Epäselvästi esitetty, mutta osaisiko joku neuvoa? Myynnissä on paljon asunto-osakkeita, joissa asuntoon pääsee muuttamaan jopa 30% ostohinnasta. Loput maksetaan sitten yhtiölainana. Millainen vastuu on yksittäisellä osakkeenomistajalla koko asunto-osakeyhtiön veloista? Oletetaan, että henkilö A ostaa osakkeensa heti omaksi (100%) ja henkilö B vain tuon 30%. Entä jos hlö B ei pystykään maksamaan asuntoaan? Asunto menee tietenkin velan panttina, mutta jos se ei riitä? Jääkö asunto-osakeyhtiölle velat, eli siis käytännössä jo asuntonsa ostanut hlö A joutuu maksamaan yhtiövelkaa maksetusta asunnostaan huolimatta?
Paljon yhtiölainaa
asunto-osakeyhtiössä?
5787
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
On täysin mahdollista, että muut osakkaat joutuvat repimään selkänahastaan lisää rahaa maksaakseen joidenkin osakkaiden aiheuttamat velat pois. Käytännössä jouduttaneen ottamaan lisää yhtiölainaa.
Nämä ovat vaarallisia ratkaisuja nämä tällaiset. Jos rommaus tulee, voi tulla todella arvaamattomia seurauksia. En uskaltaisi ostaa tällaisesta talosta asuntoa.
oleva velka jakautuu asuntojen kesken yleensä pinta-alojen suhteessa. Eli As. oy:llä olevasta lainasta olet vastuussa omalta osuudeltasi. (sitten on tämä hieman mutkikkaampi esim entre rahoitus...).
Jos asunnon velaton hinta on uutena 300000€:a joista myyntihinta on 100000€ ja yhtiölaina osuus on 200000€, niin pankistahan otat lainaa vain tähän 100000€:n, ja asunto takaa tästä summasta sen 70-80t€.
Jos jätät yhtiölainan/vastikkeen maksamatta, niin taloyhtiö ottaa asunnon hallintaansa ja laittaa sen vaikka vuokralle, tuottamaan puuttuvia yhtiölaina-euroja. Jos jää pankkilaina maksamatta, niin sitten joko asunnon osakkeet jäävät pankille ja pankista tulee taloyhtiön osakas, tai todennäköisimmin asunto myyntiin, ja pankki ottaa puuttuvat rahansa ja yhtiössä on taas uusi osakas (asunnon ostaja) joka maksaa yhtiölainaa.
ongelmallisin tilanne tulisi siinävaiheessa, jos asuntojen hinnat heti oston jälkeem romahtaisivat vaikka 50%, jolloin asunnon "todellinen" arvo olisi vain 150t€, mutta koska sillä on lainaa vielä 200t€, niin vaikka se myytäisiin pelkällä velka-osuudella, niin se olisi vielä 50t€. ylihintainen. ja ostajaa ei taatusti löytyisi...
Kiitos asiallisista vastauksista. Entä tilanne, jossa asukas on ostanut koko asunnon itselleen eikä ottanut yhtään yhtiölainaa, esim. juuri tuo 100 000 ja yhtiölainan osuus 200 000 olisikin henkilökohtaista velkaa pankille. Ovatko nämä yhtiövelattomatkin asujat vastuussa asunto-osakeyhtiön veloista?
As. Oy on ottanut lainan ja pahimmillaan kaikki osakkeen omistajat joutuvat maksamaan.
Entere rahoituksella myydään todella paljon asuntoja ja ostajat ovat jotensakin nuoria. Itse ostin yhden sijoitusentren jonka muutin pian isoksi rahatukoksi. Papereita kirjoittaessa Skanskan toimistolla näin selvästi minkä ikäistä porukkaa oli ostamassa - ja minua hirvitti! Lisäksi luikiessani papereta havahduin siihen tosiseikkaan, että muut osakkaat ovat todellakin vastuussa muiden maksamatta jättämistä lainoista. Joten jos Suomeen pöllähtää kova lama niin moni Entreläinen on liemessä ja maksaa pahimmillaan asuntonsa kahteen kertaan.