sopivan talopaketin? En todellakaan halua valita talopakettia vain sen perusteella, että myyjä on mukava. Kun ei noilta näytä saavan hintojakaan selville, vaikka ollaan jo luonnosvaiheessa useamman talopakettitoimittajan kanssa. Tässähän menee aika ja elämä treffailla firmoja tuon tuostakin. Otanko vaan jonkun riskillä ja pidän peukkuja, että valinta oli ok?
Ei tästä tuu mitään, millä ihmeellä te muut olette onnistuneet valitsemaan
hankalat alkumetrit
132736
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
ja ne jotka ei niitä toimita ajoissa jää pois kilpailusta.
Sitten palaveri valvojanne kanssa ja käykää läpi tarjoukset, valitkaa pari mielenkiintoisinta ja jatkakaa neuvotteluja heidän kanssaan.
Turhaan te siellä talomyyjän luona penkkiä kulutatte.
seuraavalla tavalla.
Ensin pitää selvittää mitä haluaa, etsiä sitä sopivaa talopohjaa/mallia perheelle ja tontille.
Tämä vaihe vie ehkä puoli vuotta.
Sitten vasta etsitään sitä toimittajaa/talomyyjää joka pystyy toimittamaan halutun tuotteen sopivaan hintaan.
Siis tarvittavaa pakettia muokataan talomyyjän kanssa/kautta sopivaksi eli tehdään niitä tarjouskyselyjä. Taas palaa kuukausi pari tähän etsintään.
Kolmas vaihe on ratkaisujen teko, hierotaan hinta kohdalleen tinkimiskierrosten avulla ja neuvotellan paketin yksityiskohdat ja lisähankinnat lopullisat sopimuspaperia varten valmiiksi. Paketti saapuu muutaman kuukauden kuluttua allekirjoituksesta.
Näin se ainakin meillä meni. Ja millaista apua tarvitset valintaan riippuu omista kyvyistäsi, jotkut luottaa jopa arkkitehtiin.
Kannustalon talokirja,katsottiin sieltä sopivankokoinen talo, käytiin tilaus läpi talomyyjän kanssa kohta kohdalta. Rakentajafirma teki ja asumaan päästiin noin 9 kuukauden kuluttua.
Ymmärtäisin, että tontin etsintään kuluu ½ vuotta, mutta miten talopohjan/mallin "etsimiseen" voi tuo aika kulua..? Mitä kun talokirjat hakemaan ja niistä hahmottamaan toiveita ja tarpeita! Voihan se jokusen viikon tai kuukauden viedätämäkin vaihe, mutta että PUOLI VUOTTA??
Myös tarjouskisaan voisi varata puoli vuotta.
messuilla ja selvittelet lauta- ja hirsitalovaihtoehtoja ja käykö tontillesi 1-kerros vai puolitoista kerrosta jne.
Käyt rakennusvalvonnassa neuvotteluja talon koosta ja paikasta ja tehdäänkö kellari vai ei.
Minne autokatos tai -talli.
Etsit pääsuunnittelijaa ja vastaavaa mestaria avuksi ennen talon valintaa. Puoli vuotta menee hyvin nopeasti.
Ja mikä talotehdas ja -myyjä rupeaa haluamaasi pohjaa muokkaamaan sopivaksi ja antaa tarjouksen vai eikö anna.
"Tässähän menee aika ja elämä"
Niin no, talopaketin hankinta on kuitenkin aika iso ratkaisu, jotkut puhuvat jopa elämän suurimmasta hankinnasta. Ja sitten taas sanotaan, että hyvin suunniteltu on puoliksi tehty. Minä kyllä antaisin aikaa suunnitteluun ja valintaan mennä juuri niin kauan kuin se tuntuu ottavan. Voisi olla niin, että lopputulos on "pitkäikäisempi" eli on etukäteen mietitty ja parhaan kyvyn mukaan karsittu pois kaikki mahdolliset kohdat, jotka myöhemmin voisivat ruveta häiritsemään.
Voihan sen toki niinkin tehdä, että ottaa yhden firman talokirjan ja valkkaa sieltä, niin kuin joku tuntui tehneen. Mutta silloin täytyy joko tietää riittävästi siitä, millaisen talon haluaa ja siitä yhdestä firmasta. Tai sitten vaan jälkikäteen marisematta hyväksyä, että "itsepä valintani tein".
Mekin selasimme kirjoja (niin kauan, että kuvastoja tuli korvista ulos) löytämättä mieleistä taloa tontillemme. Tai mieleisiä oli montakin, mutta kaikista puuttui jotain (ja lähes kaikissa oli jotain turhaa). Päädyimme lopulta piirtämään itse pohjia ja sen jälkeen turhautuneina ottamaan yhteyttä arkkitehteihin ;D. Lisäkustannus projektiin on pieni ja kuvilla on helppo alkaa kilpailuttamaan talofirmoja.
Talon pitää tietysti sopia tontille, siis ilmansuunnat oltava oikein ja kylppärin ikkuna jossain muualla kuin naapurin olkkarin ikkunaa vastapäätä ;). Mutta vielä enemmän yksilöllisestä suunnittelusta on apua sisätilojen toimivuudessa - kuinka monesta pakettitalosta löytyy juuri sellaiset tilat perheen alämänrytmiin ja harrastuksiin kuin mille on oikeasti tarvetta?
Esimerkkinä meillä - haluan 2-kerroksisen talon, olemme pitkiä ihmisiä enkä tahdo puolikorkeaa tilaa. En myöskään halua lasten (ja oman :) ) turvallisuuden vuoksi taittuvia portaita, vaan suorat tai lepotasolliset. Tarvitsemme äänieristetyn huoneen miehen bändiharrastukselle. Miehen ja pojan hikiset urheilukamppeet tarvitsevat oman tilan. Pyykille pitää olla kuilu yläkerrasta alas (tai se ei ikinä löydä pyykkikoriin) ja tarpeeksi kuivatustilaa. Keittiössä tarvitaan paljon tilaa kokata, mutta ruokapöytä laitetaan erikseen ruokatilaan, jottei tarvitse katsella sotkuja syödessä. Minä tarvitsen paikan ompeluharrastukseen, ja toisen (vessasta erillisen) paikan meikkaamiseen. Haluan lapsille reilun kokoisen huoneet. Lista on loputon. Ihan turha toivo yrittää tämän listan kanssa lähteä talopakettiesitetteitä selaamaan!
Kun piirustukset olivat työn alla, hankimme vastaavan mestarin. Projekti odottaa vielä aloittamistaan, mutta ainakin paperilla meillä on nyt juuri sellainen talo minkä haluamme! Kannattaa etsiä juuri sellainen arkkitehti (tai muu suunnittelija), joka on kiinnostunut teidän projektista!
Eli miten saada talopakettiin kaikki perheenjäsenten harrastustilat jne mukaan. Lisäksi kun alueen rakennuskaava ei talopaketteihin oikein näytä taipuvan (mikään kuvastojen taloista ei käy, selattu on ja pursuaa mullakin jo korvista talokirjat), niin taidamme mekin siirtyä jonkun arkkitehdin pakeille. Siinä sitten huollettaa, että pystyykö mikään talotoimittaja enää tekemään tuosta sitten talopakettia meille, vaan päädymmekö rakentamaan pitkästä tavarasta. Sitä emme taas haluaisi, koska etsimme avaimet käteen -toimitusta. Toiseksi luulen, että pitkästä tekemineen vaatii taas liudan erillisiä urakoitsijoita ja niiden hankkiminen on varmasti meille ihan yhtä tuskaa kuin talopaketin etsiminen. Lisäksi itse rakentaminen varmasti vie aikaa enemmän kuin paketin kiikuttaminen tontille. Olisi mukava saada kaikki tavara ja työ samasta paikkaa kerralla ostettua. Taidamme kuitenkin kökkiä talokauppiaitten luona ihan turhaan. Ottaako siis riski pitkästä tavarasta teettämisessä vai ei? Vaikeita valintoja nämä, kun ei oikein tiedä päätösten seuraamuksia.
Kyllä ne talotehtaat taipuu teidän suunnitelmiin. Se talotehtaan toimitus/osuus on vaan sen teidän rakennuksen ulkokuori ja ulkoasu. Kaikki ratkaisut sisälle tehdään kuitenkin paikan päällä ja niillä sisäratkaisuillahan te sen kodin luotte. Ei missään kuvastotalossa lue että "ompeluhuone" tai "treenihuone". Te päätätte ite huonejärjestyksen ja niiden käytön. Ite otin suurelementeistä.
eli 95 % suunnitelmiin löytyy ainakin runkotoimitus.
Teillä on ruusuinen kuva avaimet käteen toimituksesta. Siihen taipuu korkeintaan 5 % talotehtaista.
Ja pitkästä teetäminen avaimet käteen on kaikkein kallein ja riskiherkin vaihtoehto.
Edustamani talotoimittajan taloesitteemme/kirjamme ovat vain lähtökohtia varsinaiseen asiakkaan/perheen uuden kodin suunnitteluun. Vain harvoin myyn
prikulleen esitteestä valittua mallia.
Jokaisella perheellä on omat tarpeensa ja vaatimuksensa ja jokainen tontti on omanlaisensa kuten luettelit.
Jos rahapussi on kunnossa, avaimet käteen onnistuu.
Ongelmahan on vain siinä että kun sanon hinnan koko
paketille (todelliselle avaimet käteen-paketille:
listat on maalattu, pihat kunnossa jne.jne),
kysyjä ei enää tule uudelleen.
Jostain syystä asiakkaan mielestä sama loppusumma jaettuna vaikkapa sataan kahteenkymmeneen eri osaan on halvempi.
Siinä ongelman ydin.
...onnistuneelle talohankkeelle:
1) listaa asumistarpeesi
2) tarkastele, onko valmiita taloja myytävänä
3) jos päätät rakentaa, niin listaa käytettävissä oleva rahoitus (rahoitus=omaarahaa lainaa omaatyötä)
4) tarkista, onnistuuko asumistarpeiden tyydyttäminen budjetillasi (rahoitus sisältäen oman työn arvo jaettuna asuinpinta-alalla >= 1700
5) hanki tontti, mieluummin hyvältä paikalta kuin hyvä, sillä asuinpaikkasi kanssa olet naimisissa vuosikymmenet, tontin rakennusolosuhteiden kanssa vain vuoden
6)pestaa pääsuunnittelija ja kuvaile hänelle asumistarpeesi, tonttisi ja budjettisi
7) valitse talomalli ja luonnostele se (tai kopioi jostain talokirjasta sopiva)
8) kilpailuta talotoimittajat ja muut tekijät
9) rakenna itse tai seuraa muiden rakentamista (mikä olikaan se oman työn osuus)
10) muuta sisään ja nauti aikaansaannoksistasi
Vielä muutama sana tuosta talotoimittajan valinnasta. Talopakettitoimittajan valintaan vaikuttaa vain vähän se, mitä halutaan esim. talon ulkonäöltä, aika usein talotoimittajat tekevät myös toistesa näköisiä juttuja (Kannustalo on tällä hetkellä kopioiduin, mitä ulkonäköön tulee). Myöskään talomalli ei velvoita hankkimaan tietyn merkkistä taloa, talomallien mallistosuoja on tosi olematon, joten härskeimmät kilpailijat tarjoavat vaikka suoraan toisen mallista.
Jos haluaa rakentaa mahdollisimman paljon itse (siis rahoituksessa hyödynnetään maksimaalisesti omaa työtä) valintana on paikalla rakennettavat, mutta toisaalta oman työn välttäminen ei johda suoraan elementtitaloon, sillä paikallarakentajatkin tekevät valmistaloja.
Tärkeää on kuitenkin se, että kaikki tarjouskisaan hyväksytyt toimittajat tarjoavat samaa taloa. Talotoimittajien ohjailu toimitussisältöjen osalta toimii vain osittain, joten tarjousvertailuun pitää paneutua huolella. Esimerkiksi sen voi hoitaa siten, että valitsee laajimman tarjouksen vertailupohjaksi ja täydentää muut omilla hankintahinnoillaan vertailutasoon.
Näillä ohjeilla jo pääsee aika pitkälle - ja tarvttaessa näihin löytyy myös ammattiapua, jota etsitään hakusanoilla vastaava työnjohtaja ja/tai pääsuunnittelija - osaavimmat meistä hoitaa kummankin viran suitsait.