Tossa kun 2000-vuonna kateltiin kämppiä niin yksi vaihtoehto oli nykyaikainen neukkukuutio 125 neliötä ja hinta 1 100 000mk (185 029 eur). Löysimme kuitenkin järkevän kämpän rivarista (90 neliötä), johon joutui tekemään vähän pintaremonttia hintaluokassa 570 000mk (95 878 eur). Näin säästettiin iso summa pelkissä koroissa. Vielä tänä päivänä oltaisiin jossain maksuohjelman 1/4, mutta koska tähtäin laitettiin järkevälle tasolle on menossa viimeinen neljännes (n. 40 000 eur). Tuosta 125 neliöisestä viimeinen neljännes olisi ollut 80 000 eur. NÄIN TEHDÄÄN KUN EI OLE KAIKKI TÄNNE HETI tyylistä poukkoilua.
Järki käteen. Nelilaskin käteen. Riskikartoitusta. Ihan nelikenttänä, vaikka joku vitun SWOT-analyysi. Ja jos nämä avopotilaat täällä eivät tiedä mikä on SWOT, niin googlettamaan. Jos kaikki ihmiset toimisivat näin maltillisesti niin nykyinen hintataso olisi huomattavasti maltillisempi, kun monilla olisi paniikkinappulat menneet pohjaan nyky uustuotannon hinnoista! Järki käteen ja olet pian vapaa taloudellisesta kuristushihnasta!
Me aiomme ainakin matkustaa 2 kertaa vuodessa etelään ja ainakin kerran kaukomaille! AAAHH.... Kun ei ole lainaa...
Järki käteen. Nelilaskin käteen. Riskikartoitusta. Ihan nelikenttänä, vaikka joku vitun SWOT-analyysi. Ja jos nämä avopotilaat täällä eivät tiedä mikä on SWOT, niin googlettamaan. Jos kaikki ihmiset toimisivat näin maltillisesti niin nykyinen hintataso olisi huomattavasti maltillisempi, kun monilla olisi paniikkinappulat menneet pohjaan nyky uustuotannon hinnoista! Järki käteen ja olet pian vapaa taloudellisesta kuristushihnasta!
Me aiomme ainakin matkustaa 2 kertaa vuodessa etelään ja ainakin kerran kaukomaille! AAAHH.... Kun ei ole lainaa...
Vastaukset 8
Vanhimmat
NeKu:ihin C4:sta buahahahah
"yksi vaihtoehto oli nykyaikainen neukkukuutio 125 neliötä ja hinta 1 100 000mk
Löysimme kuitenkin järkevän kämpän 570 000mk.
"
Asunnon 1 arvo tänä päivänä +50%
= 1 650 000
Asunno 2 arvo +45%
= 825 000
Arvon nousussa tappiota tulis siis 300 000
"Näin säästettiin iso summa pelkissä koroissa."
aika paljon tosiaan säästit.
"yksi vaihtoehto oli nykyaikainen neukkukuutio 125 neliötä ja hinta 1 100 000mk
Löysimme kuitenkin järkevän kämpän 570 000mk.
"
Asunnon 1 arvo tänä päivänä +50%
= 1 650 000
Asunno 2 arvo +45%
= 825 000
Arvon nousussa tappiota tulis siis 300 000
"Näin säästettiin iso summa pelkissä koroissa."
aika paljon tosiaan säästit.
Itse oot aika yksinkertainen. 24v maksuajalla olisin 6 vuodessa maksanut yli 180 000mk ENEMMÄN KORKOJA! Nettovoitto ei todellakaan ole 300 000mk vaan hikisen nyky-pikkuauton verran (n. 20 000 eur). Että tervemenoa vaan sinne neukkukuutioon.
Millä matematiikkalla mitätöit arvonnousun?
Jos asuntojen arvo on noussut keskimäärin 6:ssä vuodessa 8...9%.
Pankkilainan korko on ollut keskimäärin tuona aikana vaikka 3,5..4%, eli verovähennyksen jälkeen pyöreästi 2,7 %.
Vaikka asunnon ostaja olisi ottanut ikulainan ja ei olisi lyhentänyt pätkääkään, niin vielä pitäisi jäädä käsittääkseni tuossa rallissa voitolle?
0 omalla pääomalla, vaikka ei edes lyhennetä lainaa, asunnon arvo kasvaa 63% ja vastaavasti korkoihin menee 17% asunnon alkuarvosta. Erotus on siis +46% lähtötilanteesta.
En liikaa laskisi arvon nousun päälle vaan sen päälle, että pystyn kämpän lainan maksamaan pois tilanteessa kun tilanteessa. Jos ajattelisin tuolla ikulainaperiaatteella niin mähän olisin heti pää märkänä myymässä jos vähänkään näyttäisi siltä, että kämppien arvo laskee. Täällä maalla on tapana ostaa asunto siten, että sen maksaa hetkessä omaksi. SE ON se etu vrt. pääkaupunki.
Mutta olet siinä oikeassa: nykysuhdanteessa ei periaatteessa ole ongelma ottaa isoa lainaa, jos ja kun kämpän arvo kasvaa. Osakkeilla on vaan tapana mennä ylös ja alas, jolloin pitää kyetä hallitsemaan riskit. Itse en tiedä olenko valmis sellaisia riskejä ottamaan, että pitää pakkoasua esim. 7v että saa omat pois, jos hinnat laskevat.
Laskin vaan tuota kannattavuutta taaksepäin.
Se joka uskalsi muutama vuosi sitten riskeerata pärjäsi.
Tulevaisuudesta en uskalla enkä osaa sanoa mitään. (Toisin kuin kaikki muut täällä)
Tuskin monikaan järkevä ihminen uskoi v. 2000 näin hurjaan hinnannousuun. Tämän päivän valinnat on kuitenkin syytä tehdä sen todennäköisimmän vaihtoehdon mukaan.
Jälkiviisas voi aina olla, mutta silloin peli on paras katsoa loppuun asti... Ketjun aloittaja saattaa hyvinkin vetää pisimmän korren, jos palaamme asiaan kolmen vuoden kuluttua.