perimme veljien kanssa kesämökin.nyt 2 heistä haluaa sen myyntiin ja me toiset 2 haluamme sen pitää.mitkä ovat meidän mahdollisuudet että sitä ei myydä?olen kuullut tapauksia joissa mökit on ja pysyy ellei asiasta sovita yksimielisesti..mitä voitaisiin siis tehdä?
kesämökki
perintönä
104927
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Miksette ostaisi veljiänne "ulos" mökisät, jos he haluavat myydä ja te pitää?
meillä ei ole varoja lunastaa heitä ulos...
Ehkä olet kuullut puolisoiden yhteisen kodin myymisen vaikeuksista, mutta kesämökki menee varmasti jopa myyntiin veljien niin vaatiessa.
Jakamton kuolinpesä menee virkajakoon yhdenkin osakkaan sitä vaatiessa. Yhteisomistus menee purkuun yhdenkin osakkaan sitä vaatiessa.
Asian hoitaminen oikeuslaitoksen kautta etenkin riitaisena tulee kalliiksi ja ehkä sen takia on tapauksia, että asiat roikkuvat ja liikkuu juttuja jaon tai yhteisomistuksen purkamisen estämisen onnistumisista. Kannattaa siis keskustella sovinnollisesti ja suhtautua vakavasti myyntiä haluavien tilanteisiin.
eli ainoa vaihtoehtoko meillä on että jos todella tahdomme mökin pitää että ostamme heidän osat itsellemme? mökki ei ollut juuri minkään arvoinen kun sen perimme mutta nytten aikas arvokas kun olemme sen täysin uudistaneet toinen enemmän ja toinen vähemmän..mitenkäs hinnan kanssa?mitään kuitteja ei ole tallella siitä että kuka sinne on hankkinut ja tehnyt mitäkin..velipojat varmasti tahtoo maltaita..
Enpä muuta keinoa tiedä, kuin hieroa veljien kanssa kauppa ehdoista sopimalla. Sanonnalla, että "maksetaan pesästä ulos" ei ole sinänsä mitään vaikutusta perintöosien hinnoitteluun.
Veljet maksavat osuutensa perintöveroarvon ylittävästä hinnasta luovutusvoittoveron 28% ja ostajat varainsiirtoveron 4% kauppahinnasta.
Mökin kunnostuksen kustannukset ja myynnin kulut ovat vähennyskelpoisia, mutta kuitit tarvitaan.
Kyllä toisten ulososto on ainoa keino.
Meillä myytiin juuri hieman vastaavasti 15 vuotta ylläpidetyn kuolinpesän osuuksia yhdelle halukkaalle. Melkoinen vääntö hinnasta käytiin. Sitä varten hankittiin kiinteistövälittäjän kirjallinen arvio hinnasta sekä metsänhoitoyhdistykseltä metsän arvosta. Näiden faktojen mukaan sitten hinta määriteltiin ja sovittiin.
Teidän tulee tehdä pesänjako (kirjata siis pesänjakosopimus), jotta voitte tuon myös suorittaa ja lainhuudattaa uuden omistuksen.
Nuo ylläpidot ovat kuuluneet kuolinpesän kuluihin: ja periaatteessahan ne olisi pitänyt hoitaa kuolinpesän varoista. Kun pesänjako tehdään itse kunkin kannattaa etsiä kuitit ja laittaa ne kuolinpesän piikkiin, jottei kulut omasta pussista mene.
Perukirjassa on kirjattu arvo, millä perintövero on aikanan maksettu. Tätä arvoa käytetään ostohintana (tai hankintameno-olettamaa jos se on laskennallisesti järkevämpi). Myyvät osapuolet maksavat 28% myyntivoittoveron.
Kyllä jakoon on pakko suostua, jos yksikin osakas jakoa vaatii. Jos paikka mieleinen, niin pankinjohtajan juttusille, lainaa ja ostakaa itsellenne!
Myyntihalukkaat osakkaat voivat myös myydä osuutensa jollekin pesän ulkopuolisille mökkeilyhalukkaille henkilöille, vaikkapa heimokansan edustajille. Silloinhan teidän ei tarvitse edelleenkään ostaa lisäosuuksia, kaksi veljeänne saa rahansa ja kaikki jatkuu kuten ennenkin :)
Kuka hullu ostaisi eim 1/4 mökistä??? Ja markkinahinnalla ei varmasti! Varmasti ei päästäisi sopimukseen käytöstä ja riitoja vain tulisi.
Kyllä niitä (hullujakin) ostajia löytyy. Toisinaan löytyy myös myyjiä jotka ovat valmiita luopumaan vaikka vähän halvemmalla kiusan vuoksi.
No, halusin vain tuoda esiin, että tämä on täysin mahdollista. Vapaa maa, markkinatalous ja jokainen päättää asioistaan.