Olemme ostamassa asuntoa, jonka saunan seinän alaosassa on reikä, (pieni kaakeli irti 4x4 cm ja sen takaisesta tilasta ei tietoa). Miten tämä tulisi kirjata sopimukseen, jotta yllätysten eteen tullessa, ei itse olisi vastuussa? Sauna on tehty asuntoon ilman isännöitsijän hyväksyntää, joten taloyhtiö ei ole missään vastuussa asiasta. Onko kokemusta? Meneekö aina ostajan piikkiin? (Huolimatta kauniista myyjän vastuu -puheista). Tarkoitus on pistää sauna joka tapauksessa uusiksi. (Luonnollisesti omalla kustannuksella). Hirvittää vain, jos sieltä löytyy jotain muuta kuin piti...
miten kirjata kauppakirjaan?
kukkuu
91814
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Hullua jos ostaa asunnon jossa tehty remontteja ilman isännöitsijän ja taloyhtiön lupaa. Itse en ostaisi. Miten ihminen pitää muuten asuntoa jossa tehty remontteja tuolla asenteella.
Eli ostopäätöstä ei ole vielä tehty. Puun takaa tuli tämä tieto, ettei saunaremppa olekaan isännöitsijän hyväksymä. Eli nyt kaipaillaan tietoa siitä, voiko saunan kunnosta varmistua ennen kauppaa, tai voiko tämän huomioida jotenkin ostohetkellä, jotta ei itse joutuisi maksumieheksi.
Ei siihen saunan tekemiseen riitä edes mikään isännöitsijän lupa. Tarvitsee RAKENNUSLUPAA kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta.
Jos sauna on luvaton taloyhtiö voi vaatia sinua purkamaan sen ja palauttamaan tilan alkuperäiseen kuntoon ja käyttöön. Koska olet ostanut asunnon tietoisena laittomasta rakenteesta ei kyseessä ole piilovika ja sinä maksat saunan purkamisen ja mahdollisesti jo syntyneiden kosteusvaurioiden korjaukset. Jos pidät saunan ja kosteusvaurio syntyyy sinä maksat kaikki korjauskulut taloyhtiölle. Hakemalla jälkikäteen luvat saunalle a) taloyhtiöltä b) rakennusvalvonnasta ja tutkituttamalla rakenteet ja vesieristeet puolueettomalla taholla ja hyväksyttämällä ne isännöitsijällä pääset tilanteeseen jossa sinun jälkeesi tulevan omistaja ei ole vastuussa rakenteille mahdollisesti syntyvistä vesivahingoista. Jos et aikonut purkaa saunaa, älä osta. Tarkista ainakin onko muille talon asukkaille myönnetty lupia saunoille, sillä jos yhtiössä on päätös ettei saunoja sallita, niihin ei saa kukaan lupaa.
tarvitaan taloyhtiön lupa, koska yhtiön nimissä se lupa haetaan.
mitenkään, tehkää erillinen paperi ja siihen nimet alle.
...vastauksista. Tämä auttanee asiassa eteenpäin. Lisää kommentteja otetaan tietysti ilolla vastaan, jotta kauheelta kämmiltä säästyttäis.
Entinen omistaja vastaa kylpyhuoneen kunnosta jos sinne on tehty muutoksia ilman taloyhtiön lupaa. Kannattaa kuitenkin tehdä huomautus tuosta kauppakirjaan. Kerrostaloon ei edes saa tehdä saunoja tai pesutilaremontteja ilman lupaa joten jo sen perusteella voi vaatia noin 5000 euron alennusta hinnasta sillä sen verran kylppäriremontit yleensä teetettyinä maksavat kerrostaloissa.
Isännöitsijä nyt selvittää, onko kyseiseen remppaan ollut lupaa. Seuraavaksi pitääkin sitten selvittää, millähän konsteilla kylppärin sais taas luvallisten kirjoihin. Hohhoijaa... Saas nähdä kuin käy asunnon hankinnan.