Mistä hinta koostuu?

ainakin
Luvat
Valvonta

märkätilojen muuraus ja värkit,tulisija ja hormi.Hintoja joita mulle tarjottu : perustukset 90 € jm valamalla.noin siis 4500€ koko paska.sisämaalaukset ,lattia pinnat,vesieristeet,tapetit ja tämä sälä,niihin myyjä käski varata 7200€ .märkätilojen seiniin sama myyjä pyysi 5000€.ite tehden tietty.aika paljon minusta,mutta varmaan halpaa jos aikoo hautaan asti taloaan maksaa ja muu elämä velaksi eletään.

1) Maatöiden lisäksi mahdolliset louhinnat, massanvaihto tarvittaessa,täytöt, paalutukset yms.
Maatöiden yhteydessä tehdään useimmiten myös salaojat.
2) Perustuksiin liittyen on huomoitava sadevesiviemärit ja routaeristeet sekä mahdollinen radonputkisto, jotka yleensä asennetaan sisä- ja ulkopuolisten täyttöjen yhteydessä. Ennen täyttöjä on tietysti perustusten kosteuseristys (bitumi tms. patolevyt).
3) Alapohja voidaan tehdä joko talopaketin jälkeen tai sitä ennen, mutta siihenkin on varattava budjetissa kohtuullinen summa = eristeet,raudoitukset, maanvarainen laatta/ontelolaatta, laattaan valettavat sähkökaapelit, putket yms.
4) Yläpohjan eristystyö ei kuulu kaikkiin talopaketteihin, vaikka materiaalit yleensä tulevatkin mukana.
5) Talopakettiin kuuluu useimmiten vain kantavat väliseinät, jotka on parhaimmillaan myös eristetty ja levytetty toiselta puolelta. Lattian valun jälkeen pitää tehdä kaikki seinät valmiiksi = kantavien viimeistely, kevyiden väliseinien rakennus ja kosteiden tilojen seinien muuraus. Lisäksi pitää tehdä välipohja valmiiksi - siellä on talopakettiasennuksen jälkeen tavallisesti vain kantavat palkit.
6) Lämmitykseen liittyen pitää huomioida myös mahdollinen tulisija hormeineen ja ajoittaa niiden asennus mukaan & tietysti tarvittavat läpiviennit ja pellitykset katolla.
7) Kattoturvatuotteet pitää mahdollisuuksien mukaan ottaa jo talotehtaalta tai sitten tilata erikseen.
8)Suunnittelutiimiin tarvitaan vielä ainakin pääsuunnittelija ja mahdollisesti myös perustussuunnittelija. Suunnitteluun liittyen syntyy myös kopiokuluja, joista pikku hiljaa kertyy 500-1000 euroa. Vastaava mestari eli valvonta huomioitiin jo edellisessä viestissä.
9) Talopaketti ja katto voivat tarkoittaa montaa eri versiota eli aluskate, ruoteet, katemateriaali - jokin noista tai kaikki. Parvekkeet ovat hyvin keskeneräisiä eli niissä on kantavat rakenteet asennettuna ja lopputyö jää rakentajalle. Julkisivumateriaalin loppuasennus jää usein rakennuttajalle - mm. verhoilulautoja, vuorilautoja, nurkkalautoja, räystään otsalautoja yms. Noiden osalta kannattaa selvittää tarkasti toimitusvalmius.
10)Loppuvaiheesa tulevat kulut, piharakenteet, kasvit, pihan maatyöt voi sitten ajoittaa tilanteen mukaan. Niihin voisi lukea myös portaat, pihakivetykset, terassit jne.

esimerkiksi op.fi sivuilla ja rakentaja.fi. Lisäksi voit koemielessä tilata jostakin talomallista talotehtaalta avaimet käteen hintatarjouksen eriteltynä, niin näet, mitä siihen lasketaan ja mihin hintaan.