Luin mielenkiinnolla Pajusen kommentin asuntojen tulevasta hintakehityksestä Helsingissä. Pajunen lupaili asuntojen halpenemista tonttimaan tarjonnan lisääntyessä.
Mietinpä vain paria seikkaa.
- Aikataulu. Sompasaaren ja Länsisataman toiminnot siirtyvät uuteen Vuosaaren satamaan kahden vuoden kuluttua. Kalasataman ja Jätkäsaaren alueita päästään rakentamaan ehkä viiden vuoden päästä ja valmista on varmaan ehkä 15 vuoden kuluttua. Samoin sataman siirto vapauttaa Keski-Pasilan rakentamiselle, aikataulu samaa luokkaa. Sipoon rantarakentamisen toteutumista tai aikataulua kukaan ei uskalla edes arvailla. Joten ei taida helpottaa nykyisten asunnon tarvitsijoiden tuskaa. Ehkä seuraava sukupolvi sitten?
- Sijainti. Kalastama naapureinaan Kulosaari ja mustikkamaa. Näköalat merelle ja Katajanokalle. 5 minuuttia keskustaan. Taitaa tulla halpoja asuntoja?? Sipoon rantatontit?? Alentaa asuntojen hintoja Helsingissä ?? Pasilaan halpoja asuntoja??
Eli en kyllä täysin ole ymmärtänyt kuinka asunnot halpenisivat Helsingissä. Tarjonta varmaan lisääntyy, mutta nämä tulevat kohteet eivät ole tavallisen palkansaajan tavoitettavissa.
Mietinpä vain paria seikkaa.
- Aikataulu. Sompasaaren ja Länsisataman toiminnot siirtyvät uuteen Vuosaaren satamaan kahden vuoden kuluttua. Kalasataman ja Jätkäsaaren alueita päästään rakentamaan ehkä viiden vuoden päästä ja valmista on varmaan ehkä 15 vuoden kuluttua. Samoin sataman siirto vapauttaa Keski-Pasilan rakentamiselle, aikataulu samaa luokkaa. Sipoon rantarakentamisen toteutumista tai aikataulua kukaan ei uskalla edes arvailla. Joten ei taida helpottaa nykyisten asunnon tarvitsijoiden tuskaa. Ehkä seuraava sukupolvi sitten?
- Sijainti. Kalastama naapureinaan Kulosaari ja mustikkamaa. Näköalat merelle ja Katajanokalle. 5 minuuttia keskustaan. Taitaa tulla halpoja asuntoja?? Sipoon rantatontit?? Alentaa asuntojen hintoja Helsingissä ?? Pasilaan halpoja asuntoja??
Eli en kyllä täysin ole ymmärtänyt kuinka asunnot halpenisivat Helsingissä. Tarjonta varmaan lisääntyy, mutta nämä tulevat kohteet eivät ole tavallisen palkansaajan tavoitettavissa.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Helsingin väkiluvun ennustetaan kasvavan vuosina 2008-2015 keskimäärin noin 1700 asukasta vuodessa. Tälläkin hetkellä on Etuovessa myynnissä 3000 asuntoa Oikotiellä 500 asuntoa ja lisäksi kaikki muut. Missä on se huutava asuntopula joka ruokkii hintojen nousua?
Jos vielä tarkentais, niin noin puolet esim. näistä Etuoven noin kolmesta tuhannesta Helsingissä myynnissä olevasta asunnosta ovat uustuotantoa ja pelkästään niillä noin (1500 asuntoa) kattaa reilusti sen tarpeen, jonka Helsingin väkimäärän lisäys vaatii.
Hypon asuntomarkkinoiden tilanneanalyysi Q3/2006 :
"Asuntoaloituksien reipas (-11%) lasku on kuluttajien näkökulmasta huono asia korkeiden asuntohintojen ympäristössä. Helsingin seudun kauppakamarin tuore julkaisu: Töitä tarjolla-Mistä asuntoja laskee vuotuiseksi asuntotarpeeksi 12 000 uutta asuntoa. Siihen ei ylletä lähellekkään tällä hetkellä"
Helsingin väkiluku kasvaa ennusteiden mukaan tulevina vuosina noin 1700 asukasta/vuosi. Viime vuoden kasvu oli vajaa 2000 henkeä. Tämä ei ole mitään mutua, vaan tutkittu juttu. Tiedot löytyvät jokaiseen Helsinkiläiseen kotiin jaettavan Helsingin Uutiset lehden sunnuntain 8.lokakuuta numerosta ja varmaan monesta muustakin paikasta.
Kiitos vinkistä. Luin lehden. Oli näköjään parikin artikkelia aiheesta.
-Tänä vuonna artikkelin mukaan Helsingin väestölisäys yli 3000 henkeä.
- Uudet asuinalueet lähellä ydinkeskustaa, ei alentavaa vaikutusta hintoihin.
- Tänä vuonna valmistuu noin 3000 uutta asuntoa eli prosentti koko asuntokannasta --> ei pysty vaikuttamaan alentavasti hintoihin.
- Asuntokuntien keskikoko pienenee jatkuvasti. Lisää asuntotarvetta.
- Yksiöt ja kaksiot maksavat ensi syksynä 14% enemmän, rivitaloasunnot kallistuvat vielä enemmän.
Tuollaisia tarttui lehdestä mukaan.
Jätit tarkoituksella huomioimatta sen "JOS" siis jos hinnat nousee samaa vauhtia, mutta entä jos ei?
Entäpä fakta että HÄN on oikeasti järkevä ihminen ja sinä et. No okei, hän unohti mainita korkojen nousun.
Joo. Ei Pajusella oo mitään hokkuspokkuskonstia eikä varmaan haluakaan halpojen asuntojen tuotantoon. Uudistuotanto voi pysäyttää hintojen nousun, mutta ei se hintoja laske. Ehkä pahimpien Suvelan tai Myllypuron läävien hinta laskee 100 euroa neliö, mutta siinä se uudistuotannon hintahyöty on.
Välistävetäjiä asuntotuotannon parista on aina löytynyt. Ne on aina pitäneet huolen siitä, että vähintään kolmasosa uusien asuntojen hinnasta vaan katoo jonnekin...vakuutusyhtiöt, rakennusliikkeet, verottaja, kaupunki itse, kaikki tulee käymään asunnonostajien kukkarolla ihan niinkuin ennenkin.
Voi kattoo Nykkiä, Lontoota tai suunnilleen mitä tahansa suurkaupunkia ehkä Berliiniä lukuun ottamatta, niin näkee mikä se pitkän aikavälin hintakehitys oikeesti on. Hinnat vaan nousee, eikä köyhillä duunareilla enää lopulta oo varaa asua kantakaupungissa.