Paljonko maksaa rakentamaton yläkerta

se on noin 35000 egee nykyrahassa

toooomi kirjoitti:

se on noin 35000 egee nykyrahassa

Tänä päivänä itse tehtynä yläkertavarauksen valmiiksi saattaminen maksaa ehkä tyypillisesti 10-20 000 euroa. Riippuen ihan siitä mitä sinne ylös laitat.

horioppia kirjoitti:

Tänä päivänä itse tehtynä yläkertavarauksen valmiiksi saattaminen maksaa ehkä tyypillisesti 10-20 000 euroa. Riippuen ihan siitä mitä sinne ylös laitat.

Meillä on 1,5-krs talo jossa yläkerta vielä odottaa viimeistelemistään, mutta voin kertoa että olis tullut paljon yksinkertaisemmaksi ja halvemmaksi tehdä 1-kerroksinen talo. Tällä kokemuksella seuraava talo oliskin todennäköisimmin 1-kerroksinen ja syitähän siihenkin on, miksi monet raksaurakoijat tekee päntiönään noita 1-krs taloja ja vähemmän 1,5-krs jos ne tekee vaan myyntiin eikä asiakasta ole vielä tiedossa (siis asiakas ei esitä toivomuksia).

Tokihan monimutkaisemmat kattoristikot tai -kehät tuo kustannuksia, varsinkin jos mennään johonkin palkkirakenteisiin että saataisiin mahdollisimman paljon tilaa käyttöön sieltä sivuiltakin, halvin mutta myös käytännössä turhin on putkiullakko, kapea siivu keskellä taloa, pimeä ilman mitään kattolyhtyjä tai erkkereitä joita taas niin kapeeseen siivuun harvemmin liitetään kun tehdään pienemmällä budjetilla muutenkin. Monissa talopaketeissa mainostetaan putkiullakkoa edulliseksi koska se ei talopakettifirmalta välttämättä edellytä kantavaa väliseinästöä niin raskaasti kuin joku leveämpi yläkerta edellyttäisi, mutta käytännössä silloin kyllä ostaa halvalla just sitä mitä halvalla saa: notkuvan yläkerran. Kyllä yläkerralle pitää löytyä kantavuutta alakerran puolelta ja perustuksista lähtien, vähän rakenteista riippuen ja perustamistavasta. Eli yläkerta voi tuoda jo perustuksiin monimutkaisuutta joka syö sen hyödyn, mikä tulee siitä että 1,5-krs talon perustukset voi olla pinta-alaltaan pienemmät kuin 1-krs talon. Mutta siinäkin vaikuttaa myös sitten paljon miten monia nurkkia tulee ja miten monimutkaisia muotoja muuten, suorakulmio on aina yksinkertaisiin perustuksista kattoon saakka.

Mutta ei ne yläkerran kustannukset noihin perustuksiin ja kattoristikoihin jää, noista nyt voi se 5000 e tullakin jo. Sitten tulee se, että yläkertaankin pitäisi saada lämpöä, se vaatii alakerralta talotekniikkaan lisää, välipohjan villoitus kyllä pitää huolen siitä että ei se lämpö sinne itsekseen alakerrasta siirry. Toisaalta välipohjan villoituksestakin on sanottava, että se on hyvä olla vaikka osin levyvillaakin, ääneneristävyyttä kyllä arvostaa myöhemmin sitten asuessaan. Portaat muuten tuo kolmisen tonnia lisäkustannuksia jo ihan yksistään. Villoista tulee oikeasti huomattavasti lisäkustannuksia kun pitää villoittaa yläpohja kimurantimmin kuin 1-krs talossa. Niistä tulee aika iso lasku, samoin kipsilevyistä jos lattia tehdään yläkertaan 3-krs-kipsilevynä. Seinien levyt sitten siihen myös, meillä hankittiin yläkerran levytavara jo hyvissä ajoin ja nostettiin sinne odottelemaan ennen kuin tehtiin porrasaukko valmiiksi koska myöhemmin painavien kipsilevyjen nosteleminen porrasaukon kautta tai ikkunoista olisi ollut likipitäen mahdoton urakka. Eli niihin meni ne rahat jo kuitenkin sitten eikä ne todellakaan olleet ilmaisia, monta tonnia palaa villoihin ja levyihin. Höyrynsulku syö rahaa. Koolinki syö rahaa. Sähkölle on oikeastaan välttämätöntä tuoda syötöt keskukselta samalla kun tehdään alakerran sähköjä, ne syö rahaa. Ja sitten se mikä tuo yllättävästi kustannuksia ja vaivaa vaikka tekisi itse homman niin kuin me: ilmastoinnin vetäminen ja erityisesti eristäminen hankaloituu huomattavasti yksikerroksiseen taloon nähden. Kanavathan nyt helposti asentelee, mutta kyllä niitä saa miettiä, että mistä ne viedään - nyt meille tuli talon sivuille yläkertaan kylmät "kontit" mutta entäpä jos olisimme toteuttaneet palkkirakenteisen ullakon? En halua ajatella sitä vaihtoehtoa. Sanonpahan vaan että ei ollut erityisen kivaa se pitkällinen villoittaminen kun ne kanavat on eristettävä tosiaan hyvin. Ja viemärit ja radon ja mitä näitä onkaan. Niillekin on paikat keksittävä. Putkea ja kaiken maailman osaa menee paljon enemmän kuin 1-krs talossa ja vaivaa riittää huomattavasti enemmän.

1,5-krs talo on yllättävän työläs nimenomaan sen yläkerran takia. Kustannusvaikutukset on mielestäni lähempänä tuota 20 000 euroa vaikka tekeekin työt aikalailla itse. Viis tonnia ei riitä alkuunkaan.

Kokemusta on. kirjoitti:

Meillä on 1,5-krs talo jossa yläkerta vielä odottaa viimeistelemistään, mutta voin kertoa että olis tullut paljon yksinkertaisemmaksi ja halvemmaksi tehdä 1-kerroksinen talo. Tällä kokemuksella seuraava talo oliskin todennäköisimmin 1-kerroksinen ja syitähän siihenkin on, miksi monet raksaurakoijat tekee päntiönään noita 1-krs taloja ja vähemmän 1,5-krs jos ne tekee vaan myyntiin eikä asiakasta ole vielä tiedossa (siis asiakas ei esitä toivomuksia).

Tokihan monimutkaisemmat kattoristikot tai -kehät tuo kustannuksia, varsinkin jos mennään johonkin palkkirakenteisiin että saataisiin mahdollisimman paljon tilaa käyttöön sieltä sivuiltakin, halvin mutta myös käytännössä turhin on putkiullakko, kapea siivu keskellä taloa, pimeä ilman mitään kattolyhtyjä tai erkkereitä joita taas niin kapeeseen siivuun harvemmin liitetään kun tehdään pienemmällä budjetilla muutenkin. Monissa talopaketeissa mainostetaan putkiullakkoa edulliseksi koska se ei talopakettifirmalta välttämättä edellytä kantavaa väliseinästöä niin raskaasti kuin joku leveämpi yläkerta edellyttäisi, mutta käytännössä silloin kyllä ostaa halvalla just sitä mitä halvalla saa: notkuvan yläkerran. Kyllä yläkerralle pitää löytyä kantavuutta alakerran puolelta ja perustuksista lähtien, vähän rakenteista riippuen ja perustamistavasta. Eli yläkerta voi tuoda jo perustuksiin monimutkaisuutta joka syö sen hyödyn, mikä tulee siitä että 1,5-krs talon perustukset voi olla pinta-alaltaan pienemmät kuin 1-krs talon. Mutta siinäkin vaikuttaa myös sitten paljon miten monia nurkkia tulee ja miten monimutkaisia muotoja muuten, suorakulmio on aina yksinkertaisiin perustuksista kattoon saakka.

Mutta ei ne yläkerran kustannukset noihin perustuksiin ja kattoristikoihin jää, noista nyt voi se 5000 e tullakin jo. Sitten tulee se, että yläkertaankin pitäisi saada lämpöä, se vaatii alakerralta talotekniikkaan lisää, välipohjan villoitus kyllä pitää huolen siitä että ei se lämpö sinne itsekseen alakerrasta siirry. Toisaalta välipohjan villoituksestakin on sanottava, että se on hyvä olla vaikka osin levyvillaakin, ääneneristävyyttä kyllä arvostaa myöhemmin sitten asuessaan. Portaat muuten tuo kolmisen tonnia lisäkustannuksia jo ihan yksistään. Villoista tulee oikeasti huomattavasti lisäkustannuksia kun pitää villoittaa yläpohja kimurantimmin kuin 1-krs talossa. Niistä tulee aika iso lasku, samoin kipsilevyistä jos lattia tehdään yläkertaan 3-krs-kipsilevynä. Seinien levyt sitten siihen myös, meillä hankittiin yläkerran levytavara jo hyvissä ajoin ja nostettiin sinne odottelemaan ennen kuin tehtiin porrasaukko valmiiksi koska myöhemmin painavien kipsilevyjen nosteleminen porrasaukon kautta tai ikkunoista olisi ollut likipitäen mahdoton urakka. Eli niihin meni ne rahat jo kuitenkin sitten eikä ne todellakaan olleet ilmaisia, monta tonnia palaa villoihin ja levyihin. Höyrynsulku syö rahaa. Koolinki syö rahaa. Sähkölle on oikeastaan välttämätöntä tuoda syötöt keskukselta samalla kun tehdään alakerran sähköjä, ne syö rahaa. Ja sitten se mikä tuo yllättävästi kustannuksia ja vaivaa vaikka tekisi itse homman niin kuin me: ilmastoinnin vetäminen ja erityisesti eristäminen hankaloituu huomattavasti yksikerroksiseen taloon nähden. Kanavathan nyt helposti asentelee, mutta kyllä niitä saa miettiä, että mistä ne viedään - nyt meille tuli talon sivuille yläkertaan kylmät "kontit" mutta entäpä jos olisimme toteuttaneet palkkirakenteisen ullakon? En halua ajatella sitä vaihtoehtoa. Sanonpahan vaan että ei ollut erityisen kivaa se pitkällinen villoittaminen kun ne kanavat on eristettävä tosiaan hyvin. Ja viemärit ja radon ja mitä näitä onkaan. Niillekin on paikat keksittävä. Putkea ja kaiken maailman osaa menee paljon enemmän kuin 1-krs talossa ja vaivaa riittää huomattavasti enemmän.

1,5-krs talo on yllättävän työläs nimenomaan sen yläkerran takia. Kustannusvaikutukset on mielestäni lähempänä tuota 20 000 euroa vaikka tekeekin työt aikalailla itse. Viis tonnia ei riitä alkuunkaan.

Lue lisää

teki sitten yks tai puolitoista kerrosta.Itsellä 1,5 kerrosratkaisu 150m2.
Jotenkin hassulta tuntuis tehdä just sopivaa,vaikka tietää kohta tarvitsevan
isompaa.Tilan kans aina pärjää,ahtauden vähän huonommin.Meilläkin talo
suureni kun uusi tehtiin,vaikka lapset lensi pois.Tällainen mielipide.