suuremmissa halvemmat neliöt). kun vertaan omaa rakennustani suunnilleen vastaaviin mytävänä oleviin niin laskeskelin että omalla työllä on "säästynyt" n.300e/m2.
Jos paikkakunnalla on kovaa kysyntää omakotitaloista niin hinta voi helposti olla 50000e yli rakennuskulujen. Tällöin voi näyttää siltä että säästin 100 000e. Tuosta olis voinut "säästää" 50000e tekemättä mitään kun rakennuttaa valmistalon ja laittaa sen myyntiin.
Lopulta se säästö näkyy vasta kun on talo myyty. Ennen sitä se on vain spekulointia. Ja myynnin jälkeenkin jää spekuloitavaksi paljonko talon hinta oi enemmän kuin rakennuskulut.
kastelli taloa rakennellaan ja edellä mainut kulut ovat meille ihan faktaa, joten minä puolestaan sanoisin, että hinta tulee aika lähelle samaa, kuin valmisratkaisuissa, mutta hieman huom. aivan hieman paremmalla varustellulla ja paljon paljon omaa työtä meidän tapauksessa ainostaan sähköt, vastaavamestari ja maanrakennus ulkopuolisilla, että kannattaapi harkita tarkkaan niitä vaihtoehtoja.
Meillä perustukset ja maatyöt olivat helpoimmasta mahdollisesta päästä ja siltikin niihin meni yli 20 000. Liittymä maksut meillä oli 8500 tuhatta kaukolämmöllä. Mekin aluksi kuviteltiin rakntavamme sen johkin 180 tuhanteen mutta huomattavasti enempi menee. Niin ja neliöitä ei ole 170 vaan ainoastaan 150 ja paketti 52 000 vesikattoasennukseen saakka.
kirjoitukseen
vielä kolme vuotta sitten kun jaksoi ja uskalsi neuvotella eli kilpailuttaa talotehtaita.
Ja suuria säästöjä syntyi maatöissä, kuoppaan ei ajettu täyttösepeleitä vaan anturat tehtiin suoraan kallioon. Sepeliä meni vain salaojiin ja vierustäyttöön. Ei täryttämistä, ei vuokria.
Ja lattia liittolaatalla kaikkein halvin ratkaisu. Helpoo tehdä itsekkin.
Siis tosiaan kaiken voi tehdä kalliisti tai edullisesti kun vain tahtotila on oikea. Harva vain oikeasti tahtoo ja osaa ottaa selvää asioita jo suunnitteluvaiheessa.
Ja tuohon 1000 neliöhintaan pääsee vain kun koko ajan on kustannukset hallinnassa kuitenkaan mistään ei tarvitse laadun puolesta tinkiä.
Nyt jos alkaa tehdä taloa niin en tiedä mihin pääsee, kustannusten nousun takia hinta tietysti suurempi.
150 neliön paketin putkiullakolla 20 000 euroa halvemmalla vesikattoasennettuna. Se sen takia loppuhintakin teillä tulee olemaan varmasti sen verran suurempi, sitä eroa ei voi enää omalla työlläkään kuroa umpeen.
maksaa 19900 ja neliöitä 91, neliöhinta 218 euroa.
Siis edullisesti saa kun hakee tai kilpailuttaa talotehtaista. Ei tuota omataloakaan tappiolla myydä eikä tehdä.
Samoita neliöistä maksat helposti 40000 euroa toiselle tehtaalle. Tällöin on turha haaveilla 1000 euron loppuhinnasta. Ja tukkukorteilla saat muuten lähes kaikki rakennustarvikkeet sähköä ja putkia myöten noin -40 %. Eikä niitäkään tappiolla myydä.
Joo tuo omatalo tulee paljon halvemmaksi tehdä kun pakettihinta 19900e kerrotaan kolmella niin talon hinta ei ole kuin 60000e eli alle 1000e/m2
Jos toisella tehtaalla maksaa 40000e niin talon hinnaksi tulee 120000 ja menee yli tonnin per neliö.
Valmiusasteella ja toimitussisällöllä ei liene suurta väliä, kun oikein tukusta saa loput.
;) et voi olla tosissasi
Usein noista k-raudan paketeista puuttuu mm. ulkoverhous, koristelaudat, vesipellit, väliovet, väliseinien kipsilevyt, terassien puutavara jne. jotka normaalisti kuuluvat mukaan.
Esim. Puutalon amorette on perushinnaltaan n. 50teur, mutta kun lisätään ulkoverhous, lämmitysvalmisasennus jne. nouseekin hinta yli 70teur.
vertailukelpoinen on. Hain esitteen ja pakettiin
kyllä kuuluu ek-kipsit väliseiniin ja kertopuurungot. Puuverhous ei sisälly, mutta tiiliverhotun talon kevennysosat kuuluvat, samoin räystäiden otsa- ja aluslaudat.
tuo summa?????
Itse jos hankkisin taloa niin ratkaisu olisi tilaelementti. Nyt kun olen katsellut tuttavani Desing-talon valmistumista jumalattomissa vesisateissa niin kallistun ehdottomasti tilaelementin kannalle. Valintani olisi Oravais talo tai Vaaja/Avainkoti.
ja mun valinta on näistä Avainkoti, kun on sisällöt ja hinnat vertailtu perustuksineen.
perustusten hinnat tuossa vaiheessa.
Avainkoti tekee elementtiperustukset täyttöineen, salaojineen,routasuojilla jne. Urakkaraja on 6 m sokkelista ulospäin. Samalla sisällöllä kysyin muiltakin ja pitkäksi meni! Meillä tontti suht tasainen ja kovapohjainen eli oli vertailtavissa ihan hyvin. Vastaava auttoi tässä asiassa kun ei kaikkia kohtia ite välttämättä ymmärrä:)Ja mikä oli parasta, niin yksi ainut sopimus tartti tehdä, eli tehdas vastaa myös perustusurakasta.Meille toki jäi tontin raivaus yms.
Mielenkiintoista, oliko maaperätutkimus kaikkien tarjoajien käytössä ?
merkitystä sillä tarjouskierrokseen on? Jos kysyn samalla sisällöllä ja oletuksena että on kantava tasainen maapohja, niin ei siihen vaikuta pohjatutkimus.Jos pohjatutkimuksessa olisi ilmennyt että ei ko.perustus riitä, niin sitten olisi pitänyt katsoa uudelleen siltä osin, mutta näin sain hinnat ruotuun..
yleensä vain murheita jatkossa.
leikkivät, kun kuitenkin tarjosivat. Tosin yksi näist antoi vain arvion kun ei ollut omaa urakointia. Jos joku tarjoaa,oletan että se on tosimielellä tehty eikä leikisti.. Miksi asia sua hiertää??
Sinun olisi pitänyt ostaa tuon toisen edustama talo.
tontti johon käy matalaperustus ja haluat ihan oikeasti patterit seiniin ja ihan peruskamaa joka reikään,,,no hyvä sittenhän ongelmaa ei ole 200.000 eur käteen ja saat perustalon isolla P:llä josta myydessä saat kaikki 150.000 takaisin