Saman asuinalueen
Taloyhtiöt perustavat ja omistavat huoltoyhtiön.
Työt tehdään omakustannushintaan.
Eiks, ole hyvä järjestely?
Taloyhtiöt perustavat ja omistavat huoltoyhtiön.
Työt tehdään omakustannushintaan.
Eiks, ole hyvä järjestely?
Aluenhuoltoyhtiö
sosialisti
7603
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Yhtä hyvä ajatus kuin kommunismi aikoinaan. Teoriassa kaikki näyttää hyvältä mutta käytännössä todettu toimintakelvottomaksi.
toimii käytännössä, mutta teoriassa sitä on vaikea saada toimimaan.
onko jotain outoa?
Isännöitsijä (Alue Oy) toimii tilaajan (As Oy) edustajana ja hyväksyy oman palveluntuottaja yrityksensä (Alue Oy tai Alue Oy huolto) laskut kuten myös omat (Alue Oy tai Alue Oy Isännöinti) laskunsa ja valvoo oman yrityksen (Alue Oy tai Alue Oy huolto) työsuoritukset (laatu, hinta yms). Isännöitsijän esimies (toimitusjohtaja) on todennäköisesti myös tämän palveluntuottajan (Alue Oy) toimitusjohtaja? Tuleeko ristiriitoja esim. reklamaatioissa kun pitäisi reklamoida omalle esimiehelle tai irtisanoa sopimus omalle esimiehelle?
kuka maksaa kaiken? myös tekemättömän työn ja huonon laadun.
Maksaja on As Oy:n osakkaat.
ja kaiken lisäksi on tullut muotiin että nämä aluehuoltoyhtiöt ovat laajentaneet myös muille liiketoiminta-alueille samalla kaavalla...
huh huh mikä järjetön järjestelmä!
Todellakin, mutta kyllähän sitä äkkiä pienellä ajattelulla tuntuu löytyvän muualtakin: kaupunkien vuokrataloyhtiöt, jotka rakennuttavat, vuokraavat ja isännöivät ja huoltavat, rakennusliikkeet jotka rakentavat, myyvät, huoltavat ja antavat takuunkin, autonvalmistajat, jotka rakentavat, myyvät oman organisaationsa kautta, valmistavat ja myyvät varaosia ja huoltavatkin. Entäs kauppaketjut tuotannosta myyntiin? Koko elämän osa-alueiden kirjo on ketjuja täynnä.
käy tililläsi veloittamassa ilman lupaa yhtikäs mitään. Siis ymmärsit varmaan että autokorjausliike ei veloita tililtäsi automaattisesti esim. työtä jota ei ole edes tehty, eli autosi ei ole koskaan korjaamolla siis käynytkään. tai elintarvikekauppa päättäisi puolestasi että joudut ostamaan heidän ketjun toisesta myymälästä tuotteita ja ilman lupaasi veloittaisi nämä tilistäsi.
Siis pointti on siinä että omalla rahalla saa tehdä mitä lystää mutta muiden rahojen käyttöä koskee moni laki ja asetus...ja tämä (aluehuoltoyhtiösysteemi) ei tällä hetkellä ole toimiva yhtälö.
Riippuu miten Alueyhtiön hallinto on järjestetty. Etua tulee siitä, että ei makseta omistajille osinkoa, mutta toisaalta rakenne voi olla aika tehoton. Joten rahat voi mennä tehottomaan hallintoon tai ylisuuriin palkkoihin. Tuo riippuu paljon alueyhtiön hallituksesta. Jos siellä on kunnon tyypit, niin järjestely voi olla hyvä.
Aluehuoltoyhtiöitä perustettiin 60-70-luvun aluerakantamisen aikaan. Saman grynderin rakentamat yhtiöt liitettiin aluehuollon piiriin sekä sopimusteknisesti että kiinteistötekniikan osalta. Yhtiöt ovat aikanaan allekirjoittaneet (tai grynderi yhtiön nimissä) sopimuksen jossa määritellään kustannusten jako sekä mitä palveluja yhtiö saa. Kiinteistötekniikka on yleensä rakennettu myös aluehuollon tarpeisiin jonka muuttaminen jälkikäteen on kallista.
1990-luvulla aluehuoltoyhtiöiden monopoliasema purettiin ja yhtiöt ovat voineet vapaasti valita huollon ja isännöinnin palveluntuottajan, osa on vaihtanut mutta osa ei. Jos aluehuoltoyhtiö toimii järkevästi ja omakustannusperiaatteella niin mitään ongelmaa ei tilanteessa ole. Aika moni mieltää aluehuoltoyhtiöt kommunismin jatkeeksi mutta tänä päivänä kun kustannustehokkuus on kohdallaan ja palvelutaso tyydyttävä niin homma toimii. Usein aluehuoltoyhtiöt tarjoavat laajempaa palvelua kuin muut huoltoyhtiöt, huoltomiehet tekee ikäihmisille pikku korjauksia ja huoltomiesten resurssit ovat paremmin kohdallaan. Kun asiakkaat omistavat palveluntuottajan on heillä mahdollisuus myös päättää miten palveluja tuotetaan.
Ongelmia tulee siinä vaiheessa kun lähdetään avoimille markkinoille, joskus omistajat saattavat hyötyä uusien asiakkaiden rahavirrasta mutta aika usein investoinnit syö saatavan hyödyn, varsinkin kun hintoja on poljettu jatkuvasti. Paras on pitää aluehuoltoyhtiö sellaisena kun se on tai siirtyä kokonaan avoimille markkinoille markkinahintaan, viime kädessä kuitenkin omistajat mahdolliset tappiot joutuu kattamaan.