Nyt jäitä hattuun, tätä kannattaa varmasti odottaa !
Asuntojen todellisista myyntihinnoista tulossa pian rekisteri
Julkaistu 22.10.2006 20:01
Ympäristöministeriö pyrkii saamaan jo tämän vuoden aikana rekisterin, josta kuka tahansa voi saada heti tiedon alueen asuntokauppojen toteutuneista hinnoista.
"Tähän saakka esimerkiksi yksityinen asunnonostaja tai myyjä on nähnyt asuntoilmoituksissa vain hintapyynnön, mutta ei sitä, mitä asunnosta on oikeasti maksettu", toteaa ympäristöministeriön kehittämisjohtaja Markku Tahvanainen.
Asuntojen todellisista hinnoista on tähänkin asti julkaistu tilastokeskuksen hintakatsaus. Tilastokeskuksen raportin tiedot saadaan kuitenkin vain neljännesvuosittain. "Niistä ei ole apua esimerkiksi tilanteessa, kun hinnat rupeavat nopeasti laskemaan", Tahvanainen sanoo.
Ministeriö miettii vielä, kuinka yksityiskohtaista tietoa rekisteriin annetaan. "Tarkkuus voi olla jopa sellainen, että rekisterissä on nähtävissä tietyn yhtiön tai tietyllä kadulla tehdyt asuntokaupat, jolloin myyjä ja ostaja ovat tunnistettavissa", Tahvanainen toteaa.
Jo tällä hetkellä suuri osa kiinteistönvälittäjistä antaa asuntokauppojen todellisista hinnoista tiedot WM-Datan ylläpitämään rekisteriin. Tiedoista tehty katsaus on kuitenkin ollut tähän asti vain järjestelmään kuuluvien välittäjien käytössä.
Isot asuntovälittäjät puoltavat todellisten myyntihintojen julkistamista. "Se palvelee myös asunnon myyjiä, sillä jos alueen todelliset hinnat ovat tiedossa, ei hänellä ole epärealistisia hintapyyntöön perustuvia odotuksia. Näin myös myyntiajat lyhenevät", sanoo aluejohtaja Merja Siivonen Huoneistokeskuksesta.
Hän muistuttaa, että rekisteri on kuitenkin vain apuväline. "Samassa osoitteessakin asuntojen kunto voi olla hyvin erilainen. Hinnat voivat vaihdella myös siksi, että toisissa taloyhtiöissä kiinteistöistä on pidetty huolta, toisissa ei, ja joissakin taloissa saattaa olla isoja remontteja edessä."
MATTI HUHTA / Helsingin Sanomat
[email protected]
Asuntojen todellisista myyntihinnoista tulossa pian rekisteri
Julkaistu 22.10.2006 20:01
Ympäristöministeriö pyrkii saamaan jo tämän vuoden aikana rekisterin, josta kuka tahansa voi saada heti tiedon alueen asuntokauppojen toteutuneista hinnoista.
"Tähän saakka esimerkiksi yksityinen asunnonostaja tai myyjä on nähnyt asuntoilmoituksissa vain hintapyynnön, mutta ei sitä, mitä asunnosta on oikeasti maksettu", toteaa ympäristöministeriön kehittämisjohtaja Markku Tahvanainen.
Asuntojen todellisista hinnoista on tähänkin asti julkaistu tilastokeskuksen hintakatsaus. Tilastokeskuksen raportin tiedot saadaan kuitenkin vain neljännesvuosittain. "Niistä ei ole apua esimerkiksi tilanteessa, kun hinnat rupeavat nopeasti laskemaan", Tahvanainen sanoo.
Ministeriö miettii vielä, kuinka yksityiskohtaista tietoa rekisteriin annetaan. "Tarkkuus voi olla jopa sellainen, että rekisterissä on nähtävissä tietyn yhtiön tai tietyllä kadulla tehdyt asuntokaupat, jolloin myyjä ja ostaja ovat tunnistettavissa", Tahvanainen toteaa.
Jo tällä hetkellä suuri osa kiinteistönvälittäjistä antaa asuntokauppojen todellisista hinnoista tiedot WM-Datan ylläpitämään rekisteriin. Tiedoista tehty katsaus on kuitenkin ollut tähän asti vain järjestelmään kuuluvien välittäjien käytössä.
Isot asuntovälittäjät puoltavat todellisten myyntihintojen julkistamista. "Se palvelee myös asunnon myyjiä, sillä jos alueen todelliset hinnat ovat tiedossa, ei hänellä ole epärealistisia hintapyyntöön perustuvia odotuksia. Näin myös myyntiajat lyhenevät", sanoo aluejohtaja Merja Siivonen Huoneistokeskuksesta.
