Uusien asuntojen myynti hidastunut. Asuntokauppa ei käykkään niin kuumana kuin uskoteltu. Markkinoilla epämääräsiä hitasmyyjiä...Asunnonmyyjät uskottelevat itselleen, että asunnosta saa saa sen mitä pyyttää. Onneksi Hesarin mukaan myyntihinnat tulevat julkisiksi tämän vuoden puolella.
Pimeät hitas-kaupat ovat entistä yleisempiä ja härskimpiä
Myyjät vaativat ylihintaa jopa kymmeniätuhansia euroja
Yleisin vippaskonsti on pyytää ostajalta tarjous
Julkaistu: 20.9.2006 lehdessä osastolla Kaupunki
RAIJA KAIKKONEN
Hitas-asuntojen myyjät pyytävät nyt aiempaa härskimmin ja useammin asunnoistaan pimeää kauppahintaa, joka saattaa olla kymmeniätuhansia euroja suurempi kuin asunnon sallittu myyntihinta.
Hitas-järjestelmän tarkoitus on tarjota helsinkiläisille kohtuuhintaisia omistusasuntoja sekä valvoa, että hinnat pysyvät kohtuullisina. Siksi kaupunki määrittelee hitasien jälleenmyynnille enimmäishinnan. Moni halutun asunnon omistaja viittaa kintaalla kattohinnalle.
Helsingin asuntoasiainosaston päällikkö Mikko Luukkonen sanoo, että virastoon tulee viikoittain, joskus jopa päivittäin "vakuuttavaa tai vähemmän vakuuttavaa tietoa" pimeistä kaupoista. Ahneudesta juoruavat näppejään nuolemaan jääneet ostajaehdokkaat.
"Ilmiannot pimeistä kaupoista ovat viime vuosina jatkuvasti lisääntyneet", Luukkonen sanoo.
Hän arvelee, että lisäys johtuu vanhojen hitas-asuntojen lisääntyneestä myyntitarjonnasta.
Helsinki voi puuttua pimeisiin kauppoihin pakkolunastamalla asunnon. Parhaillaan asuntoasiainosastossa on meneillään yksi lunastusprosessi ja seurannassa kaksi kauppaa. "Odotamme toimistoon kahden kaupan kauppakirjoja. Voi olla, että joudumme suorittamaan lunastustoimenpiteet", Luukkonen uumoilee.
Kaupunki ei voi lunastaa kaikkia epäilyttävästi myytyjä hitasasuntoja - eikä se ole tarkoituskaan. "Ei hitas ole mikään kansalaisten rehellisyyden valvontajärjestelmä."
Viranomaisten on hankala puuttua hämäriin kauppoihin, koska he eivät tiedä pimeää hintaa ja joutuvat toimimaan ostajaehdokkaiden kertomusten varassa.
Ostaja ei kerro todellista hintaa, koska hän on syyllistynyt veronkiertoon jättämällä maksamatta täyden varainsiirtoveron. Myyjä taas ei kerro, koska hän voisi joutua maksamaan ylimääräiset eurot takaisin ostajalle. Ylihinnan pyytäminen ei kuitenkaan ole rikos.
Helsinki puuttuu peliin Luukkosen mukaan lähinnä silloin, kun se saa vakuuttavaa näyttöä ylihinnan tai tarjouksen pyytämisestä.
Nyt on yleistä, että myyjä ilmoittaa ostajakandidaatille saaneensa sallittua myyntihintaa parempia tarjouksia ja kehottaa tätä tekemään omansa. "Jo tieto tarjouskilpailusta riittää käynnistämään lunastuksen", Luukkonen huomauttaa.
Yleinen vippaskonsti on panna kaupan ehdoksi irtaimistokauppa. Silloin autonromu voi maksaa mersun verran ja sälekaihtimet tuhansia euroja. Kaupoista liikkuu vain huhuja. Kauppakirjoja ei tehdä.
"Tavaraa saa myydä kaupan yhteydessä, mutta oleellista on myyntihinta. Jos siihen on kätketty asunnon hintaa, kyseessä on varainsiirtoveron ja hitasjärjestelmän kiertäminen", Luukkonen sanoo.
Hitas-asunnoista pyydetty ylihinta voi olla kymmeniätuhansia euroja. Luukkonen arvioi ylihintojen keskihinnaksi 5000-20000 euroa, mutta huomauttaa, että arvio perustuu huhuihin.
Helsinki terävöitti valvontaa, kun hitas-asuntojen enimmäishinta sidottiin asuntojen markkinahintaindeksiin. Hinta jää silti usein huomattavastikin alle markkinahintojen, jos asunto sijaitsee pientalossa, keskustan tuntumassa tai hyvien liikenneyhteyksien päässä.
Tällaisia asuntoja on ainakin Katajanokalla, Ruoholahdessa ja Pikku Huopalahdessa.
Pimeät hitas-kaupat ovat entistä yleisempiä ja härskimpiä
Myyjät vaativat ylihintaa jopa kymmeniätuhansia euroja
Yleisin vippaskonsti on pyytää ostajalta tarjous
Julkaistu: 20.9.2006 lehdessä osastolla Kaupunki
RAIJA KAIKKONEN
Hitas-asuntojen myyjät pyytävät nyt aiempaa härskimmin ja useammin asunnoistaan pimeää kauppahintaa, joka saattaa olla kymmeniätuhansia euroja suurempi kuin asunnon sallittu myyntihinta.
Hitas-järjestelmän tarkoitus on tarjota helsinkiläisille kohtuuhintaisia omistusasuntoja sekä valvoa, että hinnat pysyvät kohtuullisina. Siksi kaupunki määrittelee hitasien jälleenmyynnille enimmäishinnan. Moni halutun asunnon omistaja viittaa kintaalla kattohinnalle.
Helsingin asuntoasiainosaston päällikkö Mikko Luukkonen sanoo, että virastoon tulee viikoittain, joskus jopa päivittäin "vakuuttavaa tai vähemmän vakuuttavaa tietoa" pimeistä kaupoista. Ahneudesta juoruavat näppejään nuolemaan jääneet ostajaehdokkaat.
"Ilmiannot pimeistä kaupoista ovat viime vuosina jatkuvasti lisääntyneet", Luukkonen sanoo.
Hän arvelee, että lisäys johtuu vanhojen hitas-asuntojen lisääntyneestä myyntitarjonnasta.
Helsinki voi puuttua pimeisiin kauppoihin pakkolunastamalla asunnon. Parhaillaan asuntoasiainosastossa on meneillään yksi lunastusprosessi ja seurannassa kaksi kauppaa. "Odotamme toimistoon kahden kaupan kauppakirjoja. Voi olla, että joudumme suorittamaan lunastustoimenpiteet", Luukkonen uumoilee.
Kaupunki ei voi lunastaa kaikkia epäilyttävästi myytyjä hitasasuntoja - eikä se ole tarkoituskaan. "Ei hitas ole mikään kansalaisten rehellisyyden valvontajärjestelmä."
Viranomaisten on hankala puuttua hämäriin kauppoihin, koska he eivät tiedä pimeää hintaa ja joutuvat toimimaan ostajaehdokkaiden kertomusten varassa.
Ostaja ei kerro todellista hintaa, koska hän on syyllistynyt veronkiertoon jättämällä maksamatta täyden varainsiirtoveron. Myyjä taas ei kerro, koska hän voisi joutua maksamaan ylimääräiset eurot takaisin ostajalle. Ylihinnan pyytäminen ei kuitenkaan ole rikos.
Helsinki puuttuu peliin Luukkosen mukaan lähinnä silloin, kun se saa vakuuttavaa näyttöä ylihinnan tai tarjouksen pyytämisestä.
Nyt on yleistä, että myyjä ilmoittaa ostajakandidaatille saaneensa sallittua myyntihintaa parempia tarjouksia ja kehottaa tätä tekemään omansa. "Jo tieto tarjouskilpailusta riittää käynnistämään lunastuksen", Luukkonen huomauttaa.
Yleinen vippaskonsti on panna kaupan ehdoksi irtaimistokauppa. Silloin autonromu voi maksaa mersun verran ja sälekaihtimet tuhansia euroja. Kaupoista liikkuu vain huhuja. Kauppakirjoja ei tehdä.
"Tavaraa saa myydä kaupan yhteydessä, mutta oleellista on myyntihinta. Jos siihen on kätketty asunnon hintaa, kyseessä on varainsiirtoveron ja hitasjärjestelmän kiertäminen", Luukkonen sanoo.
Hitas-asunnoista pyydetty ylihinta voi olla kymmeniätuhansia euroja. Luukkonen arvioi ylihintojen keskihinnaksi 5000-20000 euroa, mutta huomauttaa, että arvio perustuu huhuihin.
Helsinki terävöitti valvontaa, kun hitas-asuntojen enimmäishinta sidottiin asuntojen markkinahintaindeksiin. Hinta jää silti usein huomattavastikin alle markkinahintojen, jos asunto sijaitsee pientalossa, keskustan tuntumassa tai hyvien liikenneyhteyksien päässä.
Tällaisia asuntoja on ainakin Katajanokalla, Ruoholahdessa ja Pikku Huopalahdessa.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Helsingin sanomien artikkelissa 20.9.2006 kerrottiin asuntoasiainosastolla meneillään olevasta lunastusprosessista. Nyt tästä tapauksesta on tullut päätös, joka todistaa ettei kaupunki voi mitään ylihintaisille kaupoille. Huolimatta siitä, että useampi ihminen kertoi, että ylihintaa on pyydetty kyseisessä kaupassa, päätti asuntolautakunta, ettei lunastusta voida kaupungin taholta suorittaa. Tätä päätöstä lautakunnan ei tietenkään tarvitse mitenkään perustella. Riitti, että ostaja, joka olisi menettänyt asuntonsa lunastuksen toteutuessa, vetosi "päättäviin elimiin".
Tällaisen päätöksen myötä ei kenenkään hitas-osakkaan tarvitse enää tyytyä kattohintaan, vaan asunto voidaan myydä tarjousten perusteella. Paras tarjous voittakoon, hintaa ei tarvitse edes yrittää kätkeä irtaimistokauppaan. Pääasia on ettei maksettu ylihinta näy kauppakirjassa ja jos kaupunki puuttuu asiaan, uuden omistajan ja miksei myös myyjän tulee valittaa asuntolautakuntaan ja vakuuttaa lautakunnan jäsenet siitä, että lunastus on kohtuuton. Asuntolautakunnan päätös tästä lunastusprosessista tulee olla sama myös kaikissa muissa hitas-kaupoissa. Erikoista tässä on se, että tämän lunastusprosessin esityslista on poistettu kaupungin sivuilta. Ilmeisesti esityslista on poistettu sen tähden, että se osoittaa, ettei Hitas-järjestelmä toimi. Kattohinta ei tällä hetkellä sido myyjää eikä ostajaa. Nopeimmat ovat kuitenkin ehtineet tallentaa ja tulostaa esityslistan ja päätöksen ja niihin voi vedota jos tulee "ongelmia" pimeissä kaupoissa.