Romanian kiinteitöhinnat ja niiden viimevuosien kehitys kiinnostaa, lähinnä tontit ja talot.
Onko ulkomaalaiomistukseelle mitään erityisiä rajoituksia tai ehtoja? Kaupankäyntiin liittyvät rutiinit ja sen vaatima aika.
Kaikki aiheeseen liittyvä info kiinnostaa.
Onko ulkomaalaiomistukseelle mitään erityisiä rajoituksia tai ehtoja? Kaupankäyntiin liittyvät rutiinit ja sen vaatima aika.
Kaikki aiheeseen liittyvä info kiinnostaa.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Esim. huoneistojen hinnat bucharestissä http://www.imobiliare.ro/db/apartamente/oferte/vanzari/1/judet/Bucuresti/garsoniera/1/apartament/1/afisare_pret_necunoscut/1/ vain romaniaksi.Ulkomalaisena voin osta mitä vain paitsi MAA.
Ohessa linkki ulkomaalaisomistukseen liittyvään lakiesitykseen:
- http://www.roumanie.com/Politique-citoyens_etranger_achat_terrain_Roumanie_propriete_UE-A677.html
http://www.intervila.ro/en/oferte/apartamente/tabel.html?tip_tranzactie=0&afisare_pret_necunoscut=1
Kiitos linkeistä. Ensisilmäyksellä hinnat vaikuttavat erityisen korkeilta, varsinkin ajatellen paikallisten asukkaiden ostovoimaa.
Paljonko keskipalkka on romaniassa? Olettaisin ettei romanialainen voi ostaa sivuilla näkyviä asuntoja.
Millainen hintakehitys on ollut viimeisen viiden vuoden akana?
Onko ulkomaalaisella laillista mahdollisuutta ostaa maata tai taloa ja tuleeko Romanian EU-jäsenyys vaikuttamaan asiaan?
Naapurimaassa Bulgariassa ulkomaalaisen pitää perustaa paikallinen yritys jonka nimissä maata tai talon voi hankkia. Asuntoja voi ostaa vapaasti.
Ps. Missä määrin Romaniassa puhutaan vieraita kieliä, kuten esimerkiksi englantia ja ranskaa?
Romanialaisten keskipalkka ei hääppönen ole, varmaankin noin 200-400euroa kuussa, mutta Romanilaisia on paljon eli superrikkaita on ehkä prosentuaalisesti vähän, mutta kun populaa on 25 miljoonaa...
Keskipalkka, käydessäni viime vuonna, oli n.
300 euroa. Kuten eräs ketjussa mainitsi tulo-
jen määräytymistä haittaa superrikkaiden ja ta-
vallisen kansan valtava tuloero. Siivojien
palkka lomakohteissa on naurettavan pieni, mutta
he saavat myös tippeinä osan tuloistaan. Monille
yrittäjille, esim. takseille on mahdollista os-
taa kalusto halvalla. 40m² asunto maksaa Constan-
tan laidalla n. 30-40000€, rannikolla enemmänkin,
kun taas Bukarestissa lähellä palatsia voi hinnat
olla kalliimpia kuin Suomessa.
Kielet ovat ongelma. Englanti tai ranska, molem-
pia kuulin puhuttavan, mutta vain nimeksi. Van-
hemmat asiakaspalvelijat eivät puhu kieliä ollen-
kaan, kun taas jossain vilkkaalla paikalla saat-
taa yllätyksekseen kuulla jopa suomea.
Bukarestissa on paljon opiskelijoita, joten eng-
lanti on ykköskieli.
Ajatellen normaalia paikallista työssäkäyvää väestöä, niin heidän tuloillaan mainittuja asuntojen hintoja on mahdoton rahoittaa. Ilmeisesti näitä kalliita paikallisille saavuttamattomia asuntoja ostavat rikkaat paikalliset, sekä ulkomaalaiset.
Henkilökohtaisesti paikallista rakennuskantaa tuntematta ja kohteita näkemättä, uskoisin kuitenkin mainitsemasi 40m2 à 30-40000€ olevan todella kohtuuton hinta-laatusuhde ko. rakennuskannalle, kehittyneisiinkin maihin verrattuna, puhumattakaan paikalliseen keskiverto-ostovoimaan nähden.
Missä määrin hinnat muuttuvat siirryttäessä ns. kuumalta ja halutulta vyöhykkeeltä hieman kauemmaksi? Vai laittavatko paikalliset asuntoihinsa heille saavuttamattomia haavehintoja, toivoen jonkun ulkomaalaisen ostavan sen?
Onko todellakin niin, ettei ulkolainen voi ostaa Romaniasta tonttia tai taloa?
Ps. Oletko tietoinen kaupankäyntirutiineista ja kustannuksista?
ostaa Romaniasta kämpän aivan älyttämän huonolla hinta-laatusuhteella ?
Tavallinen romanialainen saisi tehdä 500 vuotta työtä maksaakseen edes pienen kämpän. Hintakupla on muodostunut suurien odotusten toivossa, että joku ulkomaalainen hairahtuisi ostamaan.
Sama meno on Bulgariassa, pahempikin. Odotukset ovat pettäneet, ulkomaalaiset eivät rynnänneetkään sankoin joukoin ostamaan heidän täysin ylihinnoiteltuja asuntojaan. Tuhansia asuntoja on nyt tyhjänä "odottamassa rikasta ulkomaalaista".
Vastaus kysymykseesi on ketjun avauksessa, sekä seuraavissa viesteissäni, jossa tiedustelen Romanian kiinteistömarkkinoista ja niiden viimevuosien kehityksestä paikallisiin olosuhteisiin perehtyneiltä.
Omaan pääasuntoonsakaan ei kannata investoida millä hetkellä ja hinnalla hyvänsä, varsinkaan silloin jos on kyse ensiasunnosta.
"Kämpän älyttömän huonon hinta-laatusuhteen" sijaan olen kiinnostunut tonteista / rakennusmaasta.
Ps. Jos sinulla on jotakin konkreettista ja yksilöityä infoa, linkkejä ym. Romanian kiinteistökauppaan liittyen, otan sen milihyvin vastaan.
Oma kokemukseni perustuu tutustumiseen paikalli-
sen taksiyrittäjän kanssa. Kaikesta jäi kuva, et-
tä oma herra pitää olla, jos meinaa omaisuutensa
maksaa kokonaan.
Renki on heikoilla ja joutuu paiskimaan tosissaan
töitä pärjätäkseen sesongin ulkopuolella. Töitä
tehdään tolkuttomasti ja monet rokottavat kylmäs-
ti hinnoissa taatakseen itselleen helpomman lo-
masesongin. Näillä helppoheikeillä on sitten kum-
masti varaa heittää lonkalta ja jopa ylimielises-
ti keikkaa.
Rannalla palvelevista monet tekevät aivan tosis-
saan myöskin töitä uupumuksen ja sairastumisen
rajoille. Oma arvioni on että pelkillä he ansait-
sevat 70-80% tuloistaan ja näin talvikuukaudet
ovat turvattuja.
Asunnoista sen verran, että kyllä ulkomaalaiset
muistaakseni olivat ostaneet paljonkin asuntoja,
jopa kerrostaloja, joten eiköhän se tonttimaankin
hankinta tule siinä sivussa.
Myyntikylttejähän on koko maansivu, sekä englan-
niksi ja romaniaksi.
Ottaisin kyllä yhteyttä jonkun pankin kiinteistö-
välittäjään.