Hän muistuttaa, että rekisteri on kuitenkin vain apuväline. "Samassa osoitteessakin asuntojen kunto voi olla hyvin erilainen. Hinnat voivat vaihdella myös siksi, että toisissa taloyhtiöissä kiinteistöistä on pidetty huolta, toisissa ei, ja joissakin taloissa saattaa olla isoja remontteja edessä."
MATTI HUHTA / Helsingin Sanomat
[email protected]
Vastaukset 13
Vanhimmat
Asuntojen todellisista hinnoista on tähänkin asti julkaistu tilastokeskuksen hintakatsaus. Tilastokeskuksen raportin tiedot saadaan kuitenkin vain neljännesvuosittain. "Niistä ei ole apua esimerkiksi tilanteessa, kun hinnat rupeavat nopeasti laskemaan", Tahvanainen sanoo.
Tieto lisää tuskaa!
Täitä hattuun ja nyt ei hosuta. Nyt voi helposti säästää sen mersun hinnan.
Päivän paras uutinen
tuo nyt muka oli? Rekisterin tulo on ollut tiedossa jo pidemmän aikaa.
Onhan tuo rommauskin jo ollut pitkään tiedossa, mutta tämä nyt vaan vauhdittaa sitä.
Meidän yhtiössä 80% asuntokaupoista tehdään ilman välittäjää. Välittäjien rekisteristä (VM data) löytyvät kaupat ovat nuo välittäjien tekemät.
Tämän syksyn aikana 2 asunnosta on pyydetty usean välittäjän arviota ja ne ovat keskimäärin olleet 3600€/m2. Molemmat asunnot on kuitenkin myyty suoraan ja yli 4000€/m2.
Tästä voi todeta, että välittäjät tietoisesti hakevat matalaa hintaa koska haluavat päästä nopeaan kauppaan ja, että yhtiön "huonot" asunnot myydään välittäjän kautta.
Minulla oli oma kokeilumielessä myytävänä mielestäni "ylihintaan" oikotiellä ja jo päätettyäni etten myykään eräs ostaja halusi välttämättä ostaa asunnon ja oli jopa valmis maksamaan yli pyytämäni hinnan.
Buaahh hahahah hahaaaaaaa voi räkä mitä hahabuaaaah meidän yhtiööö haha buaaahhh
Siis kokeilumielessä myynnissä välittäjällä. Kirjoituksestasi näkee, ettet tiedä mitään asuntojen myynnistä. Jos annat asuntosi myyntiin välittäjälle, niin samalla sitoudut määrättyihin ehtoihin- Ei sieltä niin vain enää peräännytä jos tulee tarjous, joka on pyydetty hinta, tai jopa enemmän. Otappa asioista hieman selvää. Näin teet vain itsesi naurun alaiseksi. Oliko Oikotie muuten mielestäsi hyvä kiinteistövälitystoimisto?
Kyllähän sieltä vaan peräännytään. Kellekään ei ole pakko myydä ellei halua. Toisin on toki, jos välittäjän kanssa on sovittu jotain sopimusrikkomuksesta siltä varalta ettei myykään. Mutta omaa asuntoaan EI OLE PAKKO MYYDÄ missään oloissa, vaikka joku tarjoaisi siitä ns. kuun taivaalta. Saa jopa myydä pilahintaan tutulle vaikka ulkopuolinen tarjoaisi tuplasti enemmän.
Ei tietenkään ole pakko myydä, mutta sopimuksen purkamisesta tulee aika kovat kulut, koska onhan välittäjä jo panostanut myyntiin ja ei se sitä ilmaiseksi tee. Siis ei tunnu uskottavalta tuollainen "koemielessä" myyntiin paneminen välittäjän kautta.
Välittäjillä on ollut aina toteutuneet myyntihinnat tiedossa ja nyt sitten uudistus, joka takaa tiedon myös ostajalle. onkin myös "myyjän etu" Kuitenkin välittäjät ovat oman kilpailunsa kautta nostaneet hinnat taivaaseen. No saavat aivan itseään syyttää, jos ja kun leipä kapenee ja kilometrikorvaukset vähenevä
Eli hintojen julkistaminen laskee tuotteen hintaa, näinkö se menee?
Meille väitettiin kansantaloustieteen luennoilla että hinnoittelu perustuu kustannuksiin, haluttuun tuottoon, kysyntään ja tarjontaan.
Hinnat laskevat jos kysyntä laskee, mutta myös myyjillä on omat kipurajansa (Hurdle Rate) jonka alle mentäessä tuotetta ei kannata myydä koska tuotto ei vastaa odotuksia/vaihtoehtokustannuksia. Tämä saa minut ihmettelemään palstan toiveita suurista romahduksista.
Varsin kepoisin perustein toivotaan syytä romahdukselle asuntojen hintojen julkistamisesta tai 0,1% koronnoususta. Eiköhän suurin tekijä ole kuitenkin kansatalouden tila ja työllisyystilanne, jotka kummatkin ovat parempia kuin koskaan